Аренда недвижимости: обязательства сторон

В аренду имущество могут сдавать как юридические, так и физические лица. Однако договор аренды в двух случаях заключается по двум различным условиям. Выгода от сдачи аренды в имущество просчитывается на основании стоимости этого же имущества. Данную выгоду арендодатель Аренда недвижимостиимущества может вкладывать в надежный банк в виде срочного вклада по хорошим процентным ставкам. Расчет процентной ставки производится при помощи калькулятора вкладов с капитализацией (калькулятор по ссылке http://nsk.rostbank.ru/services/individual/deposit/calculator/) в любой денежной единице. Существует возможность также банковского вклада с условиями “до востребования”, процентная ставка которого не меняется при снятии вложенных средств.

Заключение договора о сдаче в аренду требует наиболее серьезного подхода. Сдавая недвижимость в наем собственник формально не должен проходить никакой регистрации: единственным его обязательством должна быть ежегодная оплата налогов по ставке 13% от дохода.

Чтобы сэкономить средства существует возможность регистрации в качестве частного предпринимателя. Это позволит владельцу недвижимости с государством рассчитываться по сниженной ставке –  примерно 6 %. Процедура оформления проводиться в налоговой инспекции, куда необходимо предъявить следующие документы: копия паспорта, квитанция по оплате государственной пошлины, заявления, в котором значится регистрация и переход на упрощённую систему налогообложения. Между тем предпринимателей обязуется выплачивать ежегодные страховые взносы.

Заключение договора

Из нескольких частей состоит стандартный договор об аренды недвижимости. В первой части указывается предмет договора: адрес недвижимости, её характеристики, данные свидетельства о собственности. Важно удостовериться в том, что в документе имеются данные и всех собственниках недвижимости.

Затем необходимо указать назначение аренды. По мнению специалистов должна иметься запись о том, что квартира, которая сдается в аренду, предоставляется для проживания арендатора. Если данная информация не указывается в договоре, съёмщику предоставляется полное право сдавать имущество в субаренду или же открыть в ней салон красоты. Необходимо также указать сроки сдачи в аренду, прописать дату действия соглашения.

Аренда недвижимостиВ договоре о сдачу в аренду отдельно прописываются также права и обязанности двух сторон. Среди обязательных условий – пункт, запрещающий арендодателю менять размер оплаты, проверять квартиру без согласования с жильцом, заменять мебель по мере износа. В обязанности арендаторов входит внесение платы в конкретное день каждого месяца, оплата коммунальных услуг, аккуратное отношение к мебели и так далее. Обязателен также пункт о разрешение конфликтов пункт об отсутствии обязательств материальных при повреждения жилья пожаром или потопом, причиной которых стали соседи.

Материалы по теме:

Покупаем новостройку, что проверить.
Что следует сделать перед подписыванием акта приема-передачи квартиры ...
Документы для продажи квартиры
Перечень документов для продажи квартиры. Когда надо брать нотариально...
Как выбрать участок под строительство дома
О правилах выбора земельного участка под строительство частного дома и...
Продажа элитных квартир в Санкт-Петербурге - залог комфортной жизни
Хорошо, когда у человека появляется возможность покупки элитной кварт...
Крупнопанельные жилые здания: материалы и особенности конструкций
Существует много типовых проектов жилых зданий и блок-секций с разнооб...
Коммерческая недвижимость - рассрочка или ипотека
Как правило, покупка коммерческой недвижимости требует от будущего соб...
Квартира ниже рыночной стоимости: насколько реально?
Цены на недвижимость кусаются, особенно в крупных городах: чтобы купит...
Несколько способов преобразить съемную квартиру
Трудно найти съемную квартиру, чтобы и район устраивал, и цена была пр...

Оставить комментарий