Способы обмена квартиры

Одной из самых распространенных и наиболее сложных процедур на рынке недвижимости является обмен квартир. Рассмотрим виды обмена и их положительные и отрицательные стороны.

Существует три вида обмена квартирами:

  1. Через куплю-продажу
  2. Прямой обмен
  3. Альтернативная сделка

Купля-продажа

Обмен через куплю-продажу на данный момент времени является наиболее популярным. Этот обмен происходит посредством продажи одной квартиры и покупки новой.

  • Основным плюсом такого обмена является то, что учитывается реальная рыночная стоимость квартиры, что позволяет увеличить жилую площадь, выбрав другой район.
  • Также при данном виде обмена выбор квартир практически неограничен.
  • Срок обмена также достаточный, от трех до шести месяцев.

Кроме плюсов, есть еще и минусы – это довольно сложные расчеты и большое количество участвующих в обмене лиц. Но все эти проблемы могут быть решены при помощи специализирующихся в этом деле лиц.

Прямой обмен

Прямой обмен представляет собой процесс обмена одной жилплощади на другую с помощью договора мены. В таком виде обмена больше минусов, чем плюсов.

  • Во-первых, здесь учитываются только площадь и количество комнат, а рыночная стоимость квартиры в большинстве случаев не учитывается.
  • Во-вторых, выбор жилья, участвующего в обмене не велик, поэтому подходящий вариант может подбираться вам годами.

Альтернативная сделка

Альтернативная сделка представляет собой сделку, которая совершается самостоятельно.

  • Первым делом нужно правильно поставить задачу – это смена жилплощади, причины которой могут быть весьма разнообразны.
  • Следующим шагом является оценка своего финансового состояния, оценка собственной квартиры и формулирование собственных потребностей.
  • Следующим шагом альтернативной сделки является размещение рекламы с помощью различных средств: интернет, телевиденье, газета и т.д. После чего вам начнут поступать звонки, которые вы должны анализировать.
  • После того, как покупатель найден, составляется авансовое соглашение, в котором расписаны все условия сделки. Эта процедура требует времени и юридических знаний.
  • Следующим действием является подбор квартиры, подходящей вашим требованиям. После чего составляется опять же авансовое соглашение, но уже с другим участником этой цепи.
  • Далее следует оформление условий банковских соглашений, по которым будут впоследствии происходить взаиморасчеты.
  • Потом идет один из самых сложных этапов – это регистрация всех участвующих в этом процессе квартир, причем она должна быть обязательно одновременной.
  • И в самом конце уже происходят непосредственно взаиморасчеты, переезд и регистрация нового жилья.

Этот процесс, как вы видите, занимает большое количество времени, а самое главное, что в нем легко запутаться и упустить некоторые нюансы, которые могут впоследствии привести к проблемам и спорам. Поэтому вам самим необходимо решить, какой способ обмена вам наиболее подходит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *