Советы по выбору дачи во Владимире и Владимирской области

Место, куда в выходные, праздники и во время отпуска реально уехать из суетливого города — это дача. Там можно расслабиться, привести свои мысли и чувства в порядок, переключиться на другие дела, например, на посадку и уход за садовыми растениями. А если вблизи дачного домика растет лес и протекает река, то это позволит вам летом собирать первые ягоды и грибы, ловить рыбу, купаться, жарить шашлыки, а зимой кататься на лыжах и коньках по заснеженным холмам и льду водоема.

Природа Владимирской области

Да, за дачей, как за домом, так и за участком, нужен постоянный уход, но это окупается с лихвой. Ведь только там можно воссоединиться с природой, на мгновенье забыть о своих рабочих проблемах, насладиться полностью моментом. Небо без смога, чистый воздух, прозрачная вода в реке, зелень густого леса — это лишь малое количество визуальных преимуществ загородной дачи.

Дача — это личная туристическая база для отдыха в миниатюре, это точка обнуления и релаксации.

Насыщенно и разнообразно можно провести свободное время во Владимире и Владимирской области. Этот район славится своими природными достопримечательностями, заповедными парками, монастырями, нереально красивыми речными видами.

Владимирские достопримечательности

Мещерская и Балахнинская низменности, Патриарший Сад, Боголюбовский Луг, живописные берега Нерли и Клязьмы, Муромский заказник, хвойные леса и дубравы поймы Оки, озёра Кщара, Сингер, Дичковское, Введенское, Дюкенские карьеры… Можно бесконечно долго перечислять природные красоты Владимира и его окрестностей. Именно поблизости этих мест многие хотят иметь дачный домик на небольшом участке, куда можно было бы приезжать всей семьей на отдых.

В данной статье мы предоставим вам подборку топовых коттеджных поселков и дачных организаций во Владимире и Владимирской области.

Неоценимую помощь в выборе наиболее привлекательных объектов оказал сайт компании «Этажи». Удобный каталог объектов недвижимости, выставленных на продажу с дополнительной визуализацией их местоположения на карте, в значительной степени облегчает подбор дачи во Владимире и области.

Коттеджный поселок «Богословские снегири»

Расположен в Суздальском районе Владимирской области, село Богослово. Небольшие комфортные дома эконом-класса в «Снегирях», на участках площадью 7-60 соток, сдаются под продажу готовыми к финишной отделке. Строятся по каркасной технологии из газобетона, сверху обложены кирпичом, состоят преимущественно из одного-двух этажей, трех-пяти жилых комнат, площадью 70-150 квадратных метров. Застройщик: компания «Леспром». Цены: участки под застройку от 700.000 до 2.600.000 рублей, дома от 5.000.000 рублей.

КП «Богословские снегири» — на карте, генплан

Плюсы:

Низкая цена на дома (равнозначно покупке двухкомнатной квартиры), чистый воздух за счет удачного расположения возле леса и водоема, внутренний ремонт дома можно сделать на свой вкус, отсутствие пробок на дорогах при подъезде к Владимиру, возможность приобретения недвижимости в ипотеку, в рассрочку, за материнский капитал, наличные.

Транспортная доступность

• До Владимира — 5 км, 2 минуты езды, центр — 6,8 км;
• Водохранилище Содышка — 2,5 км;
• Реки Чечёра, Елховка, Содышка — 1,6-3 км;
• Дорога Владимир — Ю.-Польский — 3 минуты езды.

Видовые панорамы КП «Богословские снегири»

Инфраструктура

• Разводка в домах горячей и холодной воды, поселковая скважина;
• Канализация — септик, локальная;
• В домах установлены системы «теплый пол»;
• Газ — магистральный;
• Рядом пруд, лес, велосипедные дорожки, детская площадка, зона отдыха;
• Интернет высокоскоростной, кабельное телевидение;
• Дорога к поселку — асфальтирована, в самом поселке — щебенка.

Улицы Богословских снегирей

Коттеджный поселок «Богословские снегири» — отличная альтернатива городской квартире, подарит вам уют и спокойствие. Развитая инфраструктура, отсутствие пробок и видовая панорама станет большим плюсом при выборе домика для отдыха.

Коттеджный посёлок «Дарьино»

Дачный потребительский кооператив (ДПК) располагается во Владимирской области, Александровский район, немного в стороне от трассы «Ярославское шоссе». В поселке продаются как участки без подряда, так и с готовыми современными домами. Кооператив состоит из 335 участков, площадью 10-15 соток, с одно- и двухэтажными малогабаритными домами эконом и комфорт-класса площадью 145-250 квадратных метров, выполненных в разных стилях, по 10-ти основным проектам.

Поселок «Дарьино», Владимирская область, генплан и на карте

70% домов в ДПК «Дарьино» это деревянные срубы, обшитые блок-хаусом, с ленточным фундаментом и металлочерепицей на крышах. Застройщик: компания «Дарьино», год сдачи 2019. Цена: на участки 1.500.000-3.000.000 рублей, на дома 8.000.000-15.000.000 рублей.

Транспортная доступность

• Владимир, центр 2,5 часа езды на машине, 155 км;
• Москва 112 км, 1,5 часа езды;
• Ближайшие населенные пункты: Струнино — 11 минут на авто, 6,5 км; Александров — 21 минута, 14 км;
• Ярославское шоссе — 15 минут езды на машине.

Дарьино — въезд, улицы, кафе

Инфраструктура

• На территории поселка: детские, игровые и спортивные площадки, места для прогулок с детьми, катания на велосипеде или роликах, зимой – на лыжах;  аквапарк, аптека, баскетбольная площадка, бассейн, беговые дорожки, детский сад, кафе-ресторан, прачечная, сауна, спортивный комплекс, теннисный корт, торговый центр, тренажерный зал, фитнес-клуб, футбольное поле, химчистка;
• Газ — магистральный;
• Водопровод — скважина, автономное водоснабжение горячей водой;
• Канализация — локальная, септик;
• Круглосуточная охрана поселка, видеонаблюдение;
• Асфальтированные дороги в поселке и за ним.

Дарьино — готовые проекты дачных домиков

ДПК «Дарьино» — уютный и комфортный поселок с развитой инфраструктурой. Удачное расположение поселка позволит вам в кратчайшие сроки добраться к ближайшим населенным пунктам, по Ярославскому шоссе можно добраться до Москвы практически без пробок, а к Владимиру ведут несколько дорог. Природный ландшафт в окружении Дарьино — это настоящий кладезь чистого воздуха, это прогулки по лесу, рыбалка, сбор грибов, пешие походы среди красивых лугов.

Коттеджный поселок «Lake House»

Поселок расположен недалеко от Владимира, в Суздальском районе, посёлок Сокол. Дома преимущественно одно- и двухэтажные, площадью от 88 до 202 кв.метров. Участки 9-12 соток, тип участков — ИЖС. Специфика: фундамент из монолитной ж/б плиты 300 мм, кровля двускатная утепленная покрытием клик-фальц pro GrandLine и мембраной Технониколь, утепление стен минеральной ватой 200 мм, фасад из штукатурки «короед» и планкена «лиственница» с облицовкой кирпичом Terca производства Эстония. Застройщик: ООО “Трест-33”.

КП «Lake House» на карте и генплане

Цена на дома 6.000.000-9.000.000 рублей, на участки от 1.500.000 рублей. Покупка: наличные, ипотека, материнский капитал, обмен квартиры на дом, рассрочка от застройщика.

Транспортная доступность

• Владимир — 10 км, 10 минут езды на авто;
• Москва — 1,5 часа езды;
• Ведется строительство платной дороги М12, которая сможет разгрузить остальные пути;
• В шаговой доступности — свое собственное озеро, лес;
• Ближайшие населенные пункты — Боголюбово, Лемешки — 2-4 минуты езды.

Дома в поселке «Lake House»

Инфраструктура

• Газ — магистральный;
• Канализация — локальная, септик;
• Водопровод, скважина, артезианская вода;
• Поселок охраняется, ведется видеонаблюдение, шлагбаум;
• Электричество на каждом участке — 15 кВт;
• На территории: спортивная и детская площадки, магазин;
• Главная дорога в поселке — асфальт, промежуточные — гравий;
• Рядом: школа, детский сад, автобусная остановка.

Расположение участков в поселке

Клубный поселок бизнес-класса «Lake House» — современное и комфортное место как для круглогодичного проживания, так и сезонного. Единый архитектурный стиль домов — изюминка от надежного застройщика. Полный список коммуникаций и достаточно развитая инфраструктура, а также близость к Владимиру и Москве станет большим преимуществом при выборе дома.

Коттеджный посёлок «Ладога»

Адрес: Владимирская область, город Владимир, Октябрьский район, Турбаза Ладога, коттеджный поселок «Ладога». На территории выстроены трехуровневые таунхаусы (68 строений площадью 180-200 кв.метров) на два хозяина, с крышей из гибкой черепицы, ж/б фундаментом и кирпичными стенами, предназначены как для постоянного проживания, так и в виде дачи.

КП «Ладога», Владимирская область — на карте, генплан

Участки, на которых располагаются таунхаусы, небольшие, до 1,5 соток, что, конечно, исключает возможность широкой посадки садовых культур. Жилой комплекс находится в живописном месте с уникальным микроклиматом, в сосновом лесу на берегу Клязьмы. Последний таунхаус был сдан в 2018 году. Цена от 8.000.000 до 21.000.000 рублей.

Транспортная доступность

• До Владимира — 8.5 км, 10 минут езды;
• Ближайший населенный пункт — Коммунар — 8 минут езды, 4,4 км;
• Трасса Р72, ведущая на Владимир — 9 минут, 5,5 км;
• Южная объездная дорога, выходящая на федеральную трассу М7 — 10 км;
• Турбаза «Ладога» — 8 минут пешком, 650 метров, на автобусе 1 минута.

КП «Ладога» — природа

Инфраструктура

• На территории: детский сад, бассейн, сауна, ресторан, аптека, автомойка, фитнес-центр, супермаркет ;
• Природный водоем — озеро Шеврюга;
• Водопровод — скважина;
• Газ — магистральный;
• Круглосуточная охрана, ограждение по периметру, видеонаблюдение;
• Конюшня с прокатом лошадей и инструктором — 2 км;
• Дороги в поселке — асфальтированные.

Таунхаусы в поселке «Ладога», Владимирская область

Жилой комплекс «Ладога» — место, где хочется жить, наслаждаясь природой и прекрасными видами! Удачное расположение в экологически чистом районе Владимира и транспортная доступность практически без пробок делает этот поселок уникальным. Освещаемая набережная Клязьмы и проложенные тропинки в лесу позволят вам совершать пешие и велосипедные прогулки по вечерам.

Если вы стеснены в средствах, есть альтернативные варианты покупки дачи в турбазе Ладога, что недалеко от жилого комплекса «Ладога». Статус застроек на территории турбазы — СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).

Турбаза «Ладога», Владимирская область — продажа участков с дачными домиками

Там можно приобрести большой участок земли под посадку садово-огородных культур, вместе с небольшим дачным домиком. Площадь таких построек начинается от 60 квадратных метров, а цена вас порадует — от 400.000 рублей с возможностью оформления ипотеки.

Коттеджный посёлок «Солнечная Поляна»

Расположение поселка — во Владимирской области, Александровском районе. Дома в количестве 117-ти сделаны из оцилиндрованного бревна и клееного бруса площадью 95-148 кв.метров, с полным набором коммуникаций «под ключ». Застройщик: компания «Дальние Дачи». Сдача объекта — 2022. Статус построек — СНТ, которое не дает права прописаться в поселке. Цена на участки с домами: 6.000.000-9.000.000 рублей.

КП «Солнечная поляна», Александровский район, Владимирская область

Транспортная доступность

• Владимир — 2 часа 30 минут езды на машине, 166 км;
• Москва — 1 час езды, 85 км;
• Ближайшие населенные пункты: город Струнино — 19 минут, 14 км; деревня Лизуново — 8 минут, 3,5 км; деревня Григорово — 10 минут, 5 км;
• Ярославское шоссе — 32 минуты, 26 км;
• Трасса 14А-2 (на Владимир, через Кольчугино) — 25 минут езды, 22 км.

КП «Солнечная поляна» — вид улиц

Инфраструктура

• Дома с внутренней и внешней отделкой, с установленным газовым котлом и разводкой электричества 15 кВт, есть ограждение участков;
• Газ — магистральный;
• Канализация — автономная, септик;
• На территории: детская и спортивная площадки, зоны для отдыха;
• В поселке дорога асфальтированная и гравийная;
• Охрана поселка 24/7.

Готовые дома в поселке Солнечная поляна, Александровский район

Несмотря на дальность расположения от Владимира и Москвы, поселок «Солнечная поляна» Александровского района пользуется большой популярностью. Тому есть несколько причин: удаленность от мегаполисов, чистый воздух, лес, рубленные экологические дома, небольшая цена, постоянные скидки от застройщика.

Как правильно выбрать дачу

С наступлением весны многие задумываются о покупке дачи. Ведь что может быть быть лучше тихого отдыха на свежем воздухе, вдали от городской суеты, шума машин, пыли и загазованности улиц мегаполиса!

Чтобы покупка дачи не была опасной, прошла легко и радовала вас многие годы, нужно учесть некоторые факторы при совершении сделки.

Проверка прав собственности

Приобретать дачу нужно только у собственника. Собственник подтверждает свое право на недвижимость с помощью выписки из ЕГРН, где будут указаны основные характеристики участка и зарегистрированные права на него.

Раньше (до 2016 года) правообладающим документом являлось свидетельство, потом его заменили на выписку из ЕГРН.

Если продавец по каким-либо причинам отказывается предоставить выписку, то ее может заказать и получить покупатель.

Выписка из ЕГРН — пример

В случае продажи дачи не собственником, а по доверенности, необходимо внимательно проверить все документы на подлинность. В мире существует много мошеннических схем, основанных на поддельной доверенности на недвижимость. Проверить доверенность можно на сайте федерально-нотариальной палаты reestr-dover.ru. У нотариуса, который заверял доверенность, можно узнать, не была ли она по каким-то причинам отозвана. Срок годности доверенности (если в ней не указаны конкретные даты) — 1 год со дня ее оформления.

Изучите внимательно выписку ЕГРН. Из нее вы узнаете: кто является собственником, площадь дома и земельного участка, проведено ли межевание, категорию (статус) земли и разрешенное использование, различные обременения, ограничивающие использование данного участка.

Владеть полной информацией — значит, полностью контролировать процесс сделки!

Статус земли

Перед покупкой необходимо четко определить, какая категория (статус) земли вам подойдет.

• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок предназначен для постройки жилого дома не выше 3-х этажей, для постоянного проживания, находится в черте города, имеют необходимую инфраструктуру. Преимущества: возможность официально прописаться в доме. Минусы: более высокая цена.
• СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Для ведения огородничества и садоводства. На таком участке официально разрешено строительство максимум теплицы или сарая. Жилой дом, построенный на участке СНТ, будет считаться нежилым сооружением. В таком доме практически невозможно зарегистрироваться.

Категории земли

Чтобы узаконить дом на участке СНТ, необходимо понимать, в какой зоне он находится. Если в пределах жилой зоны (категория «Земли населенных пунктов»), то можно подать ходатайство в местную администрацию об изменении статуса земли (основание — статья 23 ЖК РФ).

Приобретая участок СНТ с дачным домиком для последующего постоянного проживания, нужно отдавать себе отчет, что статус нежилого помещения — это отсутствие почтового адреса, невозможность пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада на территории поселка, другими соц.учреждениями по месту прописки, а также это зачастую плохие дороги, отсутствие полного набора необходимых коммуникаций, удаленность от города.

Существуют ограничения, которые не позволят вам перевести дом на участке СНТ в статус жилого:

• Площадь дома более 500 кв.метров;
• Высота потолков более 2,2 метра;
• Количество этажей в доме более 3-х;
• Допустимые площади комнат: зал — 12-15 кв.метров, спальня 8-12 кв.метров, туалет до 5 кв.метров;
•  Высота дома более 20 метров;
• Жилой дом должен иметь расположение: 5 метров от улицы, 3 метра от границы соседнего участка, 6 метров от дома соседей, 15 метров от леса;
• Временная постройка для хоз.нужд. Для приобретения жилого статуса дом должен быть капитальным, возведенным на фундаменте.

Все эти правила прописаны в СП 53.13330.2019.

• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Участки предназначены для загородного отдыха и ведения (по желанию) огорода. Устаревшее понятие. Заменено на СНТ (217-ФЗ от 29.07.2017).
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На участке ЛПХ можно содержать с/х животных, вести предпринимательскую деятельность, производить для продажи с/х продукцию. Допускается строить жилой дом и дополнительные сооружения. Бывает двух видов: приусадебный участок (в пределах населенного пункта) с правом строительства дома, и полевой участок (за городом), без права возведения капитальных объектов.

Несколько советов при выборе и покупке дачи

• Чтобы не оказаться в заложниках чужих долгов по целевым и членским взносам, у продавца следует запросить справку об их отсутствии, выданную администрацией поселка. Это поможет выяснить не только факт задолженности, но и возможный арест имущества, риски судебных разбирательств в отношении собственника.
• Требовать при покупке домовую книгу, где будет указана информация о прописанных людях. Выпиской их должен заняться владелец дачи еще до совершения сделки купли-продажи.
• Если планируется жить в приобретенном доме постоянно, следует выяснить, насколько он приспособлен для этого. Ошибка многих заключается в уверенности, что в летнем домике можно прожить зимний период. Отсутствие для этого необходимых коммуникаций (радиаторов отопления, газового котла, качественного утепления стен) не позволит вам комфортно провести зиму в этом доме.

Дача — выгодное капиталовложение

• Перед покупкой рекомендуется, помимо изучения подробной информации про район, в котором находится участок с домом, расспросить потенциальных соседей, знающих обо всех проблемах поселка, познакомиться с местной администрацией, самому проехаться по дорогам, ведущим к ближайшим населенным пунктам, для оценки транспортной доступности.
• Существует мнение, что наиболее подходящим временем для покупки дачи является осень. Именно тогда наблюдается реальное снижение цен на данную недвижимость.

ИТОГ

Покупка дачи — такое же ответственное мероприятие, как и покупка квартиры. На успешность сделки влияют многие факторы, которые обязательно нужно учесть: вопрос транспортной доступности, наличие постоянных пробок, наличие необходимой инфраструктуры в поселке и коммуникаций в доме, законность оформления документов, технологическое качество постройки и тд.

Застройщики коттеджных поселков иногда преподносят слишком идеализированную информацию об объектах недвижимости. Поэтому рекомендуется перед покупкой самому во всем разобраться, возможно даже подключить специалистов со стороны (юристов для проверки документации, технических экспертов для оценки состояния дома, экологов для проведения экспертизы почвы). Если же вы хотите приобрести недорогой домик старых застроек в деревне, следует учитывать качество подъездных дорог, год постройки, ремонтнопригодность старых коммуникаций в доме.

Купив дачу, вы сможете хоть иногда наслаждаться уединением, свежим воздухом, без суеты и шума города. Покупка дачного участка является разумным капиталовложением. Это большие возможности для отдыха и творчества.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.