Покупаем новостройку, что проверить.
|Содержание
Вы долго ждали и этот момент наконец-то наступил — позвонил представитель строительной компании и сообщил радостную новость «Дом готов, можно праздновать новоселье». Не спешите покупать кота, ехать вселяться и неглядя подписывать все бумаги. Перед соблюдением всех формальностей, нужно проверить целый ряд деталей, скрытых для неопытного в строительстве человека.
Конечно, если Вы предпочитаете покупать элитные квартиры в новостройках в центре, то всех этих подводных камней можно избежать и не проводить досмотр с пристрастием. Ведь, почти наверняка, Вы получите не только стены, пол и потолок, но и качественный ремонт со всем нужным оборудованием.
В любом случае, основные советы по проверке и приему новой квартиры нужно знать.
Как проверяют квартиру?
Первым делом запаситесь несколькими подручными средствами: ручка с блокнотом, свечка, спички, фонарик, вольтметр, молоток, уровень, отвес, лампочку с патроном — все это пригодится. А дальше по плану:
- Двери. Входная и межкомнатные двери должны без лишних усилий и надежно закрываться. Проблемы с замком не допускаются.
- Бетонные перекрытия. Стыки бетонных плит не должны быть герметичными без подтеков. В противном случае возможны неприятные моменты после шквальных осадков. Сразу же бросьте отвес и проверьте вертикальность стен. А с помощью счетчика Гейгера замеряйте радиационный фон.
- Стяжка. Вот где нам пригодится молоток, которым можно простучать стяжку и проверить, не крошится ли она. Так же не желательно наличие пузырьков или уклонов. Для проверки горизонтальности воспользуйтесь уровнем.
- Потолок. Стыки могут быть видны, но соседние плиты должны быть на одном уровне иначе ремонт может затянуться и влететь в копеечку (шов на потолке, это не царапина на плинтусе — исправить не так легко). Если достаете рукой до потолка, замеряйте его высоту — она должна быть такой же, как в документации.
- Окна. Стекла, фурнитура, уплотнители — все должно быть, и быть целым. Каждое из окон стоит несколько раз открыть-закрыть и проверить на наличие сквозняков.
- Электричество. Проверьте согласно документации наличие всех розеток и выключателей, а также их надежную установку и работоспособность. Вольтметром измеряйте напряжение во всех доступных местах (в том числе и звонок входной двери).
- Водопровод, канализация. Краны в ванной, туалете и кухне должны быть герметичными и исправно работать. Трубы проверьте на наличие течей, трещин, а канализацию — на работоспособность.
- Вентиляция. Тягу в стандартных вентиляционных каналах на кухне, в ванной и туалете проверьте зажженой спичкой или клочком тонкой бумаги.
- Радиаторы. Место радиаторов не в кладовке, а на положенных местах с подключением к системе центрального отопления. Сверяйте количестве ребер в каждом радиаторе — а вдруг ребристость не соответствует документации?
- Счетчики. Все, что до Вас на счетчиках — не Ваше. Запишите перед приемкой начальные показания.
Как принимают квартиру?
Акт приема-передачи квартиры и смотровой лист — главные документы, которые Вам предложат подписать не глядя.
В акте будут указаны стоимость и площадь квартиры, все координаты, срок гарантии. Понадобится он при оформлении права собственности на жилье.
В смотровом листе записываются все выявленные недочеты и сроки их устранения застройщиком. Все претензии нужно зафиксировать на бумага в двух экземплярах.
И главное: Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи и ждать устранения дефектов, или же подписать акт, но указать в нем, что квартира принята с рядом недостатков.
Приятного новоселья.
Статья написана для сайта moscowsad.ru.