Некоммерческий найм – новое предложение на рынке недвижимости

Нерешенная проблема жилья и его доступности гложет многих, особенно молодые семьи. Недавно на территории России появилось новое решение подобной проблемы – некоммерческий найм жилья. Что же это такое, как воспользоваться таким предложением, да и можно ли будет им воспользоваться, читайте далее.

Итак, некоммерческий найм – это новое предложение от государства, которое заключается в возможности брать жилье в аренду на срок от одного до десяти лет по цене, значительно ниже рыночной в регионе. Такая программа ориентирована на людей, у которых не очень высокие доходы: выше, чем у малоимущих граждан, ведь для них есть социальное жилье, но и такиме, которые не позволяет приобрести собственную квартиру. Размер доходов и стоимость аренды жилья рассчитывается для каждого региона отдельно.

Кроме уровня дохода и временных ограничений, есть и другие требования. Так, подобный договор может быть расторгнут в случае, если наниматель передал жилплощадь в субаренду, испортил квартиру, не вносит квартплату, нарушает покой и права других жильцов, или в случае если у нанимателя или у членов его семьи уже есть или появилось свое жилье в пределах конкретного муниципального образования.

Сама процедура получения такой возможности вроде бы и не очень сложная, но документы собирать придется, и в несколько инстанций обратиться также. Так, понадобится тщательное изучение законодательства региона на предмет того, какой уровень дохода должен быть у нанимателя такого жилья. Потом придется собрать все справки, которые подтверждают уровень дохода, стать на учет, а если ваши намерения будут удовлетворены, то уже потом нужно будет пойти в организацию, которая и предоставляет услугу некоммерческого найма.

С одной стороны, некоммерческий найм – неплохая возможность получить собственное жилье по более доступной цене, но вот с другой стороны у него есть свои минусы. Так, размер платы за квартиру не является фиксированным, и меняется в зависимости региона и других факторов. Дело в том, что плата за квартиру не должна быть выше, чем установленные уровни, но и в то же время должна быть такой, чтобы возмещать застройщику все расходы. Государство должно бесплатно предоставлять землю застройщику под такой вид жилья, а также подключать все инженерные сети. Но и тут не все ясно: если в районе Москвы подаренная государством земля действительно может намного снизить стоимость строительства, то вот в регионах она особо не повлияет на цену, что спровоцирует рост арендной платы.

Так, в нескольких городах уже начали строиться дома, предназначенные как раз для программы некоммерческого найма. И при средней стоимости аренды 1-комнатной квартиры в чуть выше 15000 р., такая же квартира, но по программе от государства, будет стоить от 15 до 30 тыс. рублей. Разница тут невидна, поэтому многие семьи просто предпочтут самостоятельно снять квартиру, нежели участвовать в данной программе, собирать бумаги и становиться на учет.

К тому же, еще одним минусом выступает и тот факт, что арендовать квартиру можно только до 10 лет, причем никаким образом распоряжаться ею невозможно. Но есть и положительный опыт: так, в одном из домов по этой программе квартиры будут не сдаваться, а продавать по ипотеке, которая будет ниже рыночной на 20%, а это уже точно становится выгодным предложением, и соответствующие бумаги собирать не лень, ведь через 10-15 лет квартира будет в собственности, и ее можно будет и продавать, и сдавать, и передавать по наследству.

В общем, некоммерческий найм – такой вид жилья, который еще только развивается, имеет свои недостатки, но при грамотном подходе все их очень легко превратить в достоинства, поэтому это еще один вариант решить жилищную проблему, не переплатив при этом.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.