Покупка загородного дома в Подмосковье: возможные риски

Если вы собираетесь приобрести загородный дом, то, кроме хорошего настроения по поводу столь значительной покупки, вас должны посетить и мысли о том, насколько честным с вами будет продавец, нет ли каких-либо подвохов в сделке, все ли хорошо с самим домом и бумагами. Давайте рассмотрим основные риски, которые подстерегают покупателей загородных коттеджей, и как эти риски можно легко минимизировать.

покупка домаЕсли вы решили купить уже готовый построенный дом, то вы круто сэкономите время: ведь не придется ждать окончания строительства, а можно сразу въезжать, либо провести недлительные отделочные работы. Но как бы именно на этом моменте и не ошибиться, купив, по сути, кота в мешке. Нужно очень хорошо подойти к проверке качества строения самого дома.
Дело в том, что требования к строительству загородных домов гораздо меньше, чем к строительству квартир и домов в черте города, что дает недобросовестным продавцам идти в обход закона и продавать за стандартную цену некачественный продукт. Так, дом может даже не иметь фасада, и не трудно понять, что он не простоит и пары лет. Хотя фасад может и быть, но вот его качество может оставлять лучшего, поэтому проверяйте его в первую очередь. Нужно посмотреть, из чего он сделан, чем утеплен, не собирается ли под домом вода и т.д.

Не менее тщательную проверку требуют и стены дома. Естественно, они должны быть ровными и без трещин, дальше нюансы качественности проверяются для каждого материала – кирпича, дерева и т.д. – по-разному. Так, оштукатуренные стены можно поддать проверке постукиваниям: одинаковый звук будет знаком того, что стены выложены качественно, без пустот. Если дом деревянный, то особое внимание стоит обращать на влажность: для клееного бруса она не должна быть выше 16%, а для оцилиндрованного бревна – не выше 22%. Этот показатель измерят специальным устройством влагомером. Также проследите, чтобы древесина была равномерного цвета, что станет свидетельством обработки ее специальными защитными средствами. Намеренно не останавливаемся на советах по выбору материала строительства дома, поскольку это довольно обширный вопрос и выбирается на усмотрение каждого.

дом рискиКроме всего этого, проверку требует и кровля, которая должна быть целостная, утепленная и надежная, а также окна. Желательно, чтобы окна были металлопластиковые, но это уже снова-таки на усмотрение покупателя. Проверьте и внутреннюю отделку комнат: все должно быть ровно, прочно, без трещин и дефектов.

Проверке подлежат и все коммуникации в доме. Проверить нужно и качество электропроводки, и канализационных и водопроводных труб, и отопления, а также некоторые нюансы типа того, сколько ватт электричества выделяется на дом и т.д.

Для всех таких проверок собственных знаний иногда может не хватить, поэтому можно воспользоваться услугами специалистов по таким оценкам. Да, им тоже придется заплатить, зато вы наверняка будете уверены, что с домом все в порядке.

Однако проверять стоит не только сам дом и участок, но и тот район, где он расположен. Так, если вам захочется купить элитный коттедж в подмосковье в отличном районе и с минимальными рисками для себя, то обратите внимание на дома в поселке Chateau Souverain. Продавцы предоставляют вашему вниманию действительно качественный продукт, и вы можете не переживать, что вас обманут или продадут что-то не то. В данном поселке продаются на ваш выбор достаточное количество домов, полностью готовых к домавашему заселению. Площадь колеблется от 248 м2 до 1150,4 м2, а про разнообразие дизайна говорить не приходится. Тем не менее, несмотря на такое разнообразие, все дома выдержаны в элегантном стиле, во многом напоминающем дома в Европе. Но если вы захотите построить дом по собственному проекту, то для вас есть и место под застройку. Преимуществами данного комплекса является не только выгодное расположение на Новорижском шоссе, но и отличная инфраструктура. К услугам жильцов банкет-холл, каток и пруд, парки, озера и липовые аллеи и даже SPA-центр, ресторан, фитнес-клуб, театр и многое другое.
Хотя описанный выше поселок и можно считать идеальным во всех отношениях, нужно продолжать тему рисков, ведь не всем повезет приобрести недвижимость именно там.

Еще одна деталь, некоторую стоит обратить внимание при покупке загородного дома , в особенности в Подмосковье, это юридическая сторона вопроса. К этой проверке нужно подходить с особой тщательностью, ведь многие строительные огрехи видны при более-менее бдительном рассмотрении, и развалившийся дом все же не развалит земельный участок, который останется покупателю. Гораздо хуже, если недобросовестность продавца проявляется именно в юридических вопросах: в этом случае прекрасный дом на отличном участке может уйти во владения к другому человеку.

Проверьте наличие документов и на участок, а это кадастровый план, и на сам дом – свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Если дом недавно построен, то это может быть постановление о вводе в эксплуатацию дома, выданную местными властями, а также договор о строительстве с подрядчиками. Нужно проверить и историю недвижимости: отсутствие ипотек, судебных исков и прочих споров.

Материалы по теме:

Просмотровые туры
Что такое просмотровые туры? Кому они могут быть полезны? Кто оплачива...
Время для покупки участка без подряда
В статье говорится о том, что лучше приобретать землю весной. Также вс...
Квартиры в новостройках - жизнь с чистого листа
Купить квартиру выгодно, в пригороде и с удобствами - доступное решени...
Снимаем квартиру и обустраиваемся
Проживать в окружении малосимпатичного бардака, пусть даже если это ба...
Апартаменты в ЖК «Большая Никитская»
ЖК «Большая Никитская» располагается в Арбатском районе неподалеку от ...
Покупка квартиры в недостроенном доме
Покупка квартиры в недостроенном доме имеет массу преимуществ: это и с...
Присоединить чердак к квартире: вопросы согласования
Когда квартира не располагает лишними квадратными метрами, а вы живете...
Продажа квартир в Кудрово новостройки Весна
Застройщик ГК «ЦДС» покупателям предлагает купить квартиру, которая на...

Оставить комментарий