Самосторой: что это и как его узаконить?

Самострой – явление достаточно частое для постсоветских стран. Конечно, единичные случаи самовольной застройки встречаются даже в Европе, но такой глобальный характер проявляется только у нас. А почему самострой стал таким популярным? Чем он опасен? И как документально оформить все то, что было самовольно построено?

Что такое самострой и каким он бывает?

СамосторойСамострой, как многие знают, означает самовольное строительство. Обратите внимание: именно самовольное, а не самостоятельное. Как правило, это жилое здание или его часть, которые возводятся без соответствующего разрешения властей. Это достаточно общая характеристика, так как выделяют конкретные типы самостроя:

  1. Возведение дома на участке, не предназначенном под строительство жилья, например, на сельскохозяйственной территории. В этом случае, даже если владельцу и повезет каким-то образом получить документы на сам дом, то статус надела даст основание признать его незаконным.
  2. Дом возводится без соответствующей документации. Разрешение на начало строительных работ должен давать городской или поселковый совет на основании предоставленной проектной документации. Так, при желании построить дом, нужно сначала разработать его проект, который должен пройти пожарную, гигиеническую и экологическую экспертизу, даже если это постройка на две-три комнаты. Проект разрабатывать могут только специалисты, например, проектное бюро.
  3. Все варианты перепланировки, например, пристройка комнаты, лоджии или балкона, обустройство дверного проема в несущей стене, изменение внешнего вида многоквартирного дома или исторического здания и т.д.
  4. Возведение здания с нарушением определенных норм и правил: этот случай доказать сложнее всего, так как понадобиться специальная квалифицированная комиссия, которая сможет обнаружить конкретные нарушения. Да и к тому же, сразу подобные ошибки не видны – все становится ясно после скорых появлений трещин в стенах или обвала крыши.

Причины популярности самостроя

СамосторойЧем же объясняется такая любовь у нас к самострою, и почему, например, европейцы прежде чем что-либо построить, сразу согласовывают все с государственным органами? Основная причина все же заключается в том, что официальный метод оформления у нас затруднительный: понадобится время, терпение и деньги. В среднем, составление проекта и его утверждение затягивается месяцев на пять, а то и на годы. При этом ждать со строительством дома не хочется: как правило, хочется начать строить сразу после получения земельного участка, чтобы вселиться как можно раньше, а уже потом уладить все вопросы документов.

Кстати, заказ проекта в специальной организации – это не самое дешевое удовольствие, да и последующая его экспертиза во всех инстанциях может потребовать дополнительных затрат. Поэтому многие решают сэкономить таким образом, а потом заплатить штраф, размер которого не так уж велик – около 23 тысяч рублей. Но, в тоже время, не стоит забывать, что наказание может быть и другим – вплоть до сноса здания за свой счет.

Часто самострой получается на тех участках, где порядочные владельцы просто не знали, что нужно его как-то оформлять. Например, на дачных участках, полученных еще в прошлом столетии и от другой страны, сейчас строятся разного рода постройки, но фактически они почти не фиксируются.

Ну, а причины перепланировок и так ясны: все мы хоти комфортное жилье, а стандартные проекты устраивают далеко не всех, вот и появляются пристроенные балконы, а иногда целые комнаты, разрушенные стены и заложение окна.

Опасность самостроя

СамосторойИтак, последствия самостроя могут быть разного плана, в зависимости от того, что было простроено или пристроено. Так, если на правильно оформленном участке вы построили гараж или баню, то наказание будет минимальным: штраф и необходимость все оформить как следует. Если в квартире пропала перегородка между комнатой и лоджией, то грозит также штраф и необходимость вернуть стену на место.

Совсем другие последствия ожидают того, кто построит коттедж на сельскохозяйственных землях, в природоохранной зоне или на берегу реки. В этом случае объект могут снести, а подобные случаи регулярно описываются в новостях, поэтому перед началом строительства нужно проверить, к какой категории земель принадлежит данный объект.

СамосторойНо самая неприятная особенность построенного самовольно дома в том, что если он не узаконен, то по документам его не существует, на него нет права собственности, поэтому его невозможно продать, подарить, передать по наследству и т.д.

В случае если дом или пристройка выполнены с нарушением каких-то правил и норм, то сособственника обяжут все исправить.

Но если самостроем оказался многоквартирный дом, где уже начали продавать квартиры, то пострадают именно покупатели. Узаконить такое строение куда сложнее, чем просто коттедж, поэтому возникает огромный риск остаться и без денег, и без жилья – так что нужно проверять все документы застройщика перед покупкой.

Но не только штрафные санкции могут повлиять в самовольно построенном доме: так, перед строительством дома в этом случае часто какие-либо инженерные или геодезические работы не проводятся, поэтому и безопасность под вопросом. А перепланировка квартир – это вообще очень опасная вещь, ведь часто выполняется неграмотно, поэтому по дому расползаются трещины, падают потолки, не работает вентиляция и т.д.

Как узаконить самострой?

СамосторойЕсли все же принято решение узаконить построенный дом, то придется пройти все те же этапы, что были пропущены. Так, нужно составить проект: специалисты выезжают на дом, либо могут получить фото и замеры от вас. Потом нужно будет пройти все контролирующие  инстанции и получить выкопировку из генплана населенного пункта с обозначением места самостроя. Потом следует БТИ, где и получают техническую документацию. Все это затянется примерно на год и будет стоить примерно как капитальный ремонт. Поэтому многие предпочитают после постройки дома сразу обращаться в суд, где доказывают свое право на владение: часто это даже проще, но план и соответствие всем нормам все равно понадобятся. Можно попробовать поучаствовать в программе, которая облегчает узаконивание подобных построек. В случае перепланировки квартиры, придется вносить изменения в технический паспорт, а это делает БТИ, но штраф заплатить все же придется.

Нельзя не сказать и про услуги посредников в этом нелегком деле, но все равно процедура получения разрешения на строительство и легализация самостроя у нас пока еще очень сложна и проблематична.

Материалы по теме:

Террасная доска
Совсем недавно к нам пришло новомодное слово - террасная доска. Снача...
Какой этаж лучше выбрать?
В статье описываются плюсы и минусы проживания на различных этажах в м...
Особенности долевого строительства
Что такое долевое строительство? Какие достоинства и недостатки имеет ...
Факты о земельном межевании
Что такое земельное межевание? Кто имеет право его проводить? Когда зе...
Как начать ремонт квартиры: этапы
Конечно, ремонт квартиры требует не только достаточных финансовых сред...
Классификация складских помещений: описание
Склад является нежилым помещением, в котором хранится различное сырье,...
Нюансы выбора вида ипотечного кредита
Вероятно, идея о покупке жилья в ипотеку возникала у множества молодых...
Список покупок в новую квартиру: от прищепок до холодильника
Переезд в свою новую квартиру – это всегда здорово, но чтобы процесс д...

Оставить комментарий