Частное строительство: перечень документов для начала строительства

К сожалению, в современном мире развитой бюрократии приобрести участок земли и сразу начать строительство какого-либо объекта – не получится. Для осуществления своей заветной мечты о загородном домике придется потратить немало сил и времени на оформление различных документов, при этом все документы должны быть обязательно оформлены в надлежащем порядке и в определенной последовательности. Для получения права на строительство, в соответствующие инстанции должен быть представлен полный пакет документов, необходимых для юридического оформления.

Перечень документов для строительства

За получением разрешения на строительство следует обращаться, с заявлением, в территориальную (местную) администрацию, т. е. в орган, к которому относится земельный участок, выбранный под строительство. Ниже приведен перечень документов, прилагающийся к заявлению:

  • постановление главы территориальной (местной) администрации, подтверждающее предоставление земельного участка под частное жилое строительство;
  • договор покупки-продажи;
  • генеральный план;
  • земельный паспорт;
  • акт о натурной установке границ участка с разметкой строений, красных контуров и осей строения.

Процедура оформления документов для строительства жилого дома

После того, как указанный выше перечень документов будет рассмотрен, главой местной администрации выносится постановление, разрешающее (или запрещающее) частное жилое строительство. Далее, в случае положительного решения вопроса, на будущий частный жилой дом оформляется проектный паспорт, который содержит в себе следующую документацию:

  • утвержденное главой администрации постановление о том, что разрешается строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на владение земельным участком;
  • копия соответствующих строительных документов из генерального градостроительного плана;
  • технические условия (ТУ), согласно которым будет осуществляться присоединение к инженерным сетям (должна прилагаться схема);
  • проектный план (с этажами, разрезами, фасадами);
  • акт, подтверждающей натурное установление границ участка под строительство, с разметкой строений (с приложением схемы выноса в натуру).
  • ситуационный план.

Кроме этого создается отдельная папка с проектом индивидуального частного жилого строения (Например, москвичи могут заказать проект и строительство деревянного домика в Валенте – http://www.sns-dom.ru/). В пакет проектной документации входят следующие документы:

  • ситуационный план, который указывает месторасположение строительного объекта с привязкой: к ближайшему населенному пункту, а также к источникам и внешним сетям энерго / тепло / водоснабжения, сооружениям и сетям канализации;
  • топографическая съемка земельного надела с прилегающей улицей;
  • генплан, в котором отражена вертикальная планировка, а строительный проект привязан к прилегающей окрестности;
  • планировка подвальных помещений (техническое подполье, цокольный этаж);
  • поэтажная планировка;
  • проект главного и бокового фасадов здания;
  • чертежи характерных сечений;
  • планировка перекрытий и покрытий, относящихся к не повторяющимся этажам;
  • планировка стропильной конструкции кровли;
  • плановая документация конструкции крыши;
  • планировка фундамента;
  • разрез фундамента с характерными архитектурно-строительными узлами и деталями;
  • общие пояснения с технико-экономическими показателями;
  • сметно-финансовая стоимость строительства;
  • чертежная документация по инженерному обеспечению (согласно проектировочному заданию).

Процедура оформления участка

Представленная ниже информация будет полезна тем читателям, которые еще не зарегистрировали свой земельный участок должным образом. Для регистрации участка  необходимо предоставить:

  • заявление с четко сформулированными целями: будущее целевое предназначение  участка (например, создание фермерского или подсобного хозяйства, строительство жилого коттеджа, садовая и огородническая деятельность и т. п.), месторасположение и размер земельного надела;
  • копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности;
  • договор покупки-продажи;
  • кадастровый план земельного надела (заверенную копию);
  • документация, подтверждающая ваше право на владение данным земельным участком  (рассматриваются: право на бессрочное пользование земельным участком или  право на пожизненное наследуемое владение участком).

Первым делом необходимо обратиться в территориальный орган Министерства по управлению госимуществом. Сюда следует подать заявление и копию паспорта. В данном министерстве будет проведена проверка с целью выяснения – была ли указанная земля приватизирована ранее, или нет. Если земельный участок ранее никем не приватизировался, то оформление документов много времени не займет.
Стоит заметить, что формальный срок рассмотрения подобных заявлений составляет две недели, однако на практике, к сожалению, рассмотрение занимает большее количество времени. Если по вопросу оформления земельного участка будет вынесено положительное решение, то заявитель получит документальную копию решения. При этом замерять участок и создавать кадастровый план заявитель будет за свой счет. В среднем, на замер участка, и кадастровый план уходит месяц, после чего с государством заключается договор купли-продажи. Исключением являются случаи, когда заявитель получает участок по наследству, или на бесплатной основе от государства.

После действий и процедур, перечисленных выше, в Федеральную регистрационную службу подается заявление с просьбой о регистрации, с предоставлением следующих документов:

  • копия гражданского паспорта или иного документа, который удостоверяет личность;
  • решение местной исполнительной власти по оформлению земельного надела;
  • договор покупки-продажи;
  • кадастровый план (должен быть заверен).

Все вышеупомянутые документы, за исключением паспорта, могут быть предоставлены как в оригинале, так и в виде копий.

Материалы по теме:

Пристройка к дому: материал и фундамент
Из чего делать пристройку к дому, какой материал лучше использовать? ...
Сэндвич-панели в строительстве
Сэндвич-панели – популярный строительный материал, который широко испо...
Постройка дома: с чего начать?
Многим из вас приходилось задумываться о постройке дома, особенно тогд...
Загородная недвижимость - этапы покупки
Загородную недвижимость человек покупает не каждый день. И поэтому к т...
Щипцовая стена: причины разрушения
Статья расскажет об основных причинах разрушения щипцовых стен, и спос...
Подготовка жилья к длительному отсутствию хозяев
Собираясь на длительное время оставлять квартиру или дом в гордом один...
Арендовать спецтехнику в Москве. Услуги экскаватора, грузовых машин, манипулятора, крана
Отнюдь не каждая строительная компания может позволить себе покупку но...
Кто и какие экспертизы проектной документации проводит
Опытный строитель должен в первую очередь позаботиться о соответствии ...

Нет комментариев

Трекбеки/Пинги

  1. Обустройство территории участка – подробный план, точный расчет и грамотная реализация - [...] из них воплощается в отдельном рабочем чертеже – основном документе, написанном на языке строительных терминов и [...]

Оставить комментарий