Аренда недвижимости для бизнеса

Согласно кодексу любой объект недвижимости может считаться предметом коммерческой недвижимости, направленный на получение прибыли. Торговые и офисные помещения, спортивные и развлекательные комплексы, склады – могут стать объектом коммерческой недвижимости. При аренде недвижимости в коммерческих целях, вам обязательно придется заключить договор, в котором по пунктам приведены все условия аренды.

Проверяем документы

Для проверки всех документов, во-первых, проверьте у арендодателя документы на право собственности конкретного имущества. При отказе предоставления подлинников можно предположить, что данное лицо не имеет право распоряжаться данной собственностью. Причиной может быть залог или арест помещения.

Необходимо также проверить имеет ли право личность в роли арендодателя подписывать договор о сдаче в аренду. Естественно, в этих целях проверяется выписка из устава или доверенность, отражающая полномочия подписки данного документа. Чистота документов становится первым шагом к составлению договора.

Составляем договор на аренду

В договоре арендуемый объект должен в точности описываться. Должны быть заполнены следующие строки: полный адрес, общая площадь помещения, занимаемый этаж, регистрационные данные, которые указываются в свидетельстве о праве собственности. Перед этим лучше предварительно ознакомиться с общим планом офисного помещения, так как за отклонения в планировке налагается штраф.

Договор об аренде коммерческой недвижимости ( http://www.tdlinvest.ru/bklm-kostroma) составляйте в письменном виде, избегайте устных соглашений. Учитывайте также, что при аренде на срок более года, вам нужно пройти необходимую государственную регистрацию, только при наличии которой договор входит в силу. Если срок аренды помещения не указан или истек, но стороны хотят продолжить его действие, то такой договор должен быть заключен на неопределенное время на тех же условиях.

В договоре об аренде недвижимости для бизнеса обязательно указывайте размер платы за аренду и способ оплаты. Допускается также расчет предоставляемыми услугами или производимой продукцией. Размер арендной платы не должен меняться чаще, чем 1 раза в год.

Процесс передачи недвижимости арендатору

Для передачи здания или помещения в пользование составляется передаточный акт, который необходим также и при окончании срока аренды помещения. Если под конец вдруг выявляются какие-то негативные изменения, то арендатору придется оплатить или исправить их. Если же изменения позитивные, то вы сами в праве требовать возмещения их стоимости. Арендованное имущество можно также сдавать в субаренду третьим лицам, однако действие выполняется только с согласия собственника.

Материалы по теме:

Юридическая чистота квартиры?
Зачем нужны риелторы? Разговорный язык с ключевыми словами. Рассказаны...
Страхование недвижимости, разве необходимо?
О целесообразности страхования недвижимости. Какие риски следует застр...
Крупнопанельные жилые здания: материалы и особенности конструкций
Существует много типовых проектов жилых зданий и блок-секций с разнооб...
Перепланировка жилища: как правильно начать
Сегодня все чаще мы сталкиваемся с таким явлением, как перепланировка ...
Загородная недвижимость - этапы покупки
Загородную недвижимость человек покупает не каждый день. И поэтому к т...
Ипотека – условия кредитования и процентная ставка
Условия ипотеки представляют собой срок кредитования и процентную став...
Апартаменты в ЖК «Большая Никитская»
ЖК «Большая Никитская» располагается в Арбатском районе неподалеку от ...
Покупка квартиры в элитных жилых домах Москвы
Рынок элитной недвижимости с каждым годом растет, благодаря многим пре...

Оставить комментарий