Новые типы загородного жилья: как не запутаться?

В русском языке все чаще появляются заморские слова, вот и привычные для нас «дачи» и «загородные дома» теперь именуется «хаусами» с разными приставками, типа «твин-», «таун-» и т.д. Таких названий появилось сравнительно немало. И все они обозначают конкретный тип загородного дома, который отличается от остальных. Как же сориентироваться в современных названиях и быть в курсе того, что сейчас предлагают застройщики?

Кризис 2008 года ударил по многим, и в том числе по застройщикам, именно тогда вместо элитных загородных домов стали появляться разного типа таунхаусы. Из них возникают целые поселки, многие из которых расположены в Подмосковье: при фактически тех же удобствах и инфраструктуре они стоят несколько дешевле стандартных коттеджей.

Итак, что же предлагает современный рынок загородных домов?

Таунхаусы. Этот тип жилья пришел к нам с запада: там таунхаус – это ряд из нескольких домов, которые соединены между собой общими стенами. Они все выполнены в едином стиле, каждый дом во всем ансамбле имеет свой собственный выход и небольшой участок земли.

Идея таунхауса была подхвачена у нас, и в итоге появились целые поселки из рядов домов. Это позволяет значительно экономить на площади земли и строительных материалах, так как по бокам дома граничат между собой. Тем не менее, жилплощадь остается полноценной: в таких домах, как правило, два этажа. На первом этаже располагается кухня, все подсобные помещения, гостиная, прихожая и т.д., а второй этаж отделяют для жилых помещений и кабинета, причем санузел есть на обоих этажах. Площадь обычно не превышает 200 м?, но иногда может достигать и 500 м?, при этом участок может быть до 4 соток. Ряд таунхаусов может состоять даже из десятка домов.

Лейнхаусы. Очень напоминают таунхаус, так как также стоят вплотную и образуют стройный ряд домов. Но в отличие от них, лейнхаусы имеют индивидуальный дизайн фасада, а стены не всегда могут быть общими – иногда дома просто строят очень плотно друг к другу. Внутренняя планировка также может быть разной. Вообще, лейнхаусы больше напоминают городское жилье, нежели загородное, но очень пользуются спросом, так как его можно перепланировать на свой вкус.

Часто дома такого типа имеют 2-3 этажа и площадь около 250 м?. А популярность лейнхаусов объясняется не только их адекватной ценой, но и тем, что такие поселки очень напоминают европейские городки, так как часто дома проектируются по типу тех, которые строят в Прибалтике, Западной Европе и т.д.

Квадрохаус представляет из себя строение, с несколькими отдельными входами для разных владельцев и с разными участками земли. Как правило, состоит из 1-2 этажей. В отличие от таунхауса, который может насчитывать довольно-таки большое количество объединенных домов, квадрахаус рассчитан только на 4 семьи.

Дома средние по размеру — площадь до 250 м?, а земельный участок прилагается в количестве до 2 соток. Планировка во всех домах похожая: кухня, санузел, комнаты и санузел – никаких изысков, что и выливается в довольно заманчивую цену. Пока квадрохаусы не так распространены, как остальные типы новой загородной недвижимости, но эра их популярности еще настанет, как уверены эксперты.

Дуплекс. Этот тип загородной недвижимости можно выделить отдельно. Фактически, это два совмещенных дома, которые имеют одну стену. Часто такие дома называют чем-то средним между коттеджем и квартирой. Возникли такие дома когда-то в Англии, где к особняку пристраивали часть для того, чтобы там жили выросшие дети.

В Подмосковье сформировались целые поселки из дуплексов – это также вариант удешевленной загородной недвижимости, и дома, как правило, однотипные. Общая площадь на два владельца порядка 300-400 м?, а участок – около 6-8 соток. Дуплекс – отличный бюджетный вариант для больших семей, которым бы хотелось жить рядом.

Твинхаусы – это что-то между дуплексом и таунхаусом. Часто его путают именно с дуплексом, так как дом также рассчитан на две семьи, однако это не дом, разделенный на две части, а два дома-близнеца, соединенных одной стеной, т.е. получается таунхаус на два дома. Твинхаус принадлежит к более дорогому типу жилья, так как тут жилая площадь и площадь участка уже довольно солидные.

Еще есть британхаусы – те же таунхаусы, только в название подчеркивается, что строятся они исключительно с максимальным подобием на английские таунхаусы. Их отличает кладка из терракотового кирпича, изящность и гармоничность. Еще одним стилистическим вариантом является виллет – оформления таунхауса в итальянском стиле. 

Статья написана для сайта moscowsad.ru.