Как проконтролировать строительную бригаду во время ремонта?

После тщательного продумывания всех аспектов будущего ремонта и накопления нужной суммы денег, и если вы желаете произвести все ремонтные работы не своими руками, то важно правильно выбрать исполнителей работ и правильно согласовать все детали, иначе можно получить сплошную головную боль вместо восторга от проделанных работ, потерять время и деньги.

Оформление всех документов

Контроль строительной бригады Поэтому, чтобы уберечь себя от простоев и переплат, лучше заранее оформить документ с той организацией, которая будет проводить в вашей квартире все нужные работы. В этом документе нужно прописать оговоренные сроки, суммы, а также права и обязательства сторон, и в итоге именно эта бумага может спасти вас в судебном разбирательстве и спасти деньги и даже нервы, если ситуация, конечно, дойдет до этого. Во всяком случае, вам будет намного спокойнее, если все отношения по ремонтным работам будут узаконены. К тому же, подписать такой договор подряда можно не только со строительной организацией, но и с частным лицом, так что проблем, при желании, быть не должно.

Договор подряда

Стоит отметить, что и смета, и договор подряда могут не содержать четко определенный набор пунктов, и при желании вы сможете внести свои условия. А если же подрядчик не идет на смену уже стандартного договора, или не хочет прикреплять к нему смету, то тогда уже можно говорить о его непрофессионализме, поэтому работать с ним будет сложно.

А чтобы вам было легче ориентироваться, приведем перечень тех пунктов, которые обязательно должны быть в договоре подряда.

  1. Контроль строительной бригады Итак, начинают с наименования самого документа с указанием объекта работ, ФИО заказчика и исполнителя. Желательно максимально полно, но кратко описать, что должен сделать подрядчик, а не обходиться лишь общей фразой «обязуется провести ремонт».
  2. Также описываются все сроки, по истечению которых работы должны быть полностью выполнены.
  3. Немаловажен порядок и график выполнения работ, который прописывают отдельным пунктом, делают в качестве приложения, или же просто используют для иллюстрации работ смету. Оговариваются и прописываются и способы оплаты – по факту или авансово, безналично или на банковский счет, поэтапно или сразу и т.д.
  4. Обязанности сторон – вполне стандартный пункт, но будет неплохо внести в него еще и информацию о сроках, в который подрядчик обязуется устранить возможные недоделки. Также необходимо упомянуть о том, что исполнитель должен вывезти строительный мусор, он несет ответственность за поврежденное имущество, и предусмотреть, чтобы все работы принимались лично заказчиком. Также не забудьте оговорить штрафные санкции, если работа не будет выполнена в срок.
  5. Достаточно интересным является пункт о гарантийном ремонте в течение определенного времени, отрезок и условия которого также устанавливается договором. Часто подрядчики не спешат вводить такой пункт в договор или, в крайнем случае, прописывают дату начала гарантийных обязательств как дату начала ремонта. Проверяйте эти данные, так как должна стоять дата полного окончания всех работ.
  6. Раздел, посвященный порядку разрешения споров, вполне стандартный. А в самом конце договора не забудьте указать все реквизиты: свои и исполнителя или строительной организации.

Текст договора желательно обсудить со знакомыми, которые разбираются в юридических или строительных вопросах, или же сходить к независимому юристу. Обе копии договора проверяйте на предмет идентичности, при необходимости с подрядчиком нужно искать компромиссы, но не идти на поводу.

Смета

Контроль строительной бригады

Пример составления сметы

Часто сотрудники целых организаций и частные строители не спешат составлять с вами достаточно подробную смету. А все из-за того, что в этом случае очень сложно будет спрятать какие-то «лишние» расходы и свой непрофессионализм. Чтобы избежать некачественности исполнения работ, лучше сразу прописать полную последовательность всех работ, а также наименование всех необходимых материалов вплоть до торговой марки и производителя. Иначе потом какой-то этап может проигнорироваться, или материал может быть заменен на более дешевый – все это пойдет на пользу исполнителю, но не вам.

Контроль строительной бригады

Пример составления сметы

Все, кто сталкивался с ремонтом, знают, что к расчетным материалам нужно прибавлять примерно 7-10%. Но более 10% запаса быть не должно – опытный строитель в состоянии справится со своей работой при достаточном количестве материала и не будет устранять недоделки за счет заказчика, а добросовестный – не будет грабить заказчика, делая запас стройматериалов чрезмерно преувеличенным. С отделочными материалами все точно так же: нужно указывать и марку, и производителя и цену – только количества материала будет недостаточно.

Кстати, к дополнительным сметам стоит относиться достаточно осторожно: у профессионала вряд ли будут образовываться какие-то дополнительные этапы работы или необходимые материалы. В крайнем случае, все это будет в минимальном количестве, иначе зачем тогда составлять основную смету. Дело в том, что некоторые хитрят именно на этом моменте, составляя удешевленную версию работ, чтобы вы согласились на услуги, а уже потом показывают все подводные камни своих услуг.

В завершение темы документов стоит отметить, что не нужно спешить составлять договор и смету с первым попавшимся подрядчиком – лучше сравнить и убедиться, что с вас не будут требовать завышенные суммы за проведение всех работ.

Что необходимо делать до, после и во время ремонта

Контроль строительной бригады Будьте готовы к тому, что процесс выполнения ремонтных работ нужно будет контролировать самостоятельно. Когда все работы пускаются на самотек, редко они выполняются в срок и без некоторых неприятных ситуаций, вплоть до кражи или пожара. Наведываться в квартиру каждый день, однако, также не стоит – этим можно и помещать, а вот раз в неделю или по окончанию определенного этапа – как раз оптимально.

Опытные в строительных вопросах люди советуют также не давать аванс работникам – расплачиваться рекомендуется по факту исполнения определенного этапа работ. Так больше шансов, что все будет выполнено качественно. Как бы вы ни верили людям и конкретному внушающему доверие строителю, перед началом проведения всех работ лучше отключить линию межгород на телефон, вывезти все представляющие ценность вещи. Не помешает также сделать как можно больше фото квартиры до ремонта внутри и снаружи и в хорошем разрешении, чтобы можно было рассмотреть все детали, и повторять съемку после каждого этапа ремонта. Эти фото могут понадобиться, если, ни дай Бог, дело дойдет до суда.

Контроль строительной бригады Часто встречаются исполнители, которые считают себя знатоками не только в области ремонтных работ, но и в вопросах дизайна и во всех остальных смежных областях, и они могут попытаться навязать вам свое видение. Но если вы решили, что в итоге комната или квартира должна выглядеть конкретным образом, то задача бригады строителей – все организовать по желанию заказчика.

Желательно также контролировать все закупки стройматериалов и их использование, вплоть до пересчитывания и взвешивания, ведь недобросовестные могут купить лишнего или сэкономить, а что из этих двух вариантов хуже, неизвестно. Кстати, стройматериалы лучше закупать только на конкретный этап работ, а если покупаете уже и отделочные материалы, то хранить их в месте проведения ремонта не стоит – они могут быть повреждены.

Хорошо, если вы найдете ответственного и порядочного подрядчика и наладите с ним отношения на доверительной основе, но перестраховаться все же не помешает никогда. Выполняя несложные действия, вы сведете риск потери денег, времени и качества ремонта к минимуму.

Материалы по теме:

Предпродажный ремонт квартиры
Какой ремонт лучше сделать в продаваемом объекте недвижимости? Будут л...
Как сэкономить на ремонте квартиры
На любом ремонте при желании можно хорошо сэкономить, но для этого к с...
Поклейка обоев: как подготовить поверхность
При ремонте и декорировании помещений будет серьезной ошибкой предпола...
Самостоятельный ремонт жилых помещений - советы
При оценке возможности сделать самостоятельно в квартире ремонт необхо...
Отделываем холл
Повезло же тем, кто живет в частных домах и больших квартирах. Им вмес...
Батарея - этапы покраски
Сегодня все больше людей заменяет советские радиаторы новыми системами...
Ремонт прихожей в доме - основные правила
Прихожая - это не только лицо квартиры, но и самая проходная, а потому...
Как грунтовать стены перед шпатлевкой: этапы и рекомендации
В данной статье представлено поэтапное руководство, где рассказывается...

Оставить комментарий