Распространенные ошибки при покупке квартиры

Покупка собственной недвижимости – очень важное дело, и большинство подходят к нему столь серьезно, что не замечают, как совершают ошибки. Речь идет о том, что можно купить совсем не ту квартиру, о которой вы мечтали, в которой вам будет комфортно, а не о распространенных схемах мошенничества, так как это отдельная тема. Итак, как избежать тех ошибок, которые заставят вас уже через несколько месяцев после новоселья продавать квартиру и искать новый вариант?

Ошибка №1. Спешка

Наверное, неправильно совершать сделку покупки квартиры как только вы посмотрели два-три варианта в одном районе. Даже если какая-то квартира вам очень понравилась, посмотрите еще несколько вариантов, ведь не исключено, что есть что-то еще лучше, а может, равноценное, но дешевле.

Тут также стоит отметить, что не стоит верить риелтору, который уверяет вас, что уже через пару дней эта же квартира будет стоить на несколько тысяч дороже. Как правило, так говорят люди, которые хотят как можно скорее продать квартиру, или же с квартирой что-то не в порядке, раз требуется такая спешка. Помните, покупка жилья – серьезный шаг, который не требует излишней суеты.

Ошибка №2. Не тот сезон

Сезон также имеет огромное влияние на правильный выбор квартиры. Так, оптимально приобретать жилье в осенне-весенний период. Во-первых, сразу станет ясна ситуация с отоплением или с проблемами в этой сфере. Во-вторых, летом часто сложно оценить корректно ситуацию с шумом во дворе, загруженностью магистрали, количеством свободных парковочных мест во дворе, так как лето – время отпусков и дач, поэтому многие просто нет дома. А вот осенью, когда все вернуться обратно в огород, появятся студенты и школьники, тихий и пустой двор может оказаться очень даже шумным и людным.

Ошибка №3. Вид из окна

Некоторых особо романтичных натур очень сильно подкупает вид из окна, поэтому если они видят парк, водоем или купола церкви в окно, то сразу покупают квартиру. Это, конечно, прекрасно, и не станет ошибкой, если вы на 100% уверенны, что перед окнами в ближайшее время не вымахает еще одна многоэтажка, что для больших городов – обычная практика, что через парк вскоре не будет проходить многополосная автомагистраль и т.д. Мы не хотим вас отговорить от покупки квартиры с отличным видом, просто если это единственный плюс жилья, то стоит рассмотреть и другие варианты.

Ошибка №4. Перепланировка

Иногда квартира, которая вам так понравилась, имеет чудесную удобную планировку, да и стоит вполне приемлемо, может иметь один значительный недостаток – предыдущие хозяева сделали перепланировку и не узаконили ее. Конечно, под приятными впечатлениями о квартире и уговорами риелтора вы можете и не обратить на такую, казалось бы, мелочь, внимания.

Но после покупки квартиры с неузаконенной планировкой у вас могут появиться проблемы и с соседями, и с государственными органами, особенно, если были зацепилены, сломаны или переоборудованы части инженерных сетей. В любом случае, понадобится согласование перепланировки в соответствующих органах или же, по их распоряжении, предание квартире предыдущего облика. И то, и то – дело затратное, особенно, если перепланировка была выполнена с нарушениями норм.

Поэтому, чтобы перестраховаться, рекомендуем вам заранее сверять план квартиры, указанный в паспорте БТИ, с реальной планировкой – тогда все станет на свои места. Заодно посмотрите и соответствие адресов квартир по факту и документам, чтобы потом не оказалось, что вы купили совсем не ту квартиру, которую смотрели.

Ошибка №5. Проект электроснабжения квартиры

По нормам закона, если в квартире были перенесены розетки или установлена коробка автомат, то должен быть составлен проект электроснабжения квартиры. Если его нет, то вам потом придется делать его самостоятельно, а, может быть, в придачу еще и платить штраф. Поэтому проверить нужно не только качество ремонта и поставленных розеток, но и наличие проекта.

В нем также неплохо уточнить, где проходят провода в квартире, какая выделенная мощность на квартиру и насколько она соответствует тому, что реально используется. Все это избавит вас от проблем в будущем.

Ошибка №6. Смотреть квартиру вечером

Смотреть квартиру лучше тогда, когда на улице достаточно светло. Так, если вы осматривали жилье вечером, под лучами ламп, то некоторые недостатки просто невозможно рассмотреть, например, дефекты при поклейке обоев, неровные косяки и т.д. Поэтому если квартира вам реально понравилась, перед покупкой лучше еще раз посмотреть ее в дневное время.

Ошибка №7. Эмоции

Даже если вам сильно понравился дизайнерский ремонт в квартире, стильные шторы, ухоженный балкон и идеальная, на ваш взгляд, кухня, то не стоит сразу поддаваться эмоциям. Конечно, очень хорошо, что квартира вам сразу приятна и просто запала в душу, но стоит поинтересоваться и о таких важных моментах, как инфраструктура района, исправность кранов, проводки, кровли, да и насколько приятные соседи также.

Ошибка №8. Отказ от профессионалов

В данном случае речь идет совсем не о риелторах, ведь понадеяться на свои силы и самостоятельно отыскать жилье, договориться с владельцем, конечно же, можно, а вот без помощи профессионального юриста лучше не обходиться. Договор купли-продажи должен быть оформлен грамотно, да к тому же этот специалист поможет вам убедиться в юридической чистоте жилья. Так что на этом пункте лучше не экономить, иначе потом с долей вероятности наружу могут вылезть проблемы разного характера и разной степени серьезности.

Ошибка №9. Инфраструктура

Хорошо, если вы неплохо знакомы с районом, где находится квартира, но если это не так, то нужно его хорошо исследовать: во-первых, нужно попробовать добраться туда на общественном транспорте, во-вторых, проверить наличие магазинов, поликлиники, школы, детского сада и т.д. Бывает, что молодые семьи игнорируют этот важный фактор, а потом путь на работу и домой превращается в настоящую пытку из-за переполненных маршруток или пробок.

Ошибка №10. Неумение вести торг

Помните, что в большинстве случаев изначальная цена квартиры выше, чем ее реальная где-то на 10-15% — это специальная добавка, которую продавец может уступить покупателю. Так что не бойтесь торговаться, естественно, в разумных пределах, указывая на мелкие недостатки и оперируя средними ценами в данном районе.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.