Основа афер на рынке строительства жилья

Продажа новостроек является одной из самых влекущих сфер для деятельности аферистов и мошенников. Махинации в этой отрасли с каждым годом все больше видоизменяются, а количество уловок возрастает. Единственным спасательным моментом является тот факт, что основа тех или иных афер практически идентична. Самой распространенной уловкой является предоставление вкладчикам долгожданного обещанного жилья, но совершенно на других условиях, гораздо уступающих в качестве тем, которые были до этого заявлены в рекламе. Также распространены случаи, когда мошенники в процессе строительства значительно повышают цены.

Такое изменение стоимости, конечно же, заранее нигде и никем не обговаривалось. Процесс этот может протекать двумя способами.
В первом случае
застройщик информирует о том, что увеличилась цена одного квадратного метра жилой площади. На этапе договорных отношений вкладчик приобретает квартиру за определенную сумму денег. Но затем, после того, как он уже оплатил примерно чуть меньше половины общей стоимости жилья, во время сдачи дома в эксплуатацию, застройщик и сообщает о повышении стоимости квадратного метра жилища, скажем, долларов на 250. Вкладчик вынужден принять новые условия, так как терять уже уплаченные деньги  (а сумма-то немалая) вряд ли кто согласится. Подавать в этом случае в суд, скорее всего тоже окажется занятием бесполезным, так как в договоре наверняка запряталась небольшая оговорка о возникновении такой ситуации. Поэтому застройщик доплачивает за свои квадратные метры, а аферист получает свои деньги. Но условия договора проверить все же стоит как можно тщательнее. Так как не все застройщики прописывают подобный пункт в договорах.
Вторым способом
выманивания различных доплат является требование застройщика оплатить различные дополнительные услуги, которые не оговаривались в инвестиционном контракте. К ним относятся: оформление каких-либо документов, оплата охраны строительной площадки и так далее.

Помимо вышеперечисленных способов получения денег, аферисты очень часто оттягивают сроки сдачи объектов в эксплуатацию. А, следовательно, вместе с ними и получает отсрочку на оформление всех необходимых документов. Застройщик уже, скорее всего, закончил строительство, подписал все необходимые документы. Но в этот момент возникает огромное количество недоделок, на устранение которых потребуется время.  Этот процесс может растянуться на срок от нескольких месяцев до полутора лет. И в это время, конечно же, могут возникнуть различные непредвиденные обстоятельства, требующие денежных затрат. И таким образом, мошенники могут накинуть около 20-30% стоимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *