Способы обмена квартиры: купля-продажа, прямой обмен, альтернативная сделка
|Содержание
Одной из самых распространенных и наиболее сложных процедур на рынке недвижимости является обмен квартир. Рассмотрим виды обмена и их положительные и отрицательные стороны.
Существует три вида обмена квартирами:
- Через куплю-продажу
- Прямой обмен
- Альтернативная сделка
Купля-продажа
Обмен через куплю-продажу на данный момент времени является наиболее популярным. Этот обмен происходит посредством продажи одной квартиры и покупки новой.
- Основным плюсом такого обмена является то, что учитывается реальная рыночная стоимость квартиры, что позволяет увеличить жилую площадь, выбрав другой район.
- Также при данном виде обмена выбор квартир практически неограничен.
- Срок обмена также достаточный, от трех до шести месяцев.
Кроме плюсов, есть еще и минусы – это довольно сложные расчеты и большое количество участвующих в обмене лиц. Но все эти проблемы могут быть решены при помощи специализирующихся в этом деле лиц.
Прямой обмен
Прямой обмен представляет собой процесс обмена одной жилплощади на другую с помощью договора мены. В таком виде обмена больше минусов, чем плюсов.
- Во-первых, здесь учитываются только площадь и количество комнат, а рыночная стоимость квартиры в большинстве случаев не учитывается.
- Во-вторых, выбор жилья, участвующего в обмене не велик, поэтому подходящий вариант может подбираться вам годами.
Альтернативная сделка
Альтернативная сделка представляет собой сделку, которая совершается самостоятельно.
- Первым делом нужно правильно поставить задачу – это смена жилплощади, причины которой могут быть весьма разнообразны.
- Следующим шагом является оценка своего финансового состояния, оценка собственной квартиры и формулирование собственных потребностей.
- Следующим шагом альтернативной сделки является размещение рекламы с помощью различных средств: интернет, телевиденье, газета и т.д. После чего вам начнут поступать звонки, которые вы должны анализировать.
- После того, как покупатель найден, составляется авансовое соглашение, в котором расписаны все условия сделки. Эта процедура требует времени и юридических знаний.
- Следующим действием является подбор квартиры, подходящей вашим требованиям. После чего составляется опять же авансовое соглашение, но уже с другим участником этой цепи.
- Далее следует оформление условий банковских соглашений, по которым будут впоследствии происходить взаиморасчеты.
- Потом идет один из самых сложных этапов – это регистрация всех участвующих в этом процессе квартир, причем она должна быть обязательно одновременной.
- И в самом конце уже происходят непосредственно взаиморасчеты, переезд и регистрация нового жилья.
Этот процесс, как вы видите, занимает большое количество времени, а самое главное, что в нем легко запутаться и упустить некоторые нюансы, которые могут впоследствии привести к проблемам и спорам. Поэтому вам самим необходимо решить, какой способ обмена вам наиболее подходит.
Статья написана для сайта moscowsad.ru.