Как купить квартиру в новостройке и как не ошибиться?

Как правило, новую квартиру покупатель приобретает или на этапе строительства, или же после окончания стройки. Квартиры от застройщика продаются по более доступной цене и на более выгодных условиях. Кстати, выиграть в стоимости можно и в том случае, если договор подписывается на начальном этапе строительства. Покупайте недостроенное жилье без рисков только у проверенных и надежных застройщиков!

Схема покупки жилья

Одним из вариантов покупки жилья является обращение в агентство недвижимости, что экономит время и силы, сулит определенную выгоду, исключает неприятную возню с оформлением документов. Кроме агентств, приобрести квартиру на выгодных условиях вам помогут также муниципальные власти с обеспечением минимальных рисков.

Договор о покупке жилья, как правило, оформляется по следующим схемами и в офисе продавца:

• Покупатель может участвовать в долевом строительстве.
• Покупатель вносит паевый взнос.
• Покупатель вкладывает инвестиции.
• Покупатель совершает переуступку прав требования.
• Покупатель вступает в кооператив.

По другим схемам продажи на выгодных условиях совершают сделку скорее продавцы, чем покупатели. Последним продается или вексель, или же с ними заключается договор предварительной купли-продажи квартиры. Вексель приобретается по цене квартиры, который впоследствии обменивается на жилье. Между тем, если рассматривать документ с юридической точки зрения, то нужно сказать, что вексель к квартире не имеет никакого отношения. Она позволяет компании вместо жилья выплатить покупателю всю сумму, указанную в документе. Риском в данном случае является то, что в случае возвращения суммы, она может не соответствовать актуальным ценам на жилье в данный момент, а это значит, что за эти деньги купить нужную квартиру уже не получится.

По второй схеме покупатель вносит предоплату, которая равняется всей сумме за жилье, а затем ждет конца строительства. На последнем этапе компания жилье оформляет на себя с последующей передачей покупателю. И в данном случае, этот предварительный договор почти не имеет отношение к желаемой квартире. Вполне возможно, что ее передача будет отменена.

Правила и документы

Покупая квартиру в новостройке проверяйте факт сдачи дома Государственной приемочной комиссии. После получения всех документов покупатель может ставить свою подпись на акте о приемке жилья. После этого оформляется право собственности или самостоятельно, или через организацию, с которой подписывался договор о купле. Последний вариант требует определенных затрат.

При самостоятельном оформлении документов на право собственности необходимо наличие следующих бумаг:

• договор, свидетельствующий о покупке квартиры, а также его ксерокопия, которая передается Федеральной Регистрационной Службе;
• документ о приемке и передаче жилья;
• поэтажный план и экспликация;
• документ, в котором указываются все финансовые операции, проводимые между покупателем и продавцом;
• разрешение на эксплуатацию дома (ксерокопия);
• акт, который свидетельствует о распределении квартир между инвесторами (ксерокопия);
• квитанция уплаты госпошлины;
• паспорт владельца и ксерокопия всех страниц;
• что нужно знать о мошенничестве.

Виды мошенничества

В долевом строительстве часто применяется такой вид мошенничества, как долгострой. Он основан на требованиях со стороны организации, затягивающей строительство, доплаты суммы у дольщиков за уже оплаченное жилье. Мотивацией доплаты служит подорожание стройматериалов за время постройки дома.

Другим подводным камнем долгостроя может стать требование дольщика вернуть деньги за квартиру, постройка которой никак не может завершиться. Конечно, компания с радостью возвратит долю, которая уже давно обесценилась за несколько лет. Значит, квартиру можно успешно продать по дорогой цене другому покупателю. Это в лучшем случае, а в худшем — застройщик может задерживать на неопределенный срок свои выплаты.

«Дополнительные соглашения» с корректировкой стоимости жилья, а также сроков его сдачи — вот следующая схема мошенничества. Это значит, что корректирование стоимости в течение долгостроя может происходить постоянно. Если дольщик будет отказываться подписываться под таким соглашением, то его отказ можно приравнить к расторжению договора.

По другой схеме, подписание купли-продажи осуществляется только с условием приобретения покупателем дополнительных услуг компании, стоимость которых иногда просто зашкаливает. К таким услугам, к примеру, относится страховка, стоимость которой доходит до 70% от стоимости жилья.

Как понять, что вас обманывают?

Известно, что в договоре о приобретении жилья необходимо указывать все данные об участниках сделки: адреса, телефоны, параметры квартиры, ее стоимость, имена покупатели и продавца, сроки исполнения обязательств и права сторон. Отсутствие одного из вышеназванных пунктов подрывает юридическую основу документа. Отсутствие обязательной информации в документе должно вас насторожить. Поводом настороженности должна стать также просьба выплаты первоначальной суммы без составления договора или же слишком низкий процент, который необходимо выплачивать при продаже квартиры в рассрочку.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.