Покупаем квартиру для сдачи внаём

Отечественная экономика такова, что гарантированных и стабильных способов сохранения и приумножения имеющихся накопленных денежные средств попросту нет. Относительно эффективным и безопасным способом сберечь и приумножить свой капитал можно назвать  инвестирование денег в жилую недвижимость, для дальнейшей сдачи таких объектов внаём. Например, вложив деньги в 2 — 3 квартиры в Москве (http://www.bluestone.ru/commercial-real-estate/residential-estate/), можно рассчитывать  на достойную прибавку к пенсионным выплатам. Главных аргументов в пользу подобного вложения денег два.

  • Во-первых, жильё было и остаётся более дешевым, относительно объектов нежилого фонда. Взяв, для примера, практически любой регион нашей страны, при приблизительно сходных санитарно-технических показателях объектов, а также показателях их расположения, объект жилищного фонда будет иметь цену значительно меньшую нежилого объекта.
  • Второй, пожалуй, главенствующей причиной для инвестиций в жилье является тот факт, что потребность в жилье будет у людей всегда. Как бы не складывалась экономическая или политическая обстановка в стране, каким бы не стал низким или высоким уровень жизни граждан, иметь крышу над головой людям надо будет всегда. Из помещения магазина или офиса, переданного в аренду, может выехать арендатор, в связи с прекращением бизнеса или его нерентабельностью. Учитывая, что финансовая и в целом экономическая ситуация нестабильна не только в России, но и во всем мире, вполне реальны и вероятны вторая и последующие волны кризиса, когда многие из видов  бизнеса станут убыточны, а коммерческие помещения перестанут быть востребованными. В то же время, потребность в жилье, если и упадет, то совсем незначительно, притом что, скорее всего, речь будет идти о росте актуальности бюджетных видов жилья.

Кто снимает / арендует жильё

Из тех категорий граждан, кто имеет потребность в жилье, далеко не все могут позволить приобрести в собственность квартиру или дом, даже с помощью ипотечных программ банков. Реклама кредитования, предлагающая ипотечные схемы, к сожалению, на самом деле не соответствует реальности и далека от условий рынка жилой недвижимости. Получить необходимый кредит для подавляющего числа жителей страны практически невозможно, а проценты по нему, зачастую, превышают условия, приведенные в рекламе в полтора – два раза.

Именно поэтому, присутствие на рынке жилья объектов, предлагаемых для сдачи в аренду, было и будет актуально. Кроме того, имеется довольно обширная категория людей, которым  нужно временное, съемное жилье, независимо от их материального положения. К такой категории потенциальных нанимателей относятся иногородние студенты, сезонные и  командированные работники, бизнесмены и туристы, да и просто семьи, находящиеся в ожидании окончания строительства или ремонта собственного жилья. И, чем крупнее населенный пункт,  чем больше в нем присутствует крупных предприятий и учебных заведений, тем более востребованным буде жильё для найма.

Какие квартиры пользуются спросом у арендаторов

Для сдачи внаём наиболее ликвидными принято считать одно- и двухкомнатные квартиры. При этом квартиры с двумя жилыми комнатами выбирают, в основном, более состоятельные люди, которые предпочитают больший комфорт, а также те, кто планирует жить в съёмной квартире с семьей. Если вы решили вложить свои деньги в приобретение жилья для последующего найма, выбор лучше сделать в пользу двухкомнатной квартиры. Всё дело в том, что стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры не принципиально различаются в  цене, но проживание в «двушке» куда более комфортное и удобное, нежели в проживание в квартире с одной комнатой. Кроме этого, в виду большего удобства и универсальности, «двушка» может вам пригодиться и при решении внезапно возникших личных жилищных потребностей.

А вот, что касается трёх- и более комнатных квартир, не говоря уже о частных домах, то эти варианты для сдачи абсолютно не подходят. По своей стоимости они значительно превышают  небольшие квартиры, а сдать в аренду весьма проблематично. Да и получаемая собственником плата за наём будет не сопоставима с затратами на приобретение этого жилья.

В каком районе города легче сдать квартиру

Покупая квартиру для сдачи внаём, стоит уделить серьезное внимание географию района выбираемого жилья. Так, если для личного проживания вполне подходящим может стать тихий спальный район города или пригород, то в целях сдачи лучше покупать квартиру в бойком месте, в непосредственной близости от развязок общественного транспорта и неподалеку от основных магистралей города. Идеальным вариантом станет центр города поблизости с крупными деловыми и торговыми, зданиями, в которых размещаются органы власти и управления. Правда,  подобная квартира будет стоить немало. Но, зато вы можете быть абсолютно уверенными, что ваша квартира не застоится на рынке и жильцы найдутся уже после первых звонков по объявлению. Квартира, расположенная на периферии тоже может стать нормальным вариантом, но только в случае доступности общественного транспорта, а также обеспеченности места её расположения необходимыми социальными и бытовыми объектами. Приобретать квартиру на окраине или в спальном районе города стоит только тогда, когда совсем близко к дому находятся, например, крупное предприятие со значительным числом работающих на нем людей или крупное учебное заведение с большим потоком студентов. Кроме того, не нужно покупать квартиры, расположенные на крайних этажах. Оптимальным выбором в многоэтажке будут этажи с третьего по седьмой.

Стоит ли делать ремонт

Любая квартира, которую вы предполагаете сдавать внаём, требует наличия в ней качественного косметического, а в идеале и капитального ремонта. Времена, когда для сдачи  предлагались совершенно «убитые» квартиры с допотопной мебелью, вытертым линолеумом на кухне и старой сантехникой в туалете давно прошли. Сегодня, чтобы удачно сдать квартиру, получая за это нормальную оплату, придется вложить в неё время и средства. Хорошая  современная сантехника, оборудованная кухня, телевизор, холодильник, стиральная машина и мебель – тот обязательный перечень обстановки, который необходим, если вы планируете получать от своей сданной квартиры прибыль. Пластиковые стеклопакеты и свежие межкомнатные двери, как и уложенный на полу ламинат, значительно повысят привлекательность вашей квартиры и, как следствие — размер платы за наём.

Принимая во внимание нестабильность климата последних лет, хорошо было бы установить кондиционер и приобрести в квартиру масляный радиатор обогрева.  Переоценивать эти затраты не стоит. Не смотря на то, что рынок предлагаемых для найма квартир велик и обширен даже в отдаленных от столицы регионах, по-настоящему приличных и достойных объектов, за которые было бы не жалко платить приличные деньги, совсем немного. Будьте уверены, что затраты на ремонт и обстановку вы окупите меньше, чем через пару лет, при том, что, выбрав чистоплотных и  аккуратных жильцов, обновлять обстановку и освежать ремонт в квартире вам придется только лет через пять — семь.

Материалы по теме:

Оставить комментарий