Присоединить чердак к квартире: вопросы согласования

Квартиры в многоэтажных домах редко бывают такими просторными, чтобы полностью устраивать их владельцев. Поэтому, когда уже невозможно выкраивать кусочки пространства с помощью некоторых хитростей, в голову приходят более кардинальные идеи. Например, обустройство чердачной территории и присоединения ее к квартире, конечно же, если речь идет о последнем этаже. И тут возникают вопросы прежде всего того характера, как такое присоединение лучше всего уладить чисто по документам, если делать все официально.

Присоединить чердак к квартиреПервоначально нужно определиться, каким именно образом чердак будет присоединен к квартире. Это можно сделать двумя способами – путем передачи в аренду или приватизации. Первый вариант подойдет, если чердак будет использоваться сугубо для личных целей. А если в ближайшем будущем вы намерены продать квартиру, тогда лучше позаботиться о приватизации территории чердака.

Этап подготовки

Так как чердачные помещения, согласно законодательству, являются территорией общего пользования всех жильцов дома, то прежде чем предпринимать какие-либо действия, нужно получить на это согласие все жильцов. Именно они должны подтвердить, что не против передачи в аренду или собственность чердака или его части в личное распоряжение.

Когда такое согласие получено, стоит обратиться в БТИ или Росреестр, где узнать, зарегистрирован ли чердак и является ли он помещением именно общего пользования. Стоит проверить также и то, не собираются ли сносить дом в ближайшее время, чтобы не хлопотать зря.

Присоединить чердак к квартире

После всего этого следует удостовериться, что чердак или его часть пригодна для того, чтобы обустроить там жилую зону по всем нормам и правилам, и можно ли будет как-то перенести ту часть инженерных коммуникаций, которые там расположены. Все это оценивается БТИ, и если все в порядке, то вам дают разрешение на переоборудование чердачной зоны.

Оформление чердака в аренду

Если было принято решение взятия чердачной площади в аренду, то сначала понадобиться провести все измерительные работы, а для  этого обратиться к сотрудникам БТИ. Также необходимо будет письменное согласие жильцов дома, что они не против таких манипуляций – для начала работ необходимо согласие 2/3 всех жильцов. Стоит отметить, что жильцы, которые живут в доме по социальному найму, собственником его не являются, поэтому разрешение придется брать уже в государственных структурах.

Присоединить чердак к квартиреКогда все эти вопросы улажены, можно переходить к составлению договора аренды и его государственной регистрации. Заказать план переустройства можно в любой организации, которая предоставляет подобные услуги, там и подскажут, какие документы еще нужно собрать для согласования этого проекта. В пакет документов входит план земельного участка, на котором расположен дом, план расположения инженерных коммуникаций, данные о состоянии несущих конструкций и т.д.

Следующий этап – непосредственно переустройство чердака и ввод его в эксплуатацию. Но после всего этого необходимо будет еще получить акт о завершенном переустройстве, а выдает его приемочная комиссия городской жилищной инспекции.

На этом, в принципе, все и заканчивается. При необходимости потом можно вносить некоторые изменения в техническую документацию на квартиру и в договор аренды.

Оформление чердака в собственность

Присоединить чердак к квартиреЧтобы оформить чердак в свою собственность, придется пройти практически те же процедуры, что и при взятии в аренду. Единственное отличие заключается в том, что понадобиться согласие не 2/3 жильцов, а всех. Вся проектная документация остается той же, а получать вы будете уже свидетельство на право собственности.

Узаконить самострой

Как видим, процедура получения разрешения на переоборудование чердака довольно длительная и требует огромного количества документации, что, в свою очередь, потянет и значительные временные и финансовые расходы. Именно поэтому многие решаются пойти от обратного – сначала присоединить чердак и облагородить его, а уже потом пробовать добиться через суд узаконить надстройку.

К сожалению, или, к счастью, результаты таких судовых споров решаются очень часто не в пользу жильцов. А после всего этого, суд требует не только заплатить штраф, но и разобрать за свой счет все построенное. Поэтому лучше не рисковать нарваться на столь радикальное решение и заранее пройти всю законную процедуру передачи чердака в собственность или в аренду.

Материалы по теме:

Документы для продажи квартиры
Перечень документов для продажи квартиры. Когда надо брать нотариально...
Если нечем платить за ипотеку
Когда за вас по ипотеке будет расплачиваться ваша страховая компания? ...
Получить налоговый вычет
Краткая информация о налоговом вычете. Сколько он составляет? От чего ...
Эксклюзивный договор на продажу квартиры
Про отношение риелторов к собственникам, которые не заключают эксклюзи...
Топ-3 застройщиков Москвы (2013)
Эксперты назвали наиболее крупных столичных застройщиков. Подробнее об...
Постройка дома: с чего начать?
Многим из вас приходилось задумываться о постройке дома, особенно тогд...
Коммерческая недвижимость: принципы покупки
Коммерческой недвижимостью считаются офисные помещения, магазины, разв...
Покупка квартиры в недостроенном доме
Покупка квартиры в недостроенном доме имеет массу преимуществ: это и с...

Оставить комментарий