Квартира ниже рыночной стоимости: насколько реально?

Недвижимость для многих остается недостижимой мечтой, а всему виной огромные, порой завышенные, цены. Так, например, в Москве квадратный метр стоит в среднем около 6 000 долларов. Но все же есть несколько способов приобрести жилье по цене ниже рыночной, но не даром, просто, всегда есть несколько законных способов сэкономить.

Способ №1. Начальная стадия строительства новостроек

дешевое жильеКвартиры в новостройках продают на всех стадиях строительства, но при этом, чем ближе дом к сдаче в эксплуатацию, тем выше цена. Вывод – нужно покупать квартиру как можно раньше, даже на этапе котлована. В этом случае есть возможность сэкономить до 70-80% стоимости, а это уже солидно. Если организовать сделку по покупке, когда дом готов почти на 80%, то сэкономить можно будет только десятую часть стоимости.

Естественно, такой способ ведет за собой и некоторые риски, поэтому не освобождает от необходимости детально изучить всю историю застройщика: какие дома были построены, сколько, как долго строились, соблюдался ли план, какие отзывы преобладают и т.д.

Способ №2. Дом под снос

В Москве действует политика по сносу старых ветхих домов, преимущественно, хрущевок. Жильцам же снесенных домов государство по закону должно предоставить равноценное жилье в более новом доме. Итак, зная заранее, какой дом планируют сносить и как скоро, можно приобрести там квартиру, которая в среднем обойдется в 230 тыс. долларов. А через время можно получить равноценную, но в доме с гораздо более приемлемыми условиями, а цена ее в среднем в этом году составляет 320 тыс. долларов.

Экономию посчитать легко, но тут также есть небольшой подвох. Во-первых, нужно точно знать, что конкретный дом будут сносить очень скоро, а, во-вторых, купить квартиру в таких зданиях уже достаточно проблематично, поскольку такой легкий и дешевый способ получить неплохое жилье поняли все. Поэтому спрос на хрущевки под снос нынче достаточно высокий.

Способ №3. Обремененная недвижимость

дешевое жильеЕсть категория квартир, которые были взяты в ипотеку, взносы по ней еще выплачены не до конца, но владельцы хотят ее продать. В этом случае цена будет несколько ниже рыночной, так как имущество еще находится в залоге у банка.

Подобным образом можно неплохо сэкономить: так, если, к примеру, обычное жилье на вторичном рынке стоит по 1400 долларов за квадратный метр, то для обремененного жилья этот показатель падает до 1100 долларов. Правда, придется повозиться с бумагами, поскольку такие сделки более сложны в организации, да еще и согласие банка потребуется. Но, в принципе, при такой экономии и наличии на примете обремененного жилья, вся эта волокита не будет такой уж обузой.

Способ №4. Социальное жилье

Не стоит забывать и про различные социальные программы, которые позволяют определенным категориям граждан получить неплохую субсидию на покупку квартиры – вплоть до 35%. Но для этого все же потребуется подпадать под требования определенной программы, собрать массу документов, да и спрос на подобное жилье огромный, но попробовать все же можно будет.

Материалы по теме:

Особенности долевого строительства
Что такое долевое строительство? Какие достоинства и недостатки имеет ...
Покупаем новостройку, что проверить.
Что следует сделать перед подписыванием акта приема-передачи квартиры ...
Способы обмена квартиры
О наиболее распространённых способах обмена квартиры: прямой обмен, ку...
Новостройки: где и как выбрать квартиру
Люди, которые уже приняли окончательное решение приобрести квартиру в ...
Классификация складских помещений: описание
Склад является нежилым помещением, в котором хранится различное сырье,...
Покупка квартиры в недостроенном доме
Покупка квартиры в недостроенном доме имеет массу преимуществ: это и с...
Гостинка - преимущества покупки недвижимости
Поскольку цены на недвижимость очень часто растут, особенно в крупных ...
В какую недвижимость вкладывать деньги - приоритетное направление
Многие, наверняка, часто задаются вопросом, как использовать средства ...

Оставить комментарий