Как найти подрядчика на проведение ремонтно-строительных работ?

Итак, после того, как техническая и архитектурная части проекта у вас на руках и все разрешения вы уже получили, пришло время выбора исполнителей. Существует всего три варианта: мастера-одиночки, фирмы и бригады. И у каждого из этих вариантов есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Чтобы не сделать ошибок при выборе подрядчика, предлагаю вам следующее:

Для начала необходимо сократить количество претендентов. Чтобы это сделать, нужно собрать как можно больше информации о вашем, возможно, будущем подрядчике. Вот вопросы, которые вы должны выяснить общаясь с претендентами на ремонтно-строительные работы: узнать о наличии лицензии, условиях и сроках выполнения работ, на каких объектах ранее работали, какие документы вы можете получить от него или можно ли с ними ознакомиться, имеет ли он партнеров (поставщиков кондиционеров, дверей и окон и т.д.), количество постоянно работающих рабочих. Уже после этого оставьте наиболее подходящие вам 3-4 фирмы.

Проведите между ними тендер. Основная задача заказчика во время подготовки к тендеру, это донести до его участников требования работы, уже документально оформленные, которые должны однозначно определять следующее:

  • состав работы (технологические нормы и архитектурно-техническая части проекта);
  • качество работы (указывается в договоре соответствующий СНиП и ссылка на категорию качества);
  • сроки, план-график, поставок оборудования и комплектующих с вашей стороны;
  • указанные в договоре сроки исполнения ремонта подрядчиком и штрафные санкции за их превышение;
  • указанный в договоре порядок оплаты материалов и работы;
  • порядок изменения стоимости материалов и работ, также, указывается в договоре. Данный пункт весьма важен, так как некоторые «хитро…..» участники тендера, не вписывают ряд робот в смету, дабы выиграть тендер, которые после выставляют как дополнительные и платить придётся гораздо больше, чем планировалось;
  • также указывается в договоре, о порядке работы с субподрядчиками, когда предполагается привлечение других фирм на выполнение некоторых видов работ. Тут необходимо определить правила приема-сдачи объекта субподрядчиками друг другу и указать материальную ответственность за порчу вашего имущества и указать оплату работ с их приемом смежниками;
  • виды используемых во время ремонта материалов. Если заранее не определиться с типом используемых во время ремонта материалов, но зафиксировать сумму договора, будьте уверены, что строители купят самые дешевые. А это, я так думаю, вряд ли вам подойдет.

Примерный перечень условий, которые включаются в договор с подрядчиком:

  • Подрядчик дает обещание реализовать проект в полноценном объёме в пределах квартиры, которая находится по адресу ________________. Все архитектурные и технические решения вместе с проектными размерами будут выполнены. В случае появления неучтенных ранее, при первичном изучении проекта, трудностей в его исполнении, даем обязательство совместно с архитектором решить их без потерь в стоимости и времени исполнения контракта.
  • Общая стоимость ремонтно-строительных работ (отметить, с какими материалами или вовсе без них) при этом составит сумму ________________, которая может быть изменена только после внесения Заказчиком корректив в проект. Также, стоимость работ не может измениться, даже если Подрядчик упустил из внимания какие-то виды работ или их объём, на исполнение которых четко указывает проект.

Порядок оплаты

  • Прежде, чем начать работы, Заказчик выплачивает аванс Подрядчику в размере _________________. Из них ____________________ (25% стоимости всех работ)
  • аванс на работы и аванс на материалы первого этапа _______________________.  В дальнейшем деньги даются лишь при необходимости и после того, как Подрядчик предупредит Заказчика не меньше, чем за _____ суток. Формой отчетности по материалам есть ___________________________________ (указываете вид документов — накладные, кассовые чеки и т.п.). Оплата работы производится 1 раз в месяц Заказчиком, согласно практически выполненным работам Подрядчиком в соответствии со Сметой (Приложение номер один к настоящему Договору) в течении 3-4 суток с момента их приема (в этом числе и субподрядчики) и подписание соответствующего Акта. При этом пропорционально высчитывается аванс на работы (25%).
  • Высчитываются и 10% стоимости каждой процентовки, что выплачиваются Подрядчику только после того, как он закончит и сдаст весь объём работы.
  • Роботы считаются дополнительными лишь тогда, когда Заказчик внесет письменные изменения в предоставленный Подрядчику «____» ____________________ 201__ г. проект или когда они оформлены отдельным двухсторонним Актом с указанием сроков работ и согласованной цены. Если Акт не подписывается, то Подрядчику не оплачиваются дополнительные работы.
  • Доставка, разгрузка и погрузка оборудования и материалов (в этом числе и те материалы, что предоставляет Заказчик) осуществляется Подрядчиком.

Сроки и порядок выполнения работ

  • Подрядчик дает обязательство закончить весь объём работ по настоящему договору через ________________________ месяцев после получения аванса в соответствии с календарным планом (Приложение номер два к настоящему договору). Последствия, после нарушения Подрядчиком сроков исполнения работ, определяются Законом «О защите прав потребителей».
  • Недостатки (брак) должны быть устранены Подрядчиком через _____________ дней, со дня предъявления Заказчиком претензий.
  • Весь объём работ должен быть выполнен Подрядчиком по категории _____________ (простая, улучшенная, высококачественная) в соответствии со СНиП ________________ и прочими, действующими на территории _________________________ нормативными документами.
  • Работы, исполняемые сторонними организациями, выполняются по _______________
    ________________________________ (перечислить работы). При этом Подрядчик участвует в приеме работ, выполненных субподрядчиками, и осуществляет координацию их действий по типу генподрядной организации.
  • Подрядчик дает гарантию на выполненные им работы __________________________ (указать срок) со дня приема Заказчиком всего объекта.
  • Подрядчик несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам во время ремонтных работ.

Подрядчик обязан:

  1. предъявить представителю технадзора Заказчика все записи в тетради технадзора или скрытые работы по оформлению соответствующего Акта;
  2. проинформировать представителя технадзора, не менее чем за двое суток, о приеме скрытых работ;
  3. В случае отсутствия представителя технадзора, Подрядчик имеет возможность продолжать работу с записью в тетради технадзора и с односторонним подписанием Акта;
  4. произвести опрессовку систем отопления и водоснабжения, замер сопротивления изоляции электропроводки и проливку канализации своими инструментами в соответствии с действующими нормативами, с записью в тетрадь технадзора, в присутствии представителя технадзора Заказчика;
  5. постоянно иметь на объекте пузырьковый уровень 0,5 и 2 м, наливной водяной уровень со шлангом не меньше 10 м, рейку 2 м или правило;
  6. оформить исполнительные документы на скрытие коммуникаций (отопление, канализация, слаботочная и силовая проводка, водоснабжение) и предоставить ее представителю технадзора Заказчика до закрытия или замуровки сетей;
  7. принять на ответственное хранение на объекте опечатанную и прошнурованную тетрадь технадзора Заказчика;
  8. в случае пропажи тетради технадзора Подрядчик обязан выплатить Заказчику штраф в размере __________________,  за пропажу одной страницы из тетради —  ___________.

Скачать Договор подряда на ремонтно-строительные работы

Проводя тендер, строители, которые согласились с выше указанными правилами, будут хорошо работать на вашем объекте и вы со спокойной душой можете отдавать им в руки проект.

Материалы по теме:

Влагостойкая фанера ФСФ, ФК
Фанера ФСФ – это высококачественный материал, который изготавливают из...
Погрузчики для строительства
Типы погрузчиков широко используемые в строительстве. Описание особенн...
Покупаем новостройку, что проверить.
Что следует сделать перед подписыванием акта приема-передачи квартиры ...
Советы, для затевающих ремонт
Наверняка, как минимум раз в жизни человек сталкивается с вопросом рем...
Как быстро убрать последствия ремонта?
Каждый из нас мечтает иметь чистую, отремонтированную квартиру или дач...
Практичное украшение подножия дома - плитка для фундамента
Фундамент, как один из главных элементов дома, должен быть прочным и н...
Как самостоятельно заменить подоконник деревянного окна?
В статье предлагаются инструкции и рекомендации для самостоятельных де...
Щипцовая стена: причины разрушения
Статья расскажет об основных причинах разрушения щипцовых стен, и спос...

Нет комментариев

Трекбеки/Пинги

  1. Советы по организации ремонта в квартире или доме - [...] выполнять ремонтные работы. Вы должны обязательно предостеречь себя от недобросовестных исполнителей. Кого Вы выберите, ремонтников крупной фирмы либо [...]

Оставить комментарий