Покупка квартиры в недостроенном доме

Многие слышали, что квартиры в недостроенном доме стоят гораздо дешевле, чем в этом же доме, но полностью сданном в эксплуатацию. Разница может составлять 50-80%, а это уже значительная экономия собственных средств. К другим достоинствам можно отнести не только наличие неплохой планировки, но и возможность изменить ее по своему вкусу, возможность подобрать любую отделку и даже объединить пару квартир в одну. К тому же, смена планировки в таком доме будет гораздо дешевле, чем аналогичное занятие в старом.

Однако чтобы такая экономия и желание приобрести комфортную квартиру не вышли вам боком, необходимо заранее поинтересоваться очень многими аспектами приобретения и имиджа компании, с которой вы будете сотрудничать.

Итак, на что же нужно обратить внимание при покупке квартиры в недостроенном доме? Варианты, которые вы подобрали для возможной покупки необходимо проанализировать по ряду параметров. Как правило, чаще всего покупатели интересуются сроком работы строительной компании на рынке: если накоплен опыт на протяжении 5 лет и более, и при этом он положительный, то с такой организацией можно иметь дело. Важно обратить внимание и на то, сколько же домов было построено данной фирмой. Если это 5 домов и более, то сотрудничество вряд ли принесет неприятные эмоции. Но принимать во внимание нужно не только количество построенных домов, но и сроки строительства: важно, чтобы предполагаемая дата сдачи в эксплуатацию дома совпадала с реальной датой. Естественно, некоторые неточности могут присутствовать, ведь всегда могут возникнуть непредвиденные ситуации, поэтому, например, долгострой также может иметь место, что не всегда говорит о непорядочности фирмы, но вот если компания, не закончив строительство одного дома, приступила к сооружению другого, то это должно натолкнуть на размышления. Портал о новостройках Москвы поможет определиться с репутацией того или иного застройщика.

Далеко не последнюю роль играет и имидж компании в плане ее финансовой и информационной прозрачности и добросовестности. В этом вопросе стоит положиться на отзывы и на рекомендации специалистов. Некоторые практикуют и непосредственное общение с людьми, которые уже приобрели квартиру в доме от этой же фирмы: таким образом узнаются все детали покупки и обслуживания дома.

Застройщик может продать квартиру несколькими способами. Самый надежный из них – это договор долевого участия. Такой договор должен регистрироваться определенным образом, а в нем обязательно должны быть прописаны такие пункты, как определение самого объекта долевого строительства, порядок оплаты, срок окончания строительства и гарантийный срок на данный объект.

Квартиру в недостроенном доме можно приобрести с помощью договора переуступки прав требования, который возможен только после того, как на определенную площадь был оформлен договор долевого участия. Тогда имущественное право просто перекупается и вполне законно передается другому человеку.

Договор соинвестирования является более рисковым шагом, так как тут предусматривается, что покупатель квартиры становится как бы партнером строительной компании, и, соответственно, несет все возможные риски. Но на территории России подобные договора с 2005 года не заключаются.

Вексельная схема также не самый надежный вариант. Тут вы покупаете не саму площадь в доме, а только лишь обязательство компании передать вам эту же площадь. Может случиться и такое, что компания не передаст вам обещанное жилье, поэтому придется обращаться в суд, а там вам в лучшем случае вернут потраченные деньги, а вот квартиру придется подбирать заново.

А самой ненадежной схемой становится договор предварительной купли-продажи: он свидетельствует о том, что застройщик обязан подписать договор долевого участия уже после начала строительства. А вам придется предварительно внести определенную сумму задатка. Но могут случиться непредвиденные ситуации – рост цен на квартиры, при котором недобросовестный застройщик может пожелать продать уже готовую квартиру совершенно другим людям, взяв при этом большую сумму денег. А тому, кто подписал предварительный договор, придется судиться и доказывать, что уже были выплачены значительные взносы.

Поэтому несколько раз проверьте информацию и отзывы о конкретной компании, наличие конфликтов и судовых разбирательств с ней, чтобы потом не доказывать свою правоту и не возвращать деньги через многолетние суды.

удобный портал о новостройках, Вся правда о застройщиках московской области, Все новостройки на одном портале, Вся правда о застройщиках москвы, Портал о новостройках москвы, новости о новостройка мос

Статья написана для сайта moscowsad.ru.