Юридическая чистота квартиры?
Почему риелторы так стремятся проверить квартиру на юридическую чистоту? И еще берут за это огромные комиссии. Мы можем сами купить недвижимость, а агентов отставим в сторону. Ведь понятно, что после признания сделки недействительной продавец обязан вернуть покупателю деньги. Подумаешь, что в договоре указана заниженная стоимость, из-за чего нам вернется лишь часть всей суммы. Может быть, если мы найдем свидетелей передачи денег, то в суде сможем выиграть процесс. Только время придется потратить. И денег найти на адвокатов. Зато экономим на риелторах!
Вполне возможно, что мы не прогадаем, а в договоре купли-продажи укажем полную стоимость жилья. Но вот тут человек, у которого нам довелось купить недвижимость, может развести руками. Он скажет, что все уже потратил, что другой квартиры у него нет, доходов также не имеется. И что с ним делать? Забирать силой, но это уже криминальный метод возвращения долга, за него можно и срок получить. Конечно, если мы захотим посадить недобросовестного продавца, то мы своего добьемся, но только зачем? Деньги таким способом не вернуть, нам от его заключения не будет ни жарко, ни холодно.
Особенно повезет тем, кто сразу же после сделки надумает сделать ремонт в помещении. После признания продажи недействительной этот незадачливый покупатель станет бегать за бывшим хозяином еще и для компенсации всех трат по ремонту квартиры.
А ведь оспорить сделку могут не только продавцы жилья и их родственники, но и те, кто владел помещением до них. Об этом мы, пожалуй, забыли, решив купить недвижимость без посредников. В этом случае продавец квартиры может просто потеряться. С деньгами, которые были получены за продажу жилья в Москве, можно неплохо устроиться в провинции или за границей под чужим именем. А вот покупатель и бывший собственник останутся. И у каждого своя правда. И каждого обманули.
Также, может быть, в стране сильная инфляция, деньги обесцениваются, а нам внезапно говорят, что сделка признана недействительной. Нам даже деньги все вернут. Только без учета инфляции, но сейчас на эту сумму аналогичное жилье уже не купишь.
А сколько в процессе этих споров и судебных заседаний потрачено нервов! Может быть, лучше промотать все назад и нанять риелтора, который сможет проверить квартиру на юридическую чистоту? Небольшая комиссия, но она стоит отсутствия проблем, которые могут возникнуть после признания сделки недействительной!
Статья написана для сайта moscowsad.ru.
