Балконы и лоджии по своему проекту

Получив в наследство квартиру Михаил опасался выйти на лоджию, так как постоянно спотыкался о кучи винтажного постсоветского хлама, доставшегося от  бабушки.  А мечтал он о кресле-качалке в английском стиле на свежем воздухе, где  покачиваясь и покуривая сигары можно было бы отдыхать душой и телом.

Широкая лоджия — отличное место для релаксации, особенно если совместить ее с кухней.
Но для этого нужно было:

  1. Избавиться от старых вещей.
  2. Составить проект перепланировки квартиры и краткий дизайн-проект своей лоджии.
  3. Изучить рынок предложений отделки балконов и лоджий под ключ и выбрать исполнителя.
  4. Самое приятное – выбрать необходимую новую мебель.

Избавление от старого хлама

Согласно принципам фен-шуй в квартире не должно быть ничего лишнего для соблюдения правильного энергетического баланса жилья, и поэтому  то, чем вы не пользовались несколько лет — вы можете с чистой душой отнести на свалку.

Тем самым избавившись от завалов, которые символизируют скрытые проблемы в вашей жизни, освободив место для перемен. Крупные вещи вроде старого нерабочего холодильника или телевизора можно сдать в пункт приема металлолома.

Ищите местные центры, узнавайте выгодные расценки. Если вещь рабочая, — вы можете ее в качестве гуманитарной помощи отдать бесплатно через специализированные центры, или же продав через сайты объявлений вашего города. Также помните, что работники коммунального хозяйства в вашем дворе, а именно дворники, тоже скорее всего будут рады взять для своих нужд те вещи, которые вы мечтаете поскорее утилизировать.

Наконец, разобравшись со старыми вещами вы улыбаетесь в предвкушении самого интересного — зона для строительных экспериментов на вашем балконе свободна!

Составляем дизайн проект перепланировки

Продумав структуру пространственной композии Михаил выбрал свое планировочно-конструктивное решение – сделать выход с кухни на лоджию,  убрав оконный проем. К счастью, его проект не включал в себя снос несущей стены, иначе бы это грозило обрушением дома.

Жители панельных домов должны остерегаться подобных перепланировок, т.к. такие действия категорически запрещены. Вы не получите легко разрешение на снос несущих стен (для любых работ в этом направлении вам потребуется  заключение жилинспекции о техническом состоянии существующих конструкций, поэтому расчитывайте в основном только на снос стен, несущих функции в вашей квартире в основном только как перегородок. В некоторых случаях может потребоваться вердикт Жил Нии проекта вашего города). Решив перенести дверь в другое место или расширить ее — задумайтесь о существующих ограничениях.

В случае Михаила такой шаг, как превратить дверь из  действующего окна, открывая свободный проход из кухни на лоджию грозит тем, что система отопления  его квартиры может быть бесповоротно изменена. Посудите сами, распределение тепла между сообщающимися комнатами становится иным.  И если лоджия недостаточно утеплена, то холод проникает и в другие комнаты, сообщающиеся с кухней. И в самой кухне тепловая атмосфера меняется, а ведь изначально в проекте дома было заложено совсем другое!

Поэтому, прежде чем рушить коммуникации, вентиляционные каналы и стояки, — оцените возможный будущий вред и читайте внимательно действующие стрительные СНИПы. Так как ваш проект могут «зарубить» на корню в местной администрации, и более того, если вы наворотили делов до утверждения вашего эскиза, то вам придется все вернуть на свое место и даже иногда заплатить штраф.

Более того срок лишения свободы в совсем уж запущенных случаях незаконной перепланировки, приведших к угрозе жизни людей может достигать 2 лет, так что будьте осторожны!

Помните, что жители 1 этажа в наше современное время не могут самопроизвольно строить фундаменты на земле, это считается самозахватом городской земли.  В   случае уж слишком сильного желания иметь свой балкон жителю 1 этажа придется, пройдя ряд процедур по разработке архитектурных решений, не портящих фасад здания, возможно утвердить только подвесные конструкции балкона.

Однако есть счастливчики, которые узаконили свои балконы, построенные на земле еще в советские времена, и если эти балконы гармонично вписаны в окружение и не противоречат строительным нормам, то их планы давно внесены в БТИ. Но в наше время затевать процедуру самостроя очень проблематично и чревато.

Нарисовав эскизный проект вы должны идти в административные органы местного самоуправления – это может быть Префектура вашего округа, присовокупив к собранным документам свое заявление по определенной форме, которая утверждена правительством РФ. Без разрешения официальных организаций, занимающихся жилищно-коммунальными вопросами о самостоятельной перепланировке нужно забыть как о страшном сне.

Если вы испытываете сомнения в правильности проекта вашей будущей реконструкции квартиры, то обратитесь к консультанту по перепланировке. Фирмы, занимающиеся вопросами недвижимости, часто имеют в своем штате специалистов, которые помогут вам юридически грамотно подготовить ваши пакеты документов в БТИ и другие инстанции, четко очертив в требованиях что допускается и не разрешается в проекте перепланировки вашего жилья.

Согласовав разрешение на перепланировку вы смело можете заказывать комплекс строительно-монтажных работ по вашему эскизному проекту уже непосредственно у строительной организации.

Изучаем рынок предложений отделки балконов и лоджий под ключ

Выбирая исполнителя изучите его фото-портфолио и отзывы клиентов,обратите внимание на следующие вопросы:

  • Какие работы проводит организация?
  • Какие гарантии по договору предоставляет?
  • В каком ценовом диапазоне?
  • Какие материалы для отделки эта организация использует?

Определитесь наконец точно с тем, что именно вы хотите сделать у себя на лоджии или балконе.

Определитесь с типом остекления и выберите профиль. Как бюджетный вариант – алюминиевый профиль, одинарное остекление, раздвижные конструкции окон.  Стекло  защищает ваше жилье от уличной пыли, также от непогоды за окном.  Не забудьте о козырьке над профилем, он защитит конструкции окон от дождя. Однако, об алюминиевом профиле лучше забыть если вы хотите более тщательно защититься от ветра и мороза в холодный период года. Тогда смело выбирайте профили из ПВХ. Также утепляйте балкон делая теплоизоляционные прокладки влагостойкими плитами между обрешетками по сторонам периметра помещения. Ими можно основательно утеплить стены и пол.

Как пример это могут быть плиты на основе пенополистирола или утеплитель на основе керамзита, минераловатной плиты или пеноплэкса. Некоторые сторонники теплых полов рассматривают варианты прокладки кабельных систем в стяжке, чтобы обеспечить комфортное тепло для создания своей зимней оранжереи на лоджии, так как обычные батареи устанавливаемые на лоджии без «теплого» пола не дают нужного теплового эффекта.

Более того, помните, что перенос радиаторов из комнат на ваши балконы запрещен, как один из методов перепланировки в соответствии с действующими на сегодняшний момент документами «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города».

Для усиления теплового эффекта можно ту же самую обрешетку установить на предварительно обклеенные стены фольгой, и создав воздушную прослойку между ней, обрешеткой, и слоем утеплителя.  Также если в ваших краях недостаток света обычное явление,  то помните, что растения в этом случае будут лучше расти, если вы выберете простые, а не энергосберегающие или же тонированные стекла.

А может быть вас более привлекают распашные конструкции окон, удобные в обслуживании и мойке? Раскрывающиеся створки могут обойтись вам дороже, и хотя обычно люди выбирают конструкции откидные и поворотные одновременно для удобства последующего использования, вы и тут можете сэкономить, если площадь планируемого остекления велика.

Например, выбрав только определенный тип открывания и раскрывание створок через одну или даже две.  Однако помните, что чистить стекла придется опять же вам, будет ли удобна такая конструкция? Опять же,  что выбрать —  двухкамерное или однокамерное остекление с энергосберегающим стеклопакетом?

Если вы гонитесь за теплом, то смело выбирайте второе, эффективность последнего выше на 25%.

Проведите инженерное обследование — надо ли укрепить конструкцию балкона снизу, не проседает ли предательски вниз старый каркас, грозя обрушением на случайных прохожих?

Балкон необходимо укреплять!

Начните задумываться об отделке балкона начиная с крыши.  Выберите материал для ее каркаса – это может быть или брус, или стальной угол. Каким образом будет производиться звукоизоляция? Это будет пенофол или другой материал? Что могут предложить сотрудники фирмы?

Я знаю случай, когда наши друзья сэкономили на звукоизоляции крыши, проделав эту процедуру самостоятельно. Им не нужна была хорошая теплоизоляция, но звук капель дождя о крышу они категорически не желали слушать, им он напоминал о пытках средневековой инквизиции. Кстати, этот звук могут и не захотеть слушать и ваши соседи, поэтому берегите их нервы – соблюдайте тишину на своей крыше!

У наших друзей оставалось несколько неиспользованных баллонов с пеной, и на свежеположенную рабочими оцинковую крышу они снизу самостоятельно задули несколько слоев. Позже они отделали помещение со всех сторон вагонкой, в том числе и потолок, и вот на их балконе даже в грозу царит достаточно комфортная звуковая обстановка без раздражающего стука капель о крышу. Но, это разумеется, вариант звукоизоляции, пусть и приемлимый, но сделанный «на коленке».

Если вы хотите профессионально выполненную работу – ищите современные материалы для звуко и теплоизоляции.

Далее определитесь с отделкой. Пластиковая или деревянная вагонка? Какого рода линолеум вы хотите положить на пол? Как правило, у фирм, занимающихся не первый год отделкой балконов под ключ есть собственные каталоги материалов по приемлимым ценам, поэтому не имеет смысла вам закупаться по строительным рынкам, разве что в целях глобальной экономии средств. Иногда это немаловажно!

Выбор интерьера на готовый балкон

Вот все подготовительные и рабочие этапы позади, пройдены как говорят огонь, вода и медные трубы! Теперь осталось самое приятное Михаилу – выбрать встроенную мебель на балкон и купить вожделенное кресло-качалку. И вот чудо из изысканного ротанга привезли ему уже вечером на порог. Он взял сигару, книгу и, уютно разместившись в качалке принялся было читать…

Ба! Тут Михаил вспомнил, что забыл провести освещение на балкон! Не предусмотрел где пройдет электрический кабель прежде чем занялся отделкой помещения вагонкой! Вот незадача!

Поэтому обо всем нужно думать заранее. Давайте-ка сядем в наше кресло, пусть и не качалку, и подробно распишем вместе с вами план работ по отделке нашего балкона или лоджии. И не забывайте о мелочах! Они могут быть очень важны. Успехов в этом непростом вам деле!

Помните, свой балкон – это не роскошь, а душевная и жизненная необходимость.

Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *