Советы по выбору коттеджа в СПб с видом на лес и водоемы

Нет таких людей, которые бы не любили природу. Каждый человек рано или поздно стремиться вырваться из душных офисов и малогабаритных квартир в лесную зону, где он вдоволь сможет насладиться чистым воздухом, прекрасным видом, побродить по зеленым лугам, собрать букет полевых цветов, послушать пение птиц — в общем, с головой окунуться в природу.

Экологическая обстановка в большом мегаполисе заставляет задуматься о покупке коттеджа/дачного домика за городом, вдали от шума, пыли, суеты.

Карта расположения коттеджных поселков в Ленинградской области

Зубропитомник в Токсово, ботанический заказник «Линдуловская роща», музей-заповедник «Парк Монрепо», возвышенность «Дудергофские высоты», парк Сергиевка — это лишь один процент от всего количества прекрасных живописных мест вблизи Санкт-Петербурга и области, которые непременно стоит посетить.

Видовые места окрестностей Санкт-Петербурга

Чтобы не тратить время на дорогу, подбор и аренду временного жилья в лесной зоне, идеальным вариантом будет приобретение небольшого дома в коттеджных поселках вблизи парковых заповедных массивов Санкт-Петербурга в качестве дополнительного или основного жилья. Это даст вам возможность полноценно отдохнуть, посетив сразу несколько мест за время своего отпуска, или жить в окружении с природой, приезжая в город только для работы.

В данной статье мы предоставим вам подборку топовых коттеджных поселков в окрестностях СПб.

Что такое коттеджный поселок

Коттеджный поселок — это жилой комплекс в пригородной или загородной зоне, возведенный в соответствии с генеральным утвержденным планом, состоящий из земельных участков и домов на них, приспособленных под круглогодичное проживание и оснащенных всеми необходимыми коммуникациями.

Пример коттеджного поселка

В основном, это закрытая охраняемая территория, отличающаяся от всех других загородных построек несколькими признаками:

• Архитектурный стиль — единый для всех домов;
• Проект межевания — единый для всех участков;
• На одном земельном участке — один дом для одного собственника. То есть многоквартирные дома (дуплексы, квадроксы, таунхаусы) уже не считаются коттеджным поселком, а многофункциональной малоэтажной застройкой;
• Собственником коттеджного поселка является одна компания;
• Земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство);

Статусы ИЖС и ДНП — отличия

• В поселке обязательно должна быть инфраструктура: автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки и тд.;
• В идеале, коттеджный поселок имеет охрану, КПП, ограждение, свою обслуживающую организацию.

Коттеджный поселок «ЛЕС»

Находится в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга, в лесной зоне Выборгского района Ленинградской области. На территории в 8,6 Га расположены 27 участков, площадью от 17 до 89 соток. Участки примыкают к особо охраняемой природной территории «Охраняемый природный ландшафт Хаапала». Год сдачи — 2018. Застройщик: «Olymp Group». Цена: 10.800.000 — 35.000.000 рублей.

КП «ЛЕС» на карте

Преимущества

• Чистый воздух;
• Сосновый лес первой категории, Карельский перешеек;
• Наличие водоема;
• Удобная транспортная доступность;
• Редкие виды растений и животных;
• Близость к ЗСД (западный скоростной диаметр) и КАД (кольцевая автомобильная дорога).

Коттеджи в поселке «ЛЕС»

Транспортная доступность

• До города — 20 минут;
• До аэропорта «Пулково» с учетом ЗСД — за 40 минут;
• Центр Санкт-Петербурга — в 50 минутах;
• ЗСД — 6 км, КАД — 20 км;
• Трасса «Скандинавия» — 2 км;
• Приморское шоссе — 15 км, Зеленогорское — 20 км, Выборгское — 20 км;
• Населенный пункт Репино — 6 км; Комарово — 7 км;
• Щучье озеро — 7 км;
• Финский залив — 6 км.

КП «ЛЕС» — окрестности

Инфраструктура

• Асфальтированные освещаемые внутренние дороги и подъезды к участкам;
• Водоснабжение — артезианская вода от центрального водопровода поселка;
• Газ — от магистрального газопровода;
• Охраняемая территория, въезд через КПП, видеонаблюдение, ограждение по периметру;
• Электроснабжение — мощность на один участок 15 кВт;
• Канализация — центральная;
• Рядом: детский сад №20 — 5 км, кафе — 3 км; супермаркет — 4,5 км.

Спокойствие, умиротворение и тишина — главные составляющие котеджного поселка «ЛЕС». Подходит для проживания большой семьи из 3-х и более человек, людей пенсионного возраста.

Коттеджный поселок «АНДРЕЕВКА»

Поселок комфорт-класса общей площадью 6,5 Га расположен на Карельском перешейке в Всеволожском районе в деревне Васкелово недалеко от Санкт-Петербурга. Застройщик «Андреевка ДНП». Состоит из 45 земельных участков площадью  от 6 до 22 соток, с каркасно-панельными домами (из сендвич-панелей) в финской стилистике. Площадь домов от 50 до 219 квадратных метров. Цена на готовые дома от 3.100.000 до 18.600.000 рублей, на участки под застройку от 2.000.000 до 3.500.000 рублей.

КП «Андреевка» на карте

Преимущества

• Поселок находится вблизи малых и больших озер;
• Озера имеют свои пляжи и окружены лесом;
• Доступность транспорта;
• Ландшафт холмистый, в окружении лесных массивов;
• Посёлок включён в план газификации области;
• Наличие индивидуальных коттеджей и блочных домов – дуплексов.

Коттеджи в КП «Андреевка»

Единственным минусом поселка является его статус — дачное некоммерческое партнерство (ДНП), поэтому прописаться в посёлке будет очень сложно.

Транспортная доступность

• До города — 20 минут, 45 км (до Финляндского вокзала);
• Скоростная автомагистраль «Сортавала» — 20 минут езды;
• КАД — 24 км;
• Лемболовское озеро, озеро Ройка — 5 минут езды;
• Станция метро «Проспект Просвещения» СПб — 31 км;
• Приозерское шоссе — 1,5 км;
• Охотничье хозяйство — 2 км;
• Общественный транспорт, остановки на расстоянии 200-350 метров от поселка;
• Близжайший населенный пункт: Керро.

Коттеджный поселок «Андреевка»

Инфраструктура

• Дороги — грунтовые, посыпанные щебнем;
• Канализация — локальная;
• Водоснабжение — собственная скважина;
• Электричество на каждый участок мощностью 8-10 кВт;
• Круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации;
• Спортивный комплекс «Игора» — 2 км., ТРЦ «Мега» — 3 км;
• В пешей доступности — магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка.

Если вы любите тихую размеренную жизнь, вдалеке от городской суеты, обожаете часами бродить по лесу в поисках грибов и ягод — коттеджный поселок «Андреевка» для вас!

Коттеджный посёлок «Репино Парк»

Масштабный проект бизнес-класса на 165 Га, расположенный вблизи поселка Ленинское Выборгского района Ленинградской области. Разделен на 5 кварталов, 650 участков площадью от 11,32 до 74,8 соток. Дома — каркасные, из кирпича и клееного бруса площадью от 171 до 343 квадратных метров. Застройщик «Land Aspect». Год сдачи 2019. Цена на дом от 30.000.000 до 230.000.000 рублей, на участки от 9.000.000 рублей.

КП «Репино Парк» на карте

Преимущества

• Опытный застройщик с множеством реализованных проектов;
• Живописная местность;
• Рядом нет промышленных предприятий и свалок ТБО;
• Граничит на юге с ООПТ «Охраняемый природный ландшафт Хаапала»;
• Разграничение въезда на территорию поселка пассажирских и грузовых автомобилей;
• Финский залив в получасе езды от поселка.

Въезд на территорию КП «Репино Парк»

Единственный минус — большие цены на участки и построенное жилье.

Транспортная доступность

• До города 10 минут езды, 24 км;
• Расстояние до КАД 26 км, ЗСД — 9 км;
• Станция метро «Парнас» — час ходьбы;
• Общественный транспорт — маршрутное такси № 675 до остановки «45-й километр», потом 20 минут пешком;
• Яхт-клуб «Терийоки» — 25 км, 10 минут езды;
• Горнолыжный курорт «Пухтолова гора» — 40 минут езды.

Коттеджи в КП «Репино Парк»

Инфраструктура

• Водоснабжение и канализация — центральные;
• Газ — магистральный;
• Дороги, проезды, пешеходные тропинки заасфальтированы и хорошо освещены;
• Ширина проезжей части — 6 метров;
• Собственная управляющая компания;
• На побережье Финского залива, в непосредственной близости от поселка, находятся много ресторанов, кафе, магазинов;
• Электролиния мощностью 10 кВт на один участок с возможностью увеличения;
• Высокоскоростной интернет;
• Детская спортивная площадка, гостевая парковка;
• 4 КПП с постоянной охраной, огороженная территория, система видеонаблюдения.

Репино Парк — инфраструктура

КП «Репино Парк» — место с благоприятной экологией, развитой инфтраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Большой зеленый парк в центре комплекса позволяет избежать скученности и тесноты расположения участков с домами.

Коттеджный поселок «Новое Сойкино» (Европейский и Американский кварталы)

Поселок площадью 22,5 Га расположен в живописном месте Ломоносовского района Ленинградской области, рядом с поселком Пениковское. Застройщик — компания «НС-Строй» (НС-Девелопмент). Год сдачи 2015. Состоит из 268 участков площадью от 4 до 10 соток, территория разбита на два района «Европейский» и «Американский».

КП «Новое Сойкино» на карте

Коттеджи классов «Стандарт» или «Комфорт» из газобетона и СИП-панелей, площадью от 93,4 до 310,5 квадратных метров представлены 21 уникальными строительными проектами. Цена участков от 2.000.000 до 5.000.000 рублей, на коттеджи от 5.600.000 до 30.000.000 рублей.

Преимущества

• Свой чистый водоем с пляжем;
• Развитая инфраструктура;
• Наличие подшефного фермерского хозяйства;
• Европейское качество обслуживания жильцов;
• При покупке действует материнский капитал и военная ипотека;
• В поселке работает станция биоочистки канализации;
• В домах предусмотрен монтаж газовых котлов и системы отопления.

Коттеджи в КП «Новое Сойкино»

Транспортная доступность

• До города 30 минут езды, 55 км;
• КАД — 2 км, ЗСД — 10 км;
• Ближайший населенный пункт — Ломоносов — 5 км, 5 минут езды;
• До водоема — 3 минуты;
• Ломоносовский Парк — 4 минуты езды;
• Парк Петергофа — 10 минут езды, г. Сестрорецк — 25 минут езды;
• Общественный транспорт: от Балтийского вокзала на электричке до станции «Ораниенбаум-1», а также м. «Автово» → автобус № 200 или маршрутное такси № 424А → автобус № 691 → остановка «Сойкино, магазин» → 200 метров до КП «Новое Сойкино».

Новое Сойкино — инфраструктура

Инфраструктура

• На территории поселка: административное здание, фитнес-клуб, хлебопекарня, салон красоты, кафе, медпункт, торговый центр;
• Для детей и взрослых: игровая и спортплощадка, велосипедные дорожки;
• В ближайшем городе Ломоносове имеются школы, детские сады, магазины, поликлиники, торговые центры;
• Дороги асфальтированные;
• Водоснабжение центральное;
• Газ магистральный.

Новое Сойкино летом и зимой

Коттеджный поселок «Новое Сойкино» расположен в природоохранной зоне, окружен хвойным лесом, предугадывающий все желания человека. Комфортные современные коттеджи станут уютным домом как для молодоженов, так и для полноценных семей с детьми.

Котеджный поселок «АЛЕКСАНДРИЯ»

Коттеджный поселок расположен в деревне Низино Ломоносовского района Ленинградской области, рядом с Петергофом и дворцом Бельведер. Застройщик: компания Richness Realty. Состоит из 68 участков площадью от 10 до 20 соток каждый. Стоимость участков от 3.000.000 до 15.000.000 рублей, коттеджей от 10.000.000 до 21.000.000 рублей. Дома элитного класса площадью 150-183 квадратных метров из газобетона построены по одному из трех проектов в стиле в стиле Петровского барокко.

КП «Александрия» на карте

Преимущества

• Близость к городу;
• Благоприятная экология;
• Опытный застройщик с отличной репутацией, работающий на рынке с 1996 года;
• Поселок со всеми необходимыми коммуникациями;
• Земельные участки имеют статус ИЖС, что позволяет оформить постоянную прописку;
• Живописный вид в окружении леса.

Коттеджи в КП «Александрия»

Транспортная доступность

• До города 20 минут езды, 40 км;
• Общественный транспорт: остановка «Центральная улица, 5» в 700 метрах, автобусные маршруты от станции метро «Проспект Ветеранов», из Ломоносова и Петергофа;
• Петергоф 4 км;
• Побережье Финского залива 5 км;
• Школа и детский сад (д. Низино) — 800 метров;
• Александрия находится на внутренней части КАД (2 км), что облегчает доступ к СПб;
• Аэропорт «Пулково» — 25 минут езды;
• Ропшинское и Гостилицкое шоссе — 5-10 минут езды.

Структура КП «Александрия»

Инфраструктура

• Ближайшие парки (в пешей доступности или 5-7 минут езды на авто) — Луговой, Александровский, Английский, Нижний;
• Водопровод и канализация — центральные;
• Газ — магистральный;
• Оптоволоконный интернет, кабельное телевидение;
• Охраняемая территория, видеонаблюдение, круглосуточное КПП;
• Детская и спортивная площадка, гостевая автопарковка;
• Электричество — 15 кВт на участок с возможностью расширения;
• В деревне Низино (в пешей доступности) работают поликлиника, школа, отделение Сбербанка, Почты, супермаркет;
• Магазин «Магнит» — 2 км, гипермаркет «Лента» 4 км;
• Центр культуры — 6 минут ходьбы, стадион — 12 минут, пункт выдачи Ozon в 920 метрах (11 минут).

Въезд на территорию КП «Александрия»

Умиротворение, единение с природой, свежий воздух, безупречная экология, спокойствие, при этом полноценная инфраструктура — все это получит хозяин коттеджа в поселке «Александрия». Подходит для проживания больших семей с двумя-тремя детьми.

Коттеджный посёлок «Vuoksa Ecoland»

Расположен недалеко от Лосево в Приозерском районе Ленинградской области, на берегу реки Вуокса, в 15 минутах от Лосевских порогов. Загородный комплекс имеет статус клубного, премиум и комфорт-класса. Девять гектар земли выделены под дачное строительство, разбиты на 44 участка по 12 соток каждый. Коттеджи одно- и двухэтажные: каркасно-щитовая технология, в скандинавском стиле, площадью 155-294 кв. метров. Год сдачи 2019. Застройщик: компания Obitania. Цены на готовые дома от 15.000.000 до 35.000.000 рублей.

КП «Vuoksa Ecoland» на карте

Преимущества

• Нет вредных предприятий и заводов по переработке ТБО вблизи поселка;
• Живописный лесной край на берегу водоема;
• Единый архитектурный стиль домов;
• В стоимость домовладения входит благоустройство участка и сооружение забора;
• Индивидуальные условия рассрочки при покупке.

Коттеджи в Vuoksa Ecoland

Транспортная доступность

• До города 50 км, 30 минут езды;
• До курорта Игора и Игора Драйв — 30 минут езды;
• Лосевские пороги — 15 минут езды;
• Суходольское озеро — 10 минут езды;
• Ближайший населённый пункт — посёлок Ягодноe (9 км);
• КАД — 70 км, федеральная трасса Сортавала — 59 км.

Vuoksa Ecoland — водоем

К сожалению, общественный транспорт в поселок не ездит, туда можно добраться только на личном авто.

Инфраструктура

• Электричество 15 кВт на участок;
• Широкие внутрипоселковые дороги шириной 6 метров со скрытой дренажной системой и светодиодным современным уличным освещением;
• Интернет от Ростелеком;
• Собственный пляж с пирсом, причал с катерами и лодками;
• Охраняемая территория, забор по периметру, видеонаблюдение;
• Водопровод — центральный;
• Разводка всех коммуникаций под землей;
• Гостевая парковка, детская площадка;
• Развозка продуктов по домам;
• Газификация запланирована после окончания строительства всех коттеджей.

Vuoksa Ecoland — живописные места

Vuoksa Ecoland расположен достаточно далеко от СПб, но это неудобство с лихвой компенсируется прекрасными видовыми участками на побережье реки Вуокса, чистым воздухом растущего рядом векового леса из корабельных сосен, грибов и ягод. Поселок позиционируется застройщиками как дачный, для сезонного проживания, но с момента сдачи там на постоянной основе проживают несколько семей. Подойдет людям, любящим одиночество, рыбалку, предпочитающих тихий размеренный образ жизни вдали от суетливого города.

Коттеджный поселок «Strawberry Fields»

Комфортабельный посёлок бизнес-класса располагается в деревне Кукушкино Ломоносовского района Ленинградской области. Состоит из 141 участка общей площадью 32 Га, размеры участков 11-26 соток. На выбор предлагаются коттеджи двух типов: каркасная технология (площадью 145-239 кв.метров) и из клеёного бруса (площадью 174-338 кв. метров), которые можно приобрести как с черновой, так и с чистовой отделкой. Застройщик: «ПБЛ Холдинг». Цены: на участок от 4.000.000 до 12.000.000 рублей, на дома от 10.000.000 до 25.000.000 рублей.

КП «Strawberry Fields» на карте

Преимущества

• Статус застройки — ИЖС;
• Собственный гольф-клуб с большой территорией полей для гольфа;
• Непосредственная близость к знаменитым дворцово-парковым ансамблям Ораниенбаума, Петергофа и Стрельны;
• Единое социальное окружение и стиль застройки;
• Дома, окруженные живой изгородью;
• Беспроцентная рассрочка на 1 год при покупке;
• Близость к КАД.

Гольф-поля STRAWBERRY FIELDS

Транспортная доступность

• До города 35 минут;
• Расстояние до КАД 3 км;
• До ближайшего населенного пункта — Ломоносова — 5 км;
• Деревня Кукушкино — пешком 1 минута, 500 метров;
• Три способа подъезда к поселку;
• Балтийский вокзал Санкт-Петербурга — 39 км.

Водоем на территории коттеджного поселка Strawberry Fields

Инфраструктура

• Ограждение всей территории по периметру, три поста круглосуточной охраны, видеонаблюдение;
• Газ — магистральный;
• Электричество от 15 кВт на участок, подземные линии электропередач;
• Водоснабжение — скважины, центральное;
• На территории: пруд, магазин, клубный ресторан, конференц-зал, фитнес-центр, членство в гольф-клубе, дорожки для скандинавской ходьбы и лыж, конные тропы;
• Спортивные и детские площадки;
• В Ломоносове — детские сады, школы, больницы, супермаркеты.

Гольф-клуб на территории поселка

Коттеджный поселок «Strawberry Fields» — поистине райское место с прекрасными видовыми характеристиками, ухоженными газонами, красивым ландшафтом, расположенное вблизи девяти живописных озёр и хвойного леса. Дома в окружении гольф-поля (соответствует требованиям PGA) отличаются комфортабельностью и уютом. Подходит для деловых семейных людей, предпочитающих активный образ жизни на природе и чистом воздухе.

Правила выбора коттеджного поселка

Прежде чем оформить сделку на аренду или покупку дома в коттеджном поселке, следует определить для себя главные критерии, которые помогут вам не ошибиться в выборе и не купиться на неподходящие рыночные предложения.

• Тип поселка. Различают три вида: полностью застроенная домами территория со всей необходимой инфраструктурой (дом под ключ с мебелью и ухоженной территорией), земельный участок с подрядом под строительство дома (застройщик предлагает уже готовый проект дома, строительство которого вы полностью контролируете), и участок без подряда (вы самостоятельно разрабатываете проект дома, коммуникации, инфраструктуру и ведете стройку).
• Транспортная доступность. Очень важный вопрос. Близость к городу позволит беспрепятственно добираться из поселка на работу и учебу. При выборе поселка в Ленинградской области важна близость к КАД и непосредственно к Санкт-Петербургу. Также будет большим преимуществом обслуживание общественным транспортом поселка. Следует самому проехать в поселок в час пик, чтобы реально оценить трудность доступа к нему и наличие пробок на дорогах.
• Природная составляющая. Этот критерий также важен, как и наличие всей инфраструктуры на территории поселка. Удаленность от работающих заводов и фабрик, общественных свалок и компаний по переработке ТБО, наличие зеленых насаждений, леса и водоема — экологический показатель чистоты воздуха, соответственно, и вашего здоровья.

Наличие асфальта на дорогах в поселке и природная составляющая — важные критерии при выборе

• Инфраструктура. Наличие охраны, видеонаблюдения, ограждений и круглосуточных ККП, удобный асфальтированный подъезд, состояние автомобильных дорог внутри поселка, наличие магазинов с продуктами, бытовыми товарами, аптек, близость важных социальных объектов: школ, детских садов, поликлиник, больниц, спортклубов — один из главных показателей комфортной жизни в поселке.
• Условия продажи. Этим вопросом должны заниматься профессиональные юристы, которые проверят все документы на законность строительства, правила размежевания, статус жилья. При статусе ИЖС новый владелец получает постоянную регистрацию и свой собственный почтовый адрес, при статусе ДНП регистрация на постоянной основе невозможна, по факту это будет дача для сезонного проживания. Также юрист подберет оптимальный вариант финансирования покупки: ипотека, кредит, рассрочка, 100% оплата и тд. Перед покупкой следует тщательно изучить всю доступную информацию из открытых интернет-источников.
• Коммуникации на участке и в доме. Канализация, газ, водоснабжение, электричество должны быть предусмотрены проектом. Централизованная прокладка канализационных и водопроводных труб и наличие магистрального газа станет большим преимуществом.
• Геологическое расположение участка. Если участок расположен на низменности, есть опасность затопления паводками из ближних водоемов, чрезмерное увлажнение почвы может привести к разрушению фундамента и окислению грунта. Строительство дома на таких участках требует правильной разработки качественной системы дренажа для отвода влаги.
• Отзывы и рекомендации. Это старинное средство получения нужной информации до сих пор работает. Необходимо найти и подробно распросить знакомого вам человека, проживающего в данном поселке не менее года. Не приукрашенная несуществующими фактами, правдивая информация, полученная из первых уст, станет незаменимой при выборе поселка и дома.

ИТОГ

Самый оптимальный и быстрый способ найти подходящее предложение по покупке загородного участка с домом в настоящее время — это интернет. Существуют специализированные площадки, которые предоставят всю необходимую информацию о запрашиваемом объекте. Только помимо доверия интернет-ресурсам, следует доверять в том числе и своей интуиции, и информации, полученной из других источников. Не все ответы можно получить онлайн, необходимо лично пообщаться с застройщиком, с жильцами поселка, а также самостоятельно проехать и по поселку, и по дороге, ведущей к Санкт-Петербургу, и обратно. Это позволит вам лично удостовериться в правильности сделанного выбора, соотнести все «за» и «против», оценить все риски.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.