Особенности современной аренды коммерческой недвижимости

Ни для кого не секрет, что большинство современных коммерческих фирм используют под свои офисы недвижимое имущество на правах аренды. С целью урегулирования прав и обязанностей сторон, а именно арендодателя и арендатора, заключается договор аренды, в котором прописываются права и обязанности обоих.  И не важно где арендуется коммерческая недвижимость в Курске, Москве или Санкт-Петербурге.

В соответствии с законом, договор является действительным только при соблюдении определенных условий, а именно: внесение в договор наименование недвижимости, сроков аренды, арендная плата и порядок оплаты и компенсаций в случае нанесение вреда имуществу. Только правильно заключенный договор можно считать действительным.

Итак, арендодатель, подписывая договор, обязуется передать имущество во временное пользование арендатору. Подписывая акт-передачи недвижимости, стороны должны найти «точки соприкосновения» и не иметь претензий друг другу, относительно состояния имущества.

В свою очередь, арендатор обязан осуществлять своевременную оплату, оговоренную в договоре, независимо от того, каких результатов принесла его коммерческая деятельность. Арендатор не имеет право выплачивать сумму, не предусмотренную договором, однако может потребовать ее уменьшения, в случае если произошли изменения состояния объекта недвижимости, не зависящие от арендатора (ремонт или реставрация здания). Однако, как показывает практика, арендатор не редко получает отказ в уменьшении арендной платы.

Пока наше законодательство, не предусматривает совершенных статей, на основании которых, можно было бы отстаивать свои права. А вот статья, предусматривающая повышение оплаты, существует и прекрасно реализуется. Но, следует обратить внимание на то, что если договором не предусмотрено повышение арендной платы, то вы имеете полное право отказаться.

Кроме основного платежа, арендатор оплачивает платежи коммунальных служб. Хотя арендатор и не является собственником недвижимости, но в соответствии с законодательством имеет полное право на судебный иск на арендодателя, в случае если тот, не выполняет свои обязательства.

Так же, актуальным вопросом являлся и является, вопрос прекращения договора аренды. Необходимо учитывать, что зачастую, в договорах аренды не предусмотрен одностороннее расторжение договора, поэтому, что бы досрочно расторгнуть договор вам необходимо согласие второй стороны. Если же договориться не удалось, то требовать досрочного расторжения аренды, можно в судебном порядке. Однако, получить положительный судебный результат только по причине личной неприязни, не получиться. Для этого необходимы веские причины, предусмотренные законом и договором: использование помещения не по назначению, создание угрозы целостности и сохранности имущества со стороны арендатора и др.

Каждая из сторон должна беспрекословно выполнять свои обязанности по договору, иначе при нарушении обязательств обоих сторон, законодательство предусматривает штрафные санкции, которые вряд ли доставят вам удовольствие.

Материалы по теме:

Документы для продажи квартиры
Перечень документов для продажи квартиры. Когда надо брать нотариально...
Эксклюзивный договор на продажу квартиры
Про отношение риелторов к собственникам, которые не заключают эксклюзи...
Частный риэлтор - как выбрать?
Чем занимаются частные риэлторы и чем они отличается от брокеров? Разо...
Документы на строительство: перечень и этапы
Всем известно, что постройка дома на любом земельном участке требует с...
Постройка дома: с чего начать?
Многим из вас приходилось задумываться о постройке дома, особенно тогд...
Покупка загородного дома в Подмосковье: возможные риски
Собираясь приобрести загородный дом, особенно если это Подмосковье, пр...
Как покупать квартиру - основные правила
Обычно, та сфера, где крутится большое количество денег, может стать п...
Преимущества и недостатки свободной планировки
Квартира со свободной планировкой всегда считается чем-то хорошим, а з...

Оставить комментарий