Документы на строительство: перечень и этапы
|Покупая земельный участок, каждый планирует последующее строительство объекта: это может быть магазин, офисный объект или частный дом. Если вы являетесь представителем строительной компании, то ваша деятельность должна быть лицензирована так называемым Допуском СРО — Саморегулируемая Организация. Информация о том, как получить СРО на строительство (занимаются здесь http://sroserv.ru/poluchenie-dopuska-sro-v-stroitelstve/), размещается на соответствующих порталах, где описывается не только процедура, но и преимущества получения квалифицированного юридического сопровождения для становления равноправного участника строительного рынка.
Для того, чтобы частнику при строительстве дома получить разрешение, нужно предъявить соответствующее заявление в администрацию. Ниже представим перечень тех документов, которые прилагаются к заявлению:
- договор купли-продажи;
- разрешение главы администрации о том, что тот или иной земельный участок может предоставляться под индивидуальное строительство (жилищное);
- генеральный план и паспорт участка;
- акт, где отмечаются границы земельного участка, намечена также разбивка строений, красных линий и осей здания.
После рассмотрения данных документов, оформляется паспорт проекта частного дома, куда входит следующее:
- постановление администрации, по которому строительство считается законным;
- документ, в котором отмечается, что застройщик имеет право на данный земельный участок;
- ситуационный план;
- копия генерального плана;
- схема и технические условия, в которых описывается присоединение к различным инженерным сетям;
- план этажей, фасада;
- акт об установлении (натурном) границ земельного участка, акт о разбивке строений.
К этому перечню добавляется отдельная папка, куда заносится проект жилого дома (частного). В него входит:
- топосъемка участка;
- ситуационный план, который относится к населенным пунктам, находящимся вблизи, с тепло-, энерго- и водоснабженческими сетями;
- генеральный план участка;
- план подвала;
- планы этажей;
- фасады зданий;
- разрезы;
- план стропильной системы кровли и самой кровли, фундамента;
- планы покрытий и перекрытий неповторяющихся этажей;
- показатели технико-экономические;
- сметно-финансовые данные, относящиеся к стоимости строительства;
- инженерное обеспечение в чертежах.
Для оформления земельного участка предоставляется заявление с целью использования земли. Там необходимо описать местоположение, а также размеры земельного участка. Нужен также паспорт, договор о купле-продаже, кадастровый план участка (заверенный). В свою очередь предъявляются документы с правами гражданина на данный земельный участок.
В основном заявление рассматривается пару недель, а после принятия решения заявителю высылается копия документа о решении. Необходимо помнить, что заявитель сам оплачивает замер участка и за кадастровый план, на это уходит почти месяц. Затем государство с заявителем заключает договор о купле-продаже земельного участка.
Статья написана для сайта moscowsad.ru.