Перепланировка жилища: как правильно начать

Современные новостройки в основном строятся со свободной перепланировкой. Покупатель может заранее заказать будущий вид своей квартиры. Однако, назначение каждого помещения согласно плану БТИ определяется по строгим критериям. А собственник квартиры при малейшей идее перепланировки берется за инструменты и начинает менять свои жилищные условия. Это тоже самое, как жить на пороховой бочке, так как такой способ перепланировки наносит непоправимый ущерб несущим конструкциям.

Порядок оформления на перепланировку жилища скреплен в соответствующем положении, которое утверждено ГК РФ по строительному и жилищно-коммунальному комплексу. В данном документе говорится о двух понятиях: переоборудование и перепланировка.

Первым термином указывается замена газовых плит, перенос электросетей, различных нагревательных и сантехнических приборов, переоснащение санузлов и туалетов, создание вентиляционных каналов, замена или новая прокладка имеющихся трубопроводов с целью установки современных бытовых приборов.

Перепланировка более глобальное действие, связанное с разборкой перегородок, с созданием или переносом дверных проемов, обустройство дополнительных помещений, кухни или санузла, а также расширение жилой площади. Безусловно, для двух вышеназванных случаев имеются свои правила и свои ограничения.

Кроме улучшения жилищных условий, перепланировка предполагает непременную бумажную волокиту, цель которой получить соответствующую разрешительную документацию. У вас есть право на перепланировку собственного помещения только на основе предварительно оформленных разрешений и согласований. Последние свидетельствуют о том, что строительные нормативы и права соседей не нарушаются, целостность и сохранность дома обеспечивается по установленным правилам.

Как получить разрешение на перепланировку

Перепланировка соответствует требованиям законе, если есть разрешение межведомственной комиссии, а также распоряжение префекта на перепланировку. Данные документы считаются итоговыми, без которых спланированный строительный процесс считается незаконным. Какие документы нужны для получения разрешения:

• техническое заключение о конструкциях
• проект перепланировки
• разработка проектной документации

После получения разрешения, сделав ремонт, необходимо подписать Акт о выполненных работах, а точнее — «сдать» объект. Затем через БТИ разрабатывается новый план вашей квартиры, собираются справки, а старые меняются на новые. Не рекомендуется делать малейших отступлений от запланированного проекта, так как техник БТИ в праве вывести красными линиями каждую деталь, не соответствующую проекту. В этом случае, с самого начала вам придется пройти процедуру перепланировки. При положительном результате вы получаете новый план и экспликацию для последующей выдачи нового Свидетельства о собственности.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.