Что такое дом клубного типа?
В последние время и в сфере недвижимости появилось много новых понятий и типов жилья, поэтому иногда среди объявлений можно прочесть не только стандартные «продаю квартиру в новостройке», но и «продаю квартиру в доме клубного типа». Согласитесь, такая формулировка сразу привлекает внимание, а также желание узнать, что же это за дом такой. С этим и попробуем разобраться.
Что вы представляете себе, когда слышите слово «клуб»? Кто-то сразу вспомнит про развлекательное заведение, а кто-то – про объединение людей по интересам или просто какую-то закрытую организацию, куда не каждый имеет доступ. А вот что же такое «клубный дом» могут ответить не все, да и не все риелторы знают нюансы, и называют так недвижимость, которая совсем не отвечает такому определению. Да и не все, что сейчас называют клубным домом, является таковым.
Вообще, клубным домом называют небольшой дорогой дом, который отличают малое количество этажей и квартир. В таких домах обычно 3-4 этажа, максимум 5-6, а на каждом этаже расположено не больше 3 квартир, а иногда вообще по одной. Это отличный вариант сочетать комфорт загородного частного дома и расположение городской квартиры. Поэтому высотку в 20 этажей, каким бы дорогим ни был там ремонт, назвать клубным домом невозможно.
Расположение должно соответствовать званию «элитный», поэтому клубные дома строятся там, где земля дорогая, район престижный, а инфраструктура более чем налажена. Идеальный вариант – исторический центр города, возможно, также парковая зона, территория вблизи водоема, реже – развитый загородный поселок.
Клубный дом также отличает эксклюзивный проект: такие дома строятся по индивидуальному дизайну, причем с учетом типа местности, особенностей ландшафта и т.д. В итоге получаем постройку, которая идеально вписывается в городскую среду и отличается на фоне остальных домов только в лучшую сторону. Сами квартиры планируются также с индивидуальным подходом – каждая квартира в доме имеет свою планировку, причем она редко свободная, просто она настолько продуманная, что жильцам будет очень комфортно, а при покупке всегда есть выбор среди разных и равноценных между собой квартир. Правда, если квартира в таком доме покупается еще на этапе строительства, то часто есть возможность заказать именно ту планировку, которая нужна вам.
Не упомянуть о высоком качестве используемых строительных материалов также нельзя, хоть эту характеристику можно использовать и для любого другого элитного дома, но все же тут отдают предпочтение натуральным дорогим материалам. Естественно, оформление квартиры – это дело каждого, но вот фасад дома и места общего пользования оформлены всегда безупречно.
Еще одной особенностью домов клубного типа является отсутствие на первом этаже офисов, магазинов, салонов и прочих учреждений, которые сейчас в городах оккупировали цокольные этажи многоквартирных домов. Так как клубный дом позиционируется как максимально уединенный, то и чужих людей тут должно быть минимум.
Инфраструктура таких домов и вовсе поражает: количество парковочных мест в два-три раза превышает количество квартир, есть служба консьержей, которую выполняют адекватные молодые люди, следящие за системой видеонаблюдения, на парковке есть охранник. Несмотря на то, что в таком доме мало этажей, все же наличие бесшумного лифта – норма, причем иногда лифт ведет к каждой квартире от парковочного места. Так как жильцов немного, то это дает им шанс организовать в доме территорию, которая будет интересна всем: например, бильярд, небольшой кинотеатр, комнату для занятий йогой и т.д. Кроме всего этого, клубный дом предусматривает наличие детской площадки, дворика с несколькими беседками, мангалом, а также автономное обеспечение электричеством и водой. Тут сразу проведено кабельное ТВ, быстрый интернет, все квартиры снабжены системой кондиционирования.
Ну, и самое главное отличие – это соседи и кастинг на получение квартиры. Так, квартиры тут часто выкупаются, например, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной компании, в противном случае застройщик попросит вас заполнить анкету, где вы напишите место работы, хобби и т.д. Если у вас есть судимость или иные темные пятна в биографии, то вам легко могут отказать, причем в некоторых случаях созывается целое собеседование из застройщиков и будущих соседей. Если квартира попадает на вторичный рынок, то новый покупатель должен иметь рекомендацию хотя бы одного будущего соседа. Как видим, купить такую квартиру непросто, даже если у вас есть деньги, но другая сторона этой ситуации – возможность жить на одной волне с соседями.
Статья написана для сайта moscowsad.ru.
