Преимущества и недостатки свободной планировки

Большинство современных новостроек отличаются свободной планировкой, причем застройщик позиционирует это как преимущество. Мода на свободную планировку началась еще в конце прошлого века, когда многие поняли, что стандартные квартиры не совсем удобны и начали перестраивать, выкупать соседние квартиры, квартиры на соседнем этаже и т.д. Застройщики быстро среагировали на подобный спрос, вот и получаем повышенное предложение.

Современные строительные технологии, вроде монолитно-каркасного строительства, позволяют во всем здании несущими делать только внешние стены, а сооружение всех остальных остается на усмотрение владельца. Квартира со свободной планировкой имеют только наметки кухни и санузла, т.е. места, куда подведены все коммуникации, — все остальное остается решать уже хозяевам.

Но так ли хороша свободная планировка, и есть ли у нее недостатки?

Преимущества

Естественно, основным является именно свобода в решениях – только хозяин решает, какого размера будет кухня, будет ли она соединена с гостиной, он может организовать просторную детскую, наметить кабинет, комнаты для гостей и т.д.

Такая планировка позволяет самостоятельно решать, сколько в квартире будет комнат, как они будут расположены и какими будут. Все это для того, чтобы учесть индивидуальные потребности каждой семьи, и сделать дальнейшее проживание комфортным. Да и сам процесс планирования пространства должен доставить удовольствие, так как себя можно почувствовать и дизайнером, и архитектором.

Конечно, свободная планировка – это и отличный вариант для тех, кто любит все оригинальное, и свою квартиру также видит не похожей на все остальные, а именно таким способом это и можно сделать.

Недостатки

Наверное, одним из основных недостатков свободной планировки является стоимость. Квартиры такого типа продаются, обычно, в домах элит- и бизнес-класса, да и стоят процентов на 10 дороже аналогичных по площади квартир, но с готовыми стандартными стенами и отделкой.

Именно в отсутствие отделки можно рассмотреть и второй недостаток. Так, свободная планировка означает, что квартиру вам продают с черновой отделкой, а электрическая проводка часто вообще отсутствует. Проложены только водопровод, канализация, отопление, установлены окна и входная дверь, а все остальное нужно будет делать самостоятельно. Стоит отметить, что этот факт лишь условно можно отнести к минусам, ведь многие даже при покупке квартиры с готовой отделкой все равно переделывают все по-своему. Но все равно потратиться на дизайнерский проект, если он нужен, и на все строительные и отделочные материалы, придется.

Когда все перегородки будут возведены, то все же стоит будет утвердить план в БТИ. Стоит отметить, что есть определенные нормы и правила, которые немного ограничивают вашу свободу действий в создании оригинальной жилплощади, поэтому с ними нужно считаться заранее, чтобы не иметь проблем в будущем. Итак, нельзя перемещать кухню и санузел с запланированного места, нельзя совмещать балконы и лоджии с жилыми комнатами и выводить туда отопление, нельзя зашивать газовые трубы – к ним должен быть доступ. Также запрещено делать комнаты с общей площадью менее 9 м2, или полностью лишенных естественного освещений. Как видим, правил все же достаточно много, но даже при их наличии обустроить все согласно своему вкусу и комфорту легко.

Стоит также не забывать тот факт, что заявленной количество квадратных метров после возведения всех стен может немного уменьшиться. И тогда можно, пользуясь, замерами БТИ, требовать у застройщика компенсации.

Конечно же, вопрос покупки квартиры со свободной планировкой решает каждый для себя, но есть и альтернативы этому решению. Так, сейчас становится популярной европейская планировка квартир, когда перегородки в комнатах легко переносить и переделывать. Кстати, если договориться с застройщиком заранее об индивидуальной планировке квартиры еще на этапе рытья котлована, то можно хорошенько сэкономить, обойти проблемы с БТИ и получить удобную квартиру.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.