Мошенничество при покупке недвижимости

Недвижимость пользуется спросом всегда, а так как сейчас цены на нее очень высокие, а уровень юридической грамотность населения оставляет желать лучшего, участились случаи мошенничества. В итоге, заплатив круглую сумму, можно остаться и без новой квартиры, и без денег, или получить совсем не то, на что вы рассчитывали. Как распознать популярные схемы мошенничества и обойти их стороной?

Дубликаты документов и фальшивая доверенность

1Одна из самых распространенных схем мошенничества. Часто квартира берется в аренду, на нее подделывается доверенность от настоящего владельца, а по ней получают все дубликаты документов, которые и предоставляют при продаже квартиры. В итоге недвижимость продана, мошенник исчезает, а покупатель в ближайшее же время будет выставлен за порог.

Но хитрить может и сам владелец, который также может взять дубликаты правоустанавливающих документов, заявив об утрате оригиналов. В итоге на руках у него оригинал и несколько копий, и по каждому из пакетов документов квартира может быть продана разным людям. Владельцем же станет тот, кто первым в соответствующем порядке  заявит о своих правах.

Чтобы избежать таких обманов, нужно очень осторожно относиться к дубликатам документов, и при возможности проверять их. А вот если человек действует по доверенности, то не лишним будет связаться с самим владельцем и уточнить сведения по поводу продажи квартиры.

«Просроченная» доверенность

2Сам хозяин квартиры может написать доверенность на продажу квартиры третьим лицом, а потом ее же аннулировать. Причем сделка по покупке недвижимости будет осуществляться по уже утратившей действительность доверенности. После того, как деньги будут переданы, владелец объявляется и в судебном порядке может доказать, что документ был «просроченным», и что квартира/дом были проданы против в его воли. Итог все тот же: ни квартиры, ни денег. Поэтому перед покупкой стоит проверить у нотариуса подлинность доверенности и ее срок действия.

Подставной нотариус

Если покупатель недостаточно подготовленный в юридическом аспекте купли-продажи недвижимости и это заметно, то сыграть можно именно на этом. Специально нанятый нотариус при составлении необходимых документов делает несколько ошибок, которые неподготовленному человеку в глаза не бросятся. Через некоторое время предыдущий владелец недвижимости идет в суд с иском о признании сделки недействительной. Конечно, может и получится вернуть себе назад деньги, или их часть, но разбирательства, скорее всего, затянутся надолго со всеми вытекающими финансовыми последствиями и нервотрепкой. Поэтому лучше заранее нанять квалифицированного юриста, который грамотно составит все необходимые договора.

Недееспособный продавец

4Подобно предыдущему способу, все документы уже могут быть составлены, и процедура купли-продажи проведена, но вот через время выясняется, что продавец был недееспособным, а сделка может признаться недействительной. Исход, как и в предыдущем случае.

Подстраховаться в этой ситуации достаточно трудно, так как даже при присутствии опекуна или двух родственников такого продавца все равно через суд можно доказать неправомочность действий. Поэтому заранее лучше проверить, если это возможно, состоит ли продавец на учете в психодиспансере или наркологическом диспансере, и если да, то лучше не связываться с ним и поискать другие варианты.

Заниженная стоимость

И еще один трюк с документами. Так, согласно новому законодательству, если приобретенная квартира продается в течение трех лет после покупки и стоимость ее более 1 млн. рублей, то продавец должен заплатить 13% от прибыли – новый налог. Именно на этом и основывается одна из схем мошенничества. Так, продавец может уговорить покупателя указать в договоре меньшую сумму, чтобы платить поменьше налогов, а остальную часть передать вне договора. Вроде бы все очень даже безобидно, но через некоторое время бывший владелец может подать в суд иск с требованием о разрыве договора по какой-либо причине. И если дело закончится в его пользу, то он вам выплатит только ту сумму, которая была указана в договоре, а вы потеряете квартиру и те деньги, который прошли мимо документов.

Поэтому в договоре всегда лучше указывать реальные цифры, а на уговоры продавцов можно идти только в том случае, если вы на 100% уверены в их честности, т.е. если это друг или родственник.

Бонус в виде жильцов

3Не все аферы могут быть связаны с тем, что вы потеряете деньги и квартиру – в отдельных случаях будут просто доставлены солидные неудобства. Например, в покупаемой квартире могут быть прописаны люди. Которые там сейчас не живут, да и вообще временно пребывают в местах лишения свободы. По их возвращению и после подачи иска в суд есть огромная вероятность, что у вас появятся нежданные соседи. Ситуация малоприятная, поэтому перед покупкой лучше перестраховаться и взять доверенность у владельца на получение выписки из домой книги, где вы точно увидите количество и имена всех прописанных.

Не совсем та квартира

Это мошенничество имеет не такие катастрофические последствия, как некоторые другие, так как в этом случае вы останетесь с квартирой, только вот с какой – это большой вопрос. Так, вместо одной квартиры вам могут продать другую, которая имеет гораздо более низкую рыночную стоимость. Проворачивается эта схема следующим образом. Возле продаваемой квартиры снимается другая квартира в лучшем состоянии, с хорошим ремонтом, лучшей планировкой и т.д., а таблички с нумерацией квартир временно меняются местами. В итоге покупатель приобретает худшую квартиру, а платит как за лучшую. Чтобы избежать такой простой хитрости, стоит пообщаться с соседями или даже самостоятельно проверить порядок нумерации квартир на других этажах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *