Плохие квартиры: мифы и реальность

Существует целый ряд квартир, которые покупатели при выборе недвижимости почему-то обходят стороной и стараются не покупать даже с самыми заманчивыми скидками. К таким квартирам относятся, в том числе квартиры с планировкой вагончиком, угловые квартиры, на первом и последнем этаже и т.д. Но при небольших вложениях и грамотном подходе все «нехорошие» квартиры можно превратить в очень даже привлекательные варианты.

Квартира на первом этаже

Потенциальные покупатели находят массу недостатков в квартирах на первых этажах. Так, среди прочих часто фигурируют такие минусы, как повышенная шумность от машин, детей и компаний взрослых, а также большая вероятность проникновения в квартиру грабителей. Также считается, что в окна квартир на первых этажах часто заглядывают посторенние, а поэтому приходится завешивать окна плотными шторами, лишая комнату света. К тому же, стволы деревьев около дома – еще один источник затемнения, под квартирой расположено подвальное помещение с сыростью, запахом и определенными звуками.

Но все эти минусы довольно легко устранить: так, мощные замки, решетки, камеры видеонаблюдения и сигнализации уравнивают жильцов первых этажей и всех остальных. Чтобы закрыться от глаз посторонних, достаточно использовать сетчатые занавески и тюли, которые пропускают свет, но сквозь них не просматриваются жильцы. Подвалы сегодня – не такой уж сильный источник запахов и звуков, так как проводятся капитальные ремонты на цокольных этажах. Деревья действительно затеняют пространство, но все же гораздо экологичнее жить под деревьями, чем над ними.

Зато квартира на первом этаже имеет значительные плюсы. Главный – это цена, так как подобные варианты стоят на 10-15% дешевле аналогичной квартиры на другом этаже. К тому же, потом можно реализовывать квартиру под офисное или коммерческое помещение. Такая квартира идеально подходит для пожилых людей, молодых мам, ведь с коляской будет гораздо проще, а также для тех, кто боится высоты или переживает за свою безопасность.

Квартира на последнем этаже

Главный страх последнего этажа заключается в опасности протекания крыши. Если над квартирой находится технический этаж, то тогда многие начинают бояться шума оборудования, а также шума от лифтового мотора. Кроме того, проживание на последнем этаже часто ассоциируется с более высокими температурами летом и низкими зимой, так как крыша то раскаляется, то остывает. Ко всему этому добавляется еще и опасность кражи.

На самом же деле, все современные дома строятся с применением надежных гидроизоляционных материалов, которые не дадут крыше протекать. Оборудование на техническом этаже не такое шумное, а лифтовая обустраивается в специальной надстройке, поэтому на последнем этаже работа лифта воспринимается так же, как и на всех остальных.

Если на вторичном рынке квартиры на последнем этаже все еще продаются по сниженным ценам, то в новостройках именно эти квартиры «улетают» прежде всего: прекрасный вид из окна и отсутствие соседей сверху – существенные плюсы.

Квартира с совмещенным/раздельным санузлом

Приверженцев совмещенного и раздельного санузла почти одинаково, поэтому тут никаких «плохих» квартир быть не может: пользуются популярностью и любовью оба варианта. Так, для небольших семей предпочтительнее вариант совмещенного санузла: так экономится пространство, поэтому ванная сможет вместить больше полезных вещей. Если же семья большая, то уместнее будет разделить санузел.

Вообще если квартира полностью устраивает, а не подходит только санузел, то его можно почти во всех случаях переделать. Правда, построить перегородку проще, чем объединить ванную с туалетом, так как потребуются соответствующие разрешения.

Линейные квартиры

Квартиры, в которых все комнаты выходят на одну сторону, не пользуются высоким спросом. Так, покупатели считают неуместным приобретать недвижимость, которая будет либо слишком светлой и жаркой, либо чересчур темной. А если же это квартира-вагончик, то пугают еще и проходные комнаты, небольшая кухня и т.д.

На самом деле, все не так плохо, как может показаться на первый взгляд. Так, для того, чтобы решить проблемы с освещением и микроклиматом, придумано множество современных способов. При желании квартиру-вагончик можно превратить вообще в прекрасную квартиру-студию, которая станет простором для экспериментов. Не стоит, наверное, даже и упоминать о том, что такие квартиры стоят несколько дешевле.

Угловые квартиры

Раньше угловая квартира была настоящим ужасом, так как прочно ассоциировалась с холодом, плесенью и сквозняками. Сейчас новые дома строятся по специальным технологиям, которые сводят на нет возможность промерзания подобных квартир, а старые можно утеплить, использовать дополнительные элементы отопления и т.д.

Сегодня угловую квартиру можно купить подешевле, утеплить ее и получать одно удовольствие от того, что за двумя стенами нет соседей, а в одной комнате могут быть окна на две стороны.

Квартира без балкона

Балкон в квартире необходим, в основном, для сушки белья, для того, чтобы посидеть и подышать свежим воздухом, глядя на улицу. Квартира без балкона — это очень неудобно, но лишь в том случае, если сама квартира по площади очень небольшая, и больше в ней нет места, чтобы организовать сушку белья. Квартиры в некоторых новостройках сейчас продаются и без балконов, функцию которого берут на себя гладильные, гардеробные и т.д.

Единственный плюс квартиры без балкона – возможность сэкономить на покупке около 10-15 %, а это может быть решающим фактором. Такая недвижимость подойдет для тех, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, а также для молодых семей, которым такая экономия будет кстати.

Квартира с нефункциональным коридором

Это один из тех случаев, когда общепринятое мнение – не миф, а реальность. Планировка, когда из одного узкого длинного коридора расходятся несколько комнат, очень неудобна и непрактична тем, что  сам коридор невозможно использовать. Там нельзя разместить шкаф, поставить какую-то мебель, словом, пользы от этого коридора мало.

Если вам предлагают приобрести подобное жилье, то лучше попробовать поторговаться, чтобы не переплачивать деньги за неиспользованные квадратные метры. Также стоит все внимательно осмотреть и сделать вывод, возможно ли перепланировать квартиру, как это можно сделать, и сколько будет стоить.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.