Присоединить чердак к квартире: вопросы согласования

Квартиры в многоэтажных домах редко бывают такими просторными, чтобы полностью устраивать их владельцев. Поэтому, когда уже невозможно выкраивать кусочки пространства с помощью некоторых хитростей, в голову приходят более кардинальные идеи. Например, обустройство чердачной территории и присоединения ее к квартире, конечно же, если речь идет о последнем этаже. И тут возникают вопросы прежде всего того характера, как такое присоединение лучше всего уладить чисто по документам, если делать все официально.

Первоначально нужно определиться, каким именно образом чердак будет присоединен к квартире. Это можно сделать двумя способами – путем передачи в аренду или приватизации. Первый вариант подойдет, если чердак будет использоваться сугубо для личных целей. А если в ближайшем будущем вы намерены продать квартиру, тогда лучше позаботиться о приватизации территории чердака.

Этап подготовки

Так как чердачные помещения, согласно законодательству, являются территорией общего пользования всех жильцов дома, то прежде чем предпринимать какие-либо действия, нужно получить на это согласие все жильцов. Именно они должны подтвердить, что не против передачи в аренду или собственность чердака или его части в личное распоряжение.

Когда такое согласие получено, стоит обратиться в БТИ или Росреестр, где узнать, зарегистрирован ли чердак и является ли он помещением именно общего пользования. Стоит проверить также и то, не собираются ли сносить дом в ближайшее время, чтобы не хлопотать зря.

После всего этого следует удостовериться, что чердак или его часть пригодна для того, чтобы обустроить там жилую зону по всем нормам и правилам, и можно ли будет как-то перенести ту часть инженерных коммуникаций, которые там расположены. Все это оценивается БТИ, и если все в порядке, то вам дают разрешение на переоборудование чердачной зоны.

Оформление чердака в аренду

Если было принято решение взятия чердачной площади в аренду, то сначала понадобиться провести все измерительные работы, а для  этого обратиться к сотрудникам БТИ. Также необходимо будет письменное согласие жильцов дома, что они не против таких манипуляций – для начала работ необходимо согласие 2/3 всех жильцов. Стоит отметить, что жильцы, которые живут в доме по социальному найму, собственником его не являются, поэтому разрешение придется брать уже в государственных структурах.

Когда все эти вопросы улажены, можно переходить к составлению договора аренды и его государственной регистрации. Заказать план переустройства можно в любой организации, которая предоставляет подобные услуги, там и подскажут, какие документы еще нужно собрать для согласования этого проекта. В пакет документов входит план земельного участка, на котором расположен дом, план расположения инженерных коммуникаций, данные о состоянии несущих конструкций и т.д.

Следующий этап – непосредственно переустройство чердака и ввод его в эксплуатацию. Но после всего этого необходимо будет еще получить акт о завершенном переустройстве, а выдает его приемочная комиссия городской жилищной инспекции.

На этом, в принципе, все и заканчивается. При необходимости потом можно вносить некоторые изменения в техническую документацию на квартиру и в договор аренды.

Оформление чердака в собственность

Чтобы оформить чердак в свою собственность, придется пройти практически те же процедуры, что и при взятии в аренду. Единственное отличие заключается в том, что понадобиться согласие не 2/3 жильцов, а всех. Вся проектная документация остается той же, а получать вы будете уже свидетельство на право собственности.

Узаконить самострой

Как видим, процедура получения разрешения на переоборудование чердака довольно длительная и требует огромного количества документации, что, в свою очередь, потянет и значительные временные и финансовые расходы. Именно поэтому многие решаются пойти от обратного – сначала присоединить чердак и облагородить его, а уже потом пробовать добиться через суд узаконить надстройку.

К сожалению, или, к счастью, результаты таких судовых споров решаются очень часто не в пользу жильцов. А после всего этого, суд требует не только заплатить штраф, но и разобрать за свой счет все построенное. Поэтому лучше не рисковать нарваться на столь радикальное решение и заранее пройти всю законную процедуру передачи чердака в собственность или в аренду.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.