Аренда жилья с правом последующего выкупа: основные проблемы

Аренда квартиры с правом последующего выкупа – далеко не самая популярная операция на рынке недвижимости, но все же подобные случаи существуют наряду с обычными договорами купли-продажи, ипотекой и покупкой залогового жилья. Каковы особенности подобных сделок, и что нужно предусмотреть и покупателю, и продавцу, мы и попробуем разобраться.

Аренда жилья с правом последующего выкупаИтак, преимущества от подобного рода договора имеют все. Покупатель получает возможность сразу же заселиться в квартиру, не имея полной суммы, а выплачивая ежемесячно оговоренный платеж. При этом нет необходимости бежать в банк, собирать массу бумажек и переплачивать огромные проценты и прочие дополнительные платежи. А в том случае, если вам понадобиться отказаться от данной недвижимости, вы имеете на это полное право, причем нисколько не потеряете.

Есть плюсы и для продавца: во-первых, он устанавливает цену на квартиру, как правило, выше чем средняя рыночная, что позволяет свести на нет некоторые риски (да и покупателю это обойдется все равно дешевле, чем при ипотечном займе). Во-вторых, жилье окончательно переходит в право собственности к покупателю только после внесения последнего платежа.

Но, несмотря на все перечисленные преимущества, для заключения подобной сделки нужно, чтобы и покупатель, и продавец совпали в своих целях.

Аренда жилья с правом последующего выкупаСтоит иметь в виду и некоторые нюансы подобных договоров:

  • выкуп недвижимости – это право, а не обязанность, так что в случае если арендатор решил выехать с квартиры и перестать платить, то суд, скорее всего, вынесет решение в его пользу;
  • государственная регистрация такой сделки проходит только после того, как выплачена полная сумма;
  • заключить договор о выкупе недвижимости можно и спустя некоторое время после взятия квартиры в аренду. Просто заключается дополнительный договор, который учитывает все предыдущие платежи и засчитывает их в общую сумму.

Все же подобные договоры являются очень рискованными, поэтому и заключаются довольно редко. Так, в идеале, между сторонами должны быть доверительные отношения, чтобы свести к минимуму вероятность дальнейших судебных разбирательств. Хорошо, если это знакомые друг другу люди или родственники. Но составление договора в любом случае требует профессионального подхода, а при том, что детально этот процесс в законодательстве не рассмотрен, то стоит потратить время и силы на поиски специалиста, который сможет оформить все грамотно.

Аренда жилья с правом последующего выкупаАренда с дальнейшим выкупом хороша в том случае, если цены на рынке не растут. Если договор был заключен на одну сумму, а цены начинают расти, то ясно, что арендодатель захочет расторгнуть договор. Поэтому идеальным состоянием является то, при котором средняя стоимость недвижимости отсеется на одном месте продолжительный период, а так как такие вещи не всегда точно прогнозируются, то есть определенный риск. Выходом из данной проблемы является прописывание в договоре всех условий на выплачиваемые суммы, например, учитывание инфляции или средних цен на аналогичное жилье.

Могут возникнуть проблемы и в случае смерти арендодателя. Наследники могут не захотеть продолжать действие договора и всеми способами попытаться его расторгнуть. В идеале, суд должен быть на стороне арендатора, ведь в договоре должно быть прописано, что переход права собственности к другому человеку – это не повод для расторжения договора.

Стоит опасаться и других подводных камней. Так, арендодатель может взять кредит под залог сдаваемой квартиры, ведь по документам именно он является владельцем. И тогда, если кредит не будет выплачен, недвижимость заберет банк, а покупатель останется ни с чем. Перестраховаться тут можно только прописавшись в этой квартире, а еще лучше, если прописать там несовершеннолетнего ребенка.

Аренда жилья с правом последующего выкупаЧто должно быть в договоре?

  • сроки договора, но в данном случае лучше определить их как бессрочные;
  • ежемесячный платеж будет складываться из арендного платежа и выкупного. Они могут изменяться в зависимости от инфляции и т.д.;
  • следует предусмотреть возможность досрочного погашения платежа, а все выплаты проводить через банк, чтобы было документальное подтверждение;
  • указывается адрес, площадь недвижимости, а также прикладывается техническая документация;
  • обязанности и ответственность сторон: все моменты по поводу коммунальных платежей, ремонтных работ должны быть прописаны.

Материалы по теме:

ТОП 5-спальных районов Москвы
Купить квартиру в новостройке еще не означает купит хорошую квартиру. ...
Покупаем новостройку, что проверить.
Что следует сделать перед подписыванием акта приема-передачи квартиры ...
Комиссионные риэлтору в Москве
Почему собственникам коммерческой недвижимости выгодно платить риэлтор...
Предпродажный ремонт квартиры
Какой ремонт лучше сделать в продаваемом объекте недвижимости? Будут л...
Дома с большими окнами - преимущества
Как известно, строительство частного того и любых других объектов начи...
Классификация складских помещений: описание
Склад является нежилым помещением, в котором хранится различное сырье,...
Покупка квартиры в недостроенном доме
Покупка квартиры в недостроенном доме имеет массу преимуществ: это и с...
Самосторой: что это и как его узаконить?
Вы не задумывались, почему у нас такой популярностью пользуется самост...

Оставить комментарий