Особенности долевого строительства
Содержание
Долевое финансирование строительства жилой недвижимости и продажа жилья с поэтапной выплатой платежа появились на отечественном рынке недвижимости совсем недавно. Эти нововведения пришли на замену старой бюджетной системы финансирования жилищного строительства.
Платежи за приобретенные доли можно растягивать на всю длительность строительного периода. Часто платежи можно продлевать на конкретный период, который устанавливается договором.
Долевое строительство имеет определенные достоинства:
- Оформить договор о долевом строительстве очень легко.
- В процессе строительства купленное жилье не подорожает, стоимость квартиры фиксирована в договоре.
- Стоимость квартиры, построенной при участии дольщиков намного ниже в сравнении со стоимостью квартир на вторичном рынке.
Не стоит забывать о недостатках долевого строительства, а именно:
- Достаточно высокая степень риска потери денежных вложений для дольщиков при неудачном строительстве (если строительство не закончится в срок, строительство будет не качественным, строительство остановится, так и не завершившись).
- По каким-то причинам застройщик начнет завышать цену на квартиры во время строительства.
Гарантии и права дольщиков
Для гарантии соблюдения прав дольщиков компания-застройщик обязана представить потенциальному дольщику определенные документы, а именно:
- Проектную документацию на строительство данного дома (если у застройщика нет этих бумаг, то он вообще не имеет права на само строительство этого дома).
- Всю информацию о строительстве своего объекта потенциальному дольщику до заключения договора с ним. Условие, что дольщик получит информацию об объекте только после подписания договора, должно вызывать сомнение.
- Компания-застройщик обязана в открытом доступе размещать и постоянно обновлять такую информацию, как учредительную документацию, свидетельство о государственной регистрации, годовые отчеты и, конечно, бухгалтерские балансы.
Кроме того, застройщик имеет еще некоторые обязательства перед дольщиками:
- застройщику строго запрещено рекламировать стройку дома, что бы привлечь дольщиков, без документов на застройку определенного участка;
- застройщик не имеет права расторгнуть заключенный с дольщиком договор в одностороннем порядке (то есть без согласия самого дольщика);
- застройщик обязан в случае просрочки выполнения договора с дольщиком выплатить ему штраф;
- при неисполнении обязательств застройщика дольщик может расторгнуть сделку в одностороннем порядке и требовать выплату денежных вложений обратно с процентами.
Статья написана для сайта moscowsad.ru.
