Покупаем новостройку, что проверить.

Вы долго ждали и этот момент наконец-то наступил — позвонил представитель строительной компании и сообщил радостную новость «Дом готов, можно праздновать новоселье». Не спешите покупать кота, ехать вселяться и неглядя подписывать все бумаги. Перед соблюдением всех формальностей, нужно проверить целый ряд деталей, скрытых для неопытного в строительстве человека.

Конечно, если Вы предпочитаете покупать элитные квартиры в новостройках в центре, то всех этих подводных камней можно избежать и не проводить досмотр с пристрастием. Ведь, почти наверняка, Вы получите не только стены, пол и потолок, но и качественный ремонт со всем нужным оборудованием.

В любом случае, основные советы по проверке и приему новой квартиры нужно знать.

Как проверяют квартиру?

Первым делом запаситесь несколькими подручными средствами: ручка с блокнотом, свечка, спички, фонарик, вольтметр, молоток, уровень, отвес, лампочку с патроном — все это пригодится. А дальше по плану:

  1. Двери. Входная и межкомнатные двери должны без лишних усилий и надежно закрываться. Проблемы с замком не допускаются.
  2. Бетонные перекрытия. Стыки бетонных плит не должны быть герметичными без подтеков. В противном случае возможны неприятные моменты после шквальных осадков. Сразу же бросьте отвес и проверьте вертикальность стен. А  с помощью счетчика Гейгера замеряйте радиационный фон.
  3. Стяжка. Вот где нам пригодится молоток, которым можно простучать стяжку и проверить, не крошится ли она. Так же не желательно наличие пузырьков или уклонов. Для проверки горизонтальности воспользуйтесь уровнем.
  4. Потолок. Стыки могут быть видны, но соседние плиты должны быть на одном уровне иначе ремонт может затянуться и влететь в копеечку (шов на потолке, это не царапина на плинтусе — исправить не так легко). Если достаете рукой до потолка, замеряйте его высоту — она должна быть такой же, как в документации.
  5. Окна. Стекла, фурнитура, уплотнители — все должно быть, и быть целым. Каждое из окон стоит несколько раз открыть-закрыть и проверить на наличие сквозняков.
  6. Электричество. Проверьте согласно документации наличие всех розеток и выключателей, а также их надежную установку и работоспособность. Вольтметром измеряйте напряжение во всех доступных местах (в том числе и звонок входной двери).
  7. Водопровод, канализация. Краны в ванной, туалете и кухне должны быть герметичными и исправно работать. Трубы проверьте на наличие течей, трещин, а канализацию — на работоспособность.
  8. Вентиляция. Тягу в стандартных вентиляционных каналах на кухне, в ванной и туалете проверьте зажженой спичкой или клочком тонкой бумаги.
  9. Радиаторы. Место радиаторов не в кладовке, а на положенных местах с подключением к системе центрального отопления. Сверяйте количестве ребер в каждом радиаторе — а вдруг ребристость не соответствует документации?
  10. Счетчики. Все, что до Вас на счетчиках — не Ваше. Запишите перед приемкой начальные показания.

Как принимают квартиру?

Акт приема-передачи квартиры  и смотровой лист — главные документы, которые Вам предложат подписать не глядя.

В акте будут указаны стоимость и площадь квартиры, все координаты, срок гарантии. Понадобится он при оформлении права собственности на жилье.

В смотровом листе записываются все выявленные недочеты и сроки их устранения застройщиком. Все претензии нужно зафиксировать на бумага в двух экземплярах.

И главное: Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи и ждать устранения дефектов, или же подписать акт, но указать в нем, что квартира принята с рядом недостатков.

Приятного новоселья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *