Аренда жилья с правом последующего выкупа: основные проблемы

Аренда квартиры с правом последующего выкупа – далеко не самая популярная операция на рынке недвижимости, но все же подобные случаи существуют наряду с обычными договорами купли-продажи, ипотекой и покупкой залогового жилья. Каковы особенности подобных сделок, и что нужно предусмотреть и покупателю, и продавцу, мы и попробуем разобраться.

Аренда жилья с правом последующего выкупаИтак, преимущества от подобного рода договора имеют все. Покупатель получает возможность сразу же заселиться в квартиру, не имея полной суммы, а выплачивая ежемесячно оговоренный платеж. При этом нет необходимости бежать в банк, собирать массу бумажек и переплачивать огромные проценты и прочие дополнительные платежи. А в том случае, если вам понадобиться отказаться от данной недвижимости, вы имеете на это полное право, причем нисколько не потеряете.

Есть плюсы и для продавца: во-первых, он устанавливает цену на квартиру, как правило, выше чем средняя рыночная, что позволяет свести на нет некоторые риски (да и покупателю это обойдется все равно дешевле, чем при ипотечном займе). Во-вторых, жилье окончательно переходит в право собственности к покупателю только после внесения последнего платежа.

Но, несмотря на все перечисленные преимущества, для заключения подобной сделки нужно, чтобы и покупатель, и продавец совпали в своих целях.

Аренда жилья с правом последующего выкупаСтоит иметь в виду и некоторые нюансы подобных договоров:

  • выкуп недвижимости – это право, а не обязанность, так что в случае если арендатор решил выехать с квартиры и перестать платить, то суд, скорее всего, вынесет решение в его пользу;
  • государственная регистрация такой сделки проходит только после того, как выплачена полная сумма;
  • заключить договор о выкупе недвижимости можно и спустя некоторое время после взятия квартиры в аренду. Просто заключается дополнительный договор, который учитывает все предыдущие платежи и засчитывает их в общую сумму.

Все же подобные договоры являются очень рискованными, поэтому и заключаются довольно редко. Так, в идеале, между сторонами должны быть доверительные отношения, чтобы свести к минимуму вероятность дальнейших судебных разбирательств. Хорошо, если это знакомые друг другу люди или родственники. Но составление договора в любом случае требует профессионального подхода, а при том, что детально этот процесс в законодательстве не рассмотрен, то стоит потратить время и силы на поиски специалиста, который сможет оформить все грамотно.

Аренда жилья с правом последующего выкупаАренда с дальнейшим выкупом хороша в том случае, если цены на рынке не растут. Если договор был заключен на одну сумму, а цены начинают расти, то ясно, что арендодатель захочет расторгнуть договор. Поэтому идеальным состоянием является то, при котором средняя стоимость недвижимости отсеется на одном месте продолжительный период, а так как такие вещи не всегда точно прогнозируются, то есть определенный риск. Выходом из данной проблемы является прописывание в договоре всех условий на выплачиваемые суммы, например, учитывание инфляции или средних цен на аналогичное жилье.

Могут возникнуть проблемы и в случае смерти арендодателя. Наследники могут не захотеть продолжать действие договора и всеми способами попытаться его расторгнуть. В идеале, суд должен быть на стороне арендатора, ведь в договоре должно быть прописано, что переход права собственности к другому человеку – это не повод для расторжения договора.

Стоит опасаться и других подводных камней. Так, арендодатель может взять кредит под залог сдаваемой квартиры, ведь по документам именно он является владельцем. И тогда, если кредит не будет выплачен, недвижимость заберет банк, а покупатель останется ни с чем. Перестраховаться тут можно только прописавшись в этой квартире, а еще лучше, если прописать там несовершеннолетнего ребенка.

Аренда жилья с правом последующего выкупаЧто должно быть в договоре?

  • сроки договора, но в данном случае лучше определить их как бессрочные;
  • ежемесячный платеж будет складываться из арендного платежа и выкупного. Они могут изменяться в зависимости от инфляции и т.д.;
  • следует предусмотреть возможность досрочного погашения платежа, а все выплаты проводить через банк, чтобы было документальное подтверждение;
  • указывается адрес, площадь недвижимости, а также прикладывается техническая документация;
  • обязанности и ответственность сторон: все моменты по поводу коммунальных платежей, ремонтных работ должны быть прописаны.

Материалы по теме:

Особенности долевого строительства
Что такое долевое строительство? Какие достоинства и недостатки имеет ...
Купить дом в Майами
Статья посвящена вопросу приобретения недвижимости в Майами. Рассмотре...
Документы для продажи квартиры
Перечень документов для продажи квартиры. Когда надо брать нотариально...
Если нечем платить за ипотеку
Когда за вас по ипотеке будет расплачиваться ваша страховая компания? ...
Особенности аренды коммерческой недвижимости
Коротко об основных положениях договора аренды коммерческой недвижимос...
Топ-3 застройщиков Москвы (2013)
Эксперты назвали наиболее крупных столичных застройщиков. Подробнее об...
Как покупать квартиру - основные правила
Обычно, та сфера, где крутится большое количество денег, может стать п...
Список покупок в новую квартиру: от прищепок до холодильника
Переезд в свою новую квартиру – это всегда здорово, но чтобы процесс д...

Оставить комментарий