Аренда недвижимости: обязательства сторон

В аренду имущество могут сдавать как юридические, так и физические лица. Однако договор аренды в двух случаях заключается по двум различным условиям. Выгода от сдачи аренды в имущество просчитывается на основании стоимости этого же имущества. Данную выгоду арендодатель Аренда недвижимостиимущества может вкладывать в надежный банк в виде срочного вклада по хорошим процентным ставкам. Расчет процентной ставки производится при помощи калькулятора вкладов с капитализацией (калькулятор по ссылке http://nsk.rostbank.ru/services/individual/deposit/calculator/) в любой денежной единице. Существует возможность также банковского вклада с условиями “до востребования”, процентная ставка которого не меняется при снятии вложенных средств.

Заключение договора о сдаче в аренду требует наиболее серьезного подхода. Сдавая недвижимость в наем собственник формально не должен проходить никакой регистрации: единственным его обязательством должна быть ежегодная оплата налогов по ставке 13% от дохода.

Чтобы сэкономить средства существует возможность регистрации в качестве частного предпринимателя. Это позволит владельцу недвижимости с государством рассчитываться по сниженной ставке –  примерно 6 %. Процедура оформления проводиться в налоговой инспекции, куда необходимо предъявить следующие документы: копия паспорта, квитанция по оплате государственной пошлины, заявления, в котором значится регистрация и переход на упрощённую систему налогообложения. Между тем предпринимателей обязуется выплачивать ежегодные страховые взносы.

Заключение договора

Из нескольких частей состоит стандартный договор об аренды недвижимости. В первой части указывается предмет договора: адрес недвижимости, её характеристики, данные свидетельства о собственности. Важно удостовериться в том, что в документе имеются данные и всех собственниках недвижимости.

Затем необходимо указать назначение аренды. По мнению специалистов должна иметься запись о том, что квартира, которая сдается в аренду, предоставляется для проживания арендатора. Если данная информация не указывается в договоре, съёмщику предоставляется полное право сдавать имущество в субаренду или же открыть в ней салон красоты. Необходимо также указать сроки сдачи в аренду, прописать дату действия соглашения.

Аренда недвижимостиВ договоре о сдачу в аренду отдельно прописываются также права и обязанности двух сторон. Среди обязательных условий – пункт, запрещающий арендодателю менять размер оплаты, проверять квартиру без согласования с жильцом, заменять мебель по мере износа. В обязанности арендаторов входит внесение платы в конкретное день каждого месяца, оплата коммунальных услуг, аккуратное отношение к мебели и так далее. Обязателен также пункт о разрешение конфликтов пункт об отсутствии обязательств материальных при повреждения жилья пожаром или потопом, причиной которых стали соседи.

Материалы по теме:

ТОП 5-спальных районов Москвы
Купить квартиру в новостройке еще не означает купит хорошую квартиру. ...
Документы для продажи квартиры
Перечень документов для продажи квартиры. Когда надо брать нотариально...
Аренда недвижимости для бизнеса
Каждый начинающий предприниматель для осуществления своего бизнеса нуж...
Дома с большими окнами - преимущества
Как известно, строительство частного того и любых других объектов начи...
Ипотечный кредит: выгодные условия для покупки недвижимости
Конечно, жить в долг, наверняка, не слишком приятное дело. Однако зача...
Ипотека – условия кредитования и процентная ставка
Условия ипотеки представляют собой срок кредитования и процентную став...
Нюансы выбора вида ипотечного кредита
Вероятно, идея о покупке жилья в ипотеку возникала у множества молодых...
Список покупок в новую квартиру: от прищепок до холодильника
Переезд в свою новую квартиру – это всегда здорово, но чтобы процесс д...

Оставить комментарий