Условия покупки квартиры

Покупая квартиру в новостройке, покупатель должен определиться не только с площадью жилья и количеством комнат, но и с ее этажом. В данной статье приведем простые советы о покупке недорогих квартир в новостройках, касающихся и их стоимости, и документов, и многих других нюансов.

Стоимость квартиры

Это, пожалуй, самый главный вопрос при покупке жилья. Если обычный товар подразумевает диалог между покупателем и продавцом, а также естественный процесс купли-продажи, то на рынке недвижимости в новостройках это правило не применяется. Помните, что в объявлениях о продажах квартир почти всегда указывается приблизительная стоимость самых дешевых квартиры, которые строятся в доме. Такие квартиры находятся не на лучших этажах или продаются не с лучшим видом из окна. Остальные квартиры в доме могут продаваться намного дороже.

новостройка

Иногда цена в объявлении указывается в у.е. — в условных единицах за квадратный метр, однако и покупатель, и продавец под условной единицей могут понимать совершенно разные цифры. Обязательно уточните — чему равна условная единица, а также окончательную цену при заключении договора. Помните, еще об одной особенности продажи жилья в новостройках: очень часто квартиры в новом здании продаются различными организациями и по различным ценам. Отсюда выводится второе условие покупки квартиры, о чем поговорим в следующем пункте.

У кого купить квартиру?

Бывает так, что одна часть квартир в доме принадлежит застройщику, подрядчику, а другая — инвестору. Причина кроется в том, что застройщики или инвесторы обязуются рассчитываться не наличными деньгами, а будущими квартирами, но с условием последующей, самостоятельной реализации принадлежащих им квартир. Обращайте внимание также на хорошую репутацию компании: это станет залогом вашего спокойствия. Жилой эко-комплекс комфорт-класса в Московском районе Санкт-Петербурга возводится на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. В жилом комплексе от надежной компании вы не только найдете квартиру по вашим предпочтениям и вкусу, но сможете подобрать наиболее оптимальную по цене и по расположению комнат.

новостройка

Необходимые документы для приобретения жилья

Перед тем, как заключить договор с продавцом, ознакомьтесь с документами на недвижимость у застройщика, который должен их предоставить всем заинтересованным лицам:

  • разрешение на строительство
  • технико-экономическое обоснование проекта
  • проектная документация
  • документы на права застройщика на конкретном земельном участке
  • заключение госэкспертизы проектной документации

Кроме этого, проектная декларация застройщика должна быть опубликована в СМИ или в Интернете.

Тип дома

Среди типов домов, предлагаемых застройщиками, наиболее распространенными являются монолитные, панельные, кирпичные дома.

Этаж и количество квартир на нем

Если у будущего хозяина есть автомобиль, то при выборе квартиры он должен обратить внимание на близлежащую территорию высотного дома или на наличие подземных гаражей. В противном случае, ему придется парковаться далеко от дома.

Не оставляйте без внимания число квартир, входящих в планировку первого этажа. Конечно, чем их меньше, тем лучше. От этого зависит также стоимость жилья, а также степень комфорта.

Инфраструктурановостройка

Инфраструктура дома бывает внешней и внутренней. Узнайте, сколько автомобильных мест приходится на одну квартиру, количество и качество лифтов в доме, их бесшумность, наличие мусоропроводов, сигнализации, помещений для консьержа.

Немаловажным аспектом при выборе квартиры является расположение магазинов под домом, подземных гаражей, фитнес – центров. Наличие детских площадок, поликлиник, школ, детских садов на территории новостройки безусловно заинтересует молодую семью.

Заключение договора

Жилье в новостройке покупается в рамках правовых отношений, которые предусмотрены законом. Чтобы не стать жертвой юридических ухищрений застройщика, перед покупкой жилья внимательно ознакомьтесь с правилами подписания договора на приобретение недвижимости или посоветуйтесь с юристом по этому поводу.

новостройкаПланировка квартиры

Приобретая квартиру в панельном здании, вы покупайте жилье с определенной планировкой. В домах из панелей нагрузка распределяется на стены, которую перенести, как правило, невозможно. Но вы можете выбрать планировку в тех домах, в одной серии которых есть несколько вариантов квартир.

Но вот в монолитных домах, где несущим является железобетонный каркас здания, предлагается «индивидуальная планировка». При индивидуальной планировке квартиры сдаются с готовыми перегородками или без внутренних перегородок, расположение которых жильцы квартиры планируют сами.

Материалы по теме:

Какой этаж лучше выбрать?
В статье описываются плюсы и минусы проживания на различных этажах в м...
Особенности аренды коммерческой недвижимости
Коротко об основных положениях договора аренды коммерческой недвижимос...
Постройка дома: с чего начать?
Многим из вас приходилось задумываться о постройке дома, особенно тогд...
Классификация складских помещений: описание
Склад является нежилым помещением, в котором хранится различное сырье,...
Присоединить чердак к квартире: вопросы согласования
Когда квартира не располагает лишними квадратными метрами, а вы живете...
Аренда жилья с правом последующего выкупа: основные проблемы
Среди всех возможных способов приобретения жилья особняком стоит аренд...
Как правильно подготовить квартиру к продаже?
Собираетесь продавать квартиру или квартира вот уже несколько месяцев ...
Кто и какие экспертизы проектной документации проводит
Опытный строитель должен в первую очередь позаботиться о соответствии ...

Оставить комментарий