Как выбрать участок под строительство дома

Эта статья кратко обозначает основные задачи, которые должны быть решены и вопросы, на которые нужно получить ответы при выборе участка для строительства частного дома. Материал в меньшей степени касается проблем законности и документов, так как данное направление непременно потребует более детального изучения с учетом конкретной страны, региона и личных связей.

1. Общие положения

Прежде всего, постарайтесь определить, какие места на карте устроили бы вас. Часто неопытные владельцы разочаровываются в месте расположения частного дома после определенного срока проживания в нем. Участок для строительства должен определяться анализом от общего к частному, не упуская ни одной из стадий: страна, регион, город (загородные участки), район, конкретная точка.

Действительно ли участок для строительства должен быть вдалеке от цивилизации:

• вдали от аптек;
• от учебных заведений;
• от развлекательных центров.

Устроит ли вас жизнь на окраине города:

• время в пути на работу;
• неблагополучные районы;
• некоторая удаленность инфраструктуры.

Готовы ли вы жить в центре города:

• высокая плотность трафика;
• шум (праздники, люди, авто, информационный шум);
• высокие цены.

После того, как концепция проработана и выбрано определенное количество конкретных точек, обратитесь к Генеральному Плану Застройки, к консультантам или проведите самостоятельный сбор всей доступной информации.

Моменты, нуждающиеся в уточнении при выборе участка для строительства:

• удаленность от соседних домов;
• промышленность;
• свалки;
• вредные предприятия;
• транспортные пути.

Если участок для строительства находится вдалеке от производителей строительных материалов, оптовых баз — это скажется на серьезном удорожании доставки материалов (до 30% стоимости дома). Подъезд грузовых авто, бетоновозов может быть осложнен или невозможен.

Экономия важна, но неправильный выбор участок для строительства частного дома обернется серьезными проблемами после старта строительства или заселения.

Постарайтесь рассчитать соотношение размера здания к размеру территории, как 1 к 10. Так, на 1 м? сооружения должно приходиться примерно 10 м? земли.

Заранее определитесь, будете ли вы сдавать частный дом или его часть в аренду (постоянно, длительно/посуточно, сезонно), согласуйте этот вопрос с архитектором. Если необходимо, откорректируйте выбор точки расположения.

Желательно, чтобы ваши соседи имели примерно такой же достаток, как и вы.

2. Генплан участка

При выборе участка учитывайте проект здания. Иногда целесообразно сменить участок для соответствия проекту — не наоборот. Если все-таки начали с выбора участка, добейтесь у архитектора соблюдения разумного баланса между исходными условиями, строительными нормативами и вашими пожеланиями. Геология и грунтовые воды влияют на тип фундамента. Убедитесь в том, что размеры и геометрия территории соответствуют данным техпаспорта.

Для получения геологической картины возможно:

• достать официальную справку об условиях района;
• заказать необходимые исследования (состав грунта, подземные воды);
• пообщаться с «соседями».

Выбор участка для строительства должен включать согласование климата, рельефа, затененности и других условий со своими пожеланиями, жизненными хобби и возможностями архитектуры.

3. Благоустройство, ландшафтный дизайн

Определитесь с местоположением сооружения (сооружений) на территории. Отталкивайтесь от точки въезда непосредственно к сооружению (сооружениям). Продумайте функциональное зонирование участка (зона отдыха, площадка под авто, зона под дом, под спортивную площадку и так далее).

4. Инженерные сети, дороги

Хороший вариант решения задачи — центральные канализация, водопровод, газопровод. Если их нет, ориентируйтесь на максимальную автономию с использованием современных технологий. Сделайте подробный просчет номинальной стоимости, а также тарифов и (или) дальнейшего обслуживания каждого из вариантов, к примеру: 100 метров ЛЭП или автономная энергоустановка? Для обеспечения водой можно вырыть колодец или пробить скважину. Цена бурения скважин на воду может оказаться меньше чем рытьё колодца. Всё будет зависеть от глубины залегания водоносных пластов. Для обеспечения электричеством можно использовать ветряные парусники и солнечные элементы. Для обеспечения газом — газгольдеры.

Ни в коем случае не экономьте на канализации. Для автономии применяются активные или пассивные септики.
До начала строительства проверьте подъездные пути. Для подрядчиков отсутствие хорошего покрытия или достаточных радиусов поворота может быть серьезным препятствием.

5. Документация

Следующая документация на землю переходит к покупателю при осуществлении сделки купли/продажи:

• кадастровый номер;
• государственный акт;
• сам договор купли/продажи.

Для того чтобы выполнить архитектурный проект, понадобятся план местности в масштабе 1:500 (геодезическая компания), альбом с геологической разведкой.

6. Сбор информации, цена

У потенциального покупателя есть два варианта: самостоятельный поиск, услуги риелторов.

Чаще всего, при самостоятельном поиске человек выезжает на авто к выбранному месту, чтобы убедиться в том, что участок ему нравится. Затем занимается поиском хозяина участка (иногда сделать это очень сложно). Возможно, придется обратиться в сельскую раду, найти законного владельца, поднять архивы.

При обращении в компании риелторов (как и везде), следует быть внимательным и ориентироваться на репутацию и стаж фирмы.

При выборе старайтесь смотреть на ситуацию глобально. При покупке откажитесь от эмоциональных решений. Ориентируйтесь на 15%–20% превышения общего бюджета для покрытия форс-мажорных обстоятельств.

7. Выводы

Примерная общая последовательность действий:

• поиск;
• выбор;
• сбор документации;
• купля/продажа;
• разведка (геологическая, геодезическая);
• строительство (вода и туалет, биотуалет для рабочих);
• заселение.

Приложите все усилия для того, чтобы заранее собрать необходимую информацию. Учитывайте необратимость определенных шагов!
Заранее продумайте и спланируйте последовательность работ!
Наконец, углубленно изучайте каждый этап до тех пор, пока не получите полную картину предстоящих действий!

Желаем удачи.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.